玉野市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
玉野市（岡山県）の2025年の平均地価は 3.6万円/㎡で、 前年比-0.9% の下落となりました。 岡山県内24市区町村のうち 地価は第8位です。
用途別では 住宅地が3.1万円/㎡（13地点） 、商業地が5.1万円/㎡（5地点） 、工業地が1.7万円/㎡（1地点） です。
玉野市の不動産分析スコアは47.7点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に利便性（67点）が強みです。 住宅地価は年平均-0.9%で推移しており、 財政力指数は0.56、空き家率は18.6%です。
人口は56,531人（2020年）で、2050年には32,112人（-43.2%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
玉野市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.7%、 鉄道駅は5駅あります。 高齢化率38.8%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 32,112人（-43.2%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
岡山県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 5 | 岡山市南区 | 5.6 | 31 |
| 6 | 総社市 | 3.9 | 17 |
| 7 | 里庄町 | 3.9 | 3 |
| 8 | 玉野市 ◀ 当該 | 3.6 | 19 |
| 9 | 高梁市 | 3.5 | 8 |
| 10 | 浅口市 | 3.5 | 6 |
| 11 | 笠岡市 | 3.4 | 15 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 3.1 | 13 | -0.8% |
| 商業地 | 5.1 | 5 | -1% |
| 工業地 | 1.7 | 1 | +0% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 玉野市の観光スポット（50箇所）
玉野市には50箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所1件、神社15件、寺院2件、教会1件、記念館1件、展望スポット2件、水族館1件、公園2件、山・展望地25件です。
🎡 観光名所（1件）
- 奥迫川の一本桜
⛩️ 神社（15件）
- 鴻八幡宮
- 中蔵院
- 八浜八幡宮
- 北辰明賢宮
- 和霊神社
- 他 10 箇所
🛕 寺院（2件）
- 大聖寺
- 日蓮宗 広昌山観音寺
⛪ 教会（1件）
- 日本キリスト教団 琴浦教会
🏛️ 記念館（1件）
- 番東池決壊之碑
🔭 展望スポット（2件）
- 王子が岳
- 貝殻山展望台
🐟 水族館（1件）
🌳 公園（2件）
- 両児山公園
- 宇野中央公園
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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