岡山市北区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
岡山市北区（岡山県）の2025年の平均地価は 18.7万円/㎡で、 前年比+6.1% の上昇となりました。 岡山県内24市区町村のうち 地価は第1位です。
用途別では 住宅地が8.9万円/㎡（33地点） 、商業地が29.7万円/㎡（32地点） 、工業地が5.0万円/㎡（2地点） です。
岡山市北区の不動産分析スコアは72点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に利便性（97.5点）が強みです。 住宅地価は年平均+3.3%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は15.3%です。
人口は314,523人（2020年）で、2050年には288,680人（-8.2%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
岡山市北区は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.4%、 鉄道駅は22駅あります。 高齢化率は24.2%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 288,680人（-8.2%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
岡山県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 岡山市北区 ◀ 当該 | 18.7 | 67 |
| 2 | 岡山市中区 | 8.4 | 23 |
| 3 | 早島町 | 6.1 | 4 |
| 4 | 倉敷市 | 5.7 | 111 |
| 5 | 岡山市南区 | 5.6 | 31 |
| 6 | 総社市 | 3.9 | 17 |
| 7 | 里庄町 | 3.9 | 3 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 8.9 | 33 | +3.4% |
| 商業地 | 29.7 | 32 | +5.9% |
| 工業地 | 5.0 | 2 | +2% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 岡山市北区の観光スポット（86箇所）
岡山市北区には86箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡1件、観光名所4件、神社7件、寺院11件、教会2件、博物館・資料館6件、美術館1件、記念館32件、動物園1件、テーマパーク1件、公園1件、庭園1件、山・展望地13件、遺跡2件、記念碑3件です。
🏰 城・城跡（1件）
🎡 観光名所（4件）
- K's Terrace
- ダイボーの足跡
- 吉備の中山細谷川
- 龍神谷
🛕 寺院（11件）
- 妙見山 常福寺
- 光明山 光善寺
- 大覚寺
- 妙林寺
- 妙霑寺
- 他 6 箇所
⛪ 教会（2件）
- 一宮聖約キリスト教会
- 岡山ハレルヤ福音教会
🏛️ 博物館・資料館（6件）
- 坂野記念館
- 岡山シティミュージアム
- 岡山県古代吉備文化財センター
- 遺跡&スポーツミュージアム
- 高松城址公園資料館
- 他 1 箇所
🎨 美術館（1件）
- ATELIER NANBA
🏛️ 記念館（32件）
- 備前一宮 吉備津彦神社
- 八重桜 散らぬ男を 迎えけり
- 功労之碑
- 史跡 清水宗治公自刃之跡
- 史蹟 髙松城阯 水攻築堤阯
- 他 27 箇所
🐘 動物園（1件）
🎢 テーマパーク（1件）
- スカイガーデン跡地
🌳 公園（1件）
- 自然ふれあい広場
🌿 庭園（1件）
- 妙教寺庭園
⛰️ 山・展望地（13件）
- ダイミ山
- 三上山
- 三光山
- 京山
- 十二本木山
- 他 8 箇所
🪦 記念碑（3件）
- 万町山陽道跡
- 報恩大師御廟
- 秀吉本陣 (一の丸)
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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