津山市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
津山市（岡山県）の2025年の平均地価は 2.7万円/㎡で、 前年比-0.3% の下落となりました。 岡山県内24市区町村のうち 地価は第16位です。
用途別では 住宅地が1.9万円/㎡（9地点） 、商業地が4.7万円/㎡（4地点） です。
津山市の不動産分析スコアは55.4点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に利便性（85.6点）が強みです。 住宅地価は年平均-0.3%で推移しており、 財政力指数は0.53、空き家率は20.1%です。
人口は99,937人（2020年）で、2050年には70,662人（-29.3%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
津山市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.1%、 鉄道駅は15駅あります。 高齢化率30.9%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 70,662人（-29.3%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
岡山県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 13 | 新見市 | 3.4 | 4 |
| 14 | 井原市 | 3.1 | 6 |
| 15 | 備前市 | 3.0 | 8 |
| 16 | 津山市 ◀ 当該 | 2.7 | 13 |
| 17 | 美作市 | 2.7 | 3 |
| 18 | 矢掛町 | 2.3 | 3 |
| 19 | 勝央町 | 2.2 | 3 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 1.9 | 9 | -0.3% |
| 商業地 | 4.7 | 4 | -0.4% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 津山市の観光スポット（145箇所）
津山市には145箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡1件、神社14件、寺院25件、教会2件、博物館・資料館15件、記念館64件、展望スポット4件、公園1件、山・展望地12件、遺跡2件、記念碑5件です。
🏰 城・城跡（1件）
⛩️ 神社（14件）
- 志戸部八幡神社
- 佐良神社
- 八幡神社
- 宗道神社
- 愛宕神社
- 他 9 箇所
⛪ 教会（2件）
- 津山カトリック教会
- 津山福音ルーテル教会
🏛️ 博物館・資料館（15件）
🏛️ 記念館（64件）
- さくら名所100選の地 鶴山公園
- だんじり展示館
- ようこそ桜の城下町 津山へ
- わんてえかのホイ
- ボルネオ戦友思い出の碑
- 他 59 箇所
🔭 展望スポット（4件）
- まちなか元気ラビリント
- サムハラ神社奥之院
- 神南備山展望台
- 越畑ふるさと村
🌳 公園（1件）
- 長法寺のイチョウ
🗿 遺跡（2件）
- 大田西奥田遺跡
- 美和山古墳群
🪦 記念碑（5件）
- 小原千座 歌碑
- 浮田佐平 胸像
- 竹久雨町 歌碑
- 荻原井泉水
- 記念樹三本
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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