総社市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
総社市（岡山県）の2025年の平均地価は 3.9万円/㎡で、 前年比+4.9% の上昇となりました。 岡山県内24市区町村のうち 地価は第6位です。
用途別では 住宅地が3.5万円/㎡（13地点） 、商業地が6.3万円/㎡（3地点） 、工業地が1.9万円/㎡（1地点） です。
総社市の不動産分析スコアは71.1点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に成長性（82.4点）が強みです。 住宅地価は年平均+2.7%で上昇しており、 財政力指数は0.59、空き家率は12.3%です。
人口は69,030人（2020年）で、2050年には61,585人（-10.8%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
総社市は年間199人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は3.2%、 鉄道駅は8駅あります。 高齢化率は28.3%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 61,585人（-10.8%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
岡山県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 3 | 早島町 | 6.1 | 4 |
| 4 | 倉敷市 | 5.7 | 111 |
| 5 | 岡山市南区 | 5.6 | 31 |
| 6 | 総社市 ◀ 当該 | 3.9 | 17 |
| 7 | 里庄町 | 3.9 | 3 |
| 8 | 玉野市 | 3.6 | 19 |
| 9 | 高梁市 | 3.5 | 8 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 3.5 | 13 | +4.9% |
| 商業地 | 6.3 | 3 | +2.8% |
| 工業地 | 1.9 | 1 | +2.1% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 総社市の観光スポット（25箇所）
※近隣の観光地データを含みます
総社市には25箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所6件、神社1件、寺院3件、博物館・資料館1件、水族館1件、公園5件、山・展望地8件です。
🎡 観光名所（6件）
- 下津井電鉄 下津井駅跡
- 因幡街道大原宿
- 奥津渓
- 奥津温泉
- 武蔵の里
- 他 1 箇所
⛩️ 神社（1件）
🛕 寺院（3件）
🏛️ 博物館・資料館（1件）
🐟 水族館（1件）
🌳 公園（5件）
- 宇野中央公園
- 山野農村公園
- 水と緑のふれあい広場
- 西ノ浜南公園
- 阿藤伯海 記念公園
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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