総社市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
総社市（岡山県）の2025年の平均地価は 3.9万円/㎡で、 前年比+4.9% の上昇となりました。 岡山県内24市区町村のうち 地価は第6位です。
用途別では 住宅地が3.5万円/㎡（13地点） 、商業地が6.3万円/㎡（3地点） 、工業地が1.9万円/㎡（1地点） です。
総社市の不動産分析スコアは71.1点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に成長性（82.4点）が強みです。 住宅地価は年平均+2.7%で上昇しており、 財政力指数は0.59、空き家率は12.3%です。
人口は69,030人（2020年）で、2050年には61,585人（-10.8%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
総社市は年間199人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は3.2%、 鉄道駅は8駅あります。 高齢化率は28.3%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 61,585人（-10.8%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
岡山県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 3 | 早島町 | 6.1 | 4 |
| 4 | 倉敷市 | 5.7 | 111 |
| 5 | 岡山市南区 | 5.6 | 31 |
| 6 | 総社市 ◀ 当該 | 3.9 | 17 |
| 7 | 里庄町 | 3.9 | 3 |
| 8 | 玉野市 | 3.6 | 19 |
| 9 | 高梁市 | 3.5 | 8 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 3.5 | 13 | +4.9% |
| 商業地 | 6.3 | 3 | +2.8% |
| 工業地 | 1.9 | 1 | +2.1% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 総社市の観光スポット（72箇所）
総社市には72箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡1件、観光名所5件、神社16件、寺院13件、博物館・資料館4件、記念館7件、展望スポット6件、動物園1件、山・展望地11件、遺跡8件です。
🏰 城・城跡（1件）
🎡 観光名所（5件）
- パチスロ バージンタワー
- 備中国分尼寺跡
- 総社市理文学習の館
- 造山古墳ビジターセンター
- （有）安富牧場
⛩️ 神社（16件）
- 一木神社
- 五社神社
- 伊弉諾神社
- 和霊神社 愛媛県宇和島市にある和霊神社より分祀
- 天満神社
- 他 11 箇所
🏛️ 博物館・資料館（4件）
- 総社市まちかど郷土館
- ふくろう美術館
- 吉備考古館
- 岡山県立吉備路郷土館
🏛️ 記念館（7件）
- 台風17号による浸水
- 岡山縣十五景地
- 平成30年7月豪雨災害の碑
- 明治26年大洪水供養塔
- 森美也子像
- 他 2 箇所
🔭 展望スポット（6件）
- ギリギリ山古墳
- 一里塚跡
- 幸山城址
- 第２展望台 総社を一望できる
- 蒸気機関車 D51 889
- 他 1 箇所
🐘 動物園（1件）
- きびじつるの里 タンチョウ飼育施設
⛰️ 山・展望地（11件）
- 実僧坊山
- 庚申山
- 正木山
- 江田山
- 犬墓山
- 他 6 箇所
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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