岡山市南区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
岡山市南区（岡山県）の2025年の平均地価は 5.6万円/㎡で、 前年比+2% の上昇となりました。 岡山県内24市区町村のうち 地価は第5位です。
用途別では 住宅地が5.0万円/㎡（23地点） 、商業地が8.0万円/㎡（7地点） 、工業地が2.0万円/㎡（1地点） です。
岡山市南区の不動産分析スコアは62.9点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に居住人気（79.9点）が強みです。 住宅地価は年平均+1.3%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は11.7%です。
人口は167,828人（2020年）で、2050年には143,969人（-14.2%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
岡山市南区は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.6%、 鉄道駅は8駅あります。 高齢化率は26.9%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 143,969人（-14.2%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
岡山県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2 | 岡山市中区 | 8.4 | 23 |
| 3 | 早島町 | 6.1 | 4 |
| 4 | 倉敷市 | 5.7 | 111 |
| 5 | 岡山市南区 ◀ 当該 | 5.6 | 31 |
| 6 | 総社市 | 3.9 | 17 |
| 7 | 里庄町 | 3.9 | 3 |
| 8 | 玉野市 | 3.6 | 19 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 5.0 | 23 | +1% |
| 商業地 | 8.0 | 7 | +3% |
| 工業地 | 2.0 | 1 | +2.6% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 岡山市南区の観光スポット（28箇所）
岡山市南区には28箇所の観光スポットがあります。内訳は神社3件、寺院6件、教会1件、博物館・資料館1件、記念館4件、公園8件、山・展望地2件、史跡1件、遺跡2件です。
⛩️ 神社（3件）
- 岡南神社
- 素盞嗚神社
- 龍神社
🛕 寺院（6件）
- 啓運山盛隆寺
- 啓運寺
- 善立院
- 広昌寺
- 清泰院
- 他 1 箇所
⛪ 教会（1件）
- 南輝聖約キリスト教会
🏛️ 博物館・資料館（1件）
- 岡山淡水魚水族館
🏛️ 記念館（4件）
- 創立百二十周年記念碑
- 創立百周年記念碑
- 藤田錦干拓百周年記念碑
- 開拓百年記念碑
🌳 公園（8件）
- サンノゼスクエア
- 多目的広場
- 川張第1遊園地
- 川張第2遊園地
- 川張第4遊園地
- 他 3 箇所
⛰️ 山・展望地（2件）
- 怒塚山
- 高山
🗿 史跡（1件）
- 洲浜城趾
🗿 遺跡（2件）
- 備前・備中国境標石
- 米倉底樋 吐出工跡地
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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