備前市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
備前市（岡山県）の2025年の平均地価は 3.0万円/㎡で、 前年比-1.7% の下落となりました。 岡山県内24市区町村のうち 地価は第15位です。
用途別では 住宅地が2.2万円/㎡（5地点） 、商業地が4.3万円/㎡（3地点） です。
備前市の不動産分析スコアは54.2点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に安定性（88.4点）が強みです。 住宅地価は年平均-1.5%で推移しており、 財政力指数は0.43、空き家率は29.0%です。
人口は32,319人（2020年）で、2050年には16,552人（-48.8%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
備前市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.6%、 鉄道駅は10駅あります。 高齢化率39.5%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 16,552人（-48.8%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
岡山県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 12 | 岡山市東区 | 3.4 | 24 |
| 13 | 新見市 | 3.4 | 4 |
| 14 | 井原市 | 3.1 | 6 |
| 15 | 備前市 ◀ 当該 | 3.0 | 8 |
| 16 | 津山市 | 2.7 | 13 |
| 17 | 美作市 | 2.7 | 3 |
| 18 | 矢掛町 | 2.3 | 3 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 2.2 | 5 | -1.5% |
| 商業地 | 4.3 | 3 | -1.8% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 備前市の観光スポット（51箇所）
備前市には51箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡1件、観光名所1件、神社14件、寺院5件、教会1件、博物館・資料館4件、記念館3件、展望スポット2件、公園1件、山・展望地19件です。
🏰 城・城跡（1件）
- 富田松山城址
🎡 観光名所（1件）
⛩️ 神社（14件）
- 井田神社
- 住吉神社
- 天神社
- 天神社
- 宇佐八幡宮
- 他 9 箇所
🛕 寺院（5件）
- 正智院
- 正楽寺
- 正覚寺
- 真光寺
- 等覚寺
⛪ 教会（1件）
- 日本キリスト教団
🏛️ 博物館・資料館（4件）
- FAN美術館(藤原啓記念館)
- 備前市歴史民俗資料館
- 閑谷学校資料館
- 加子浦歴史文化館
🏛️ 記念館（3件）
- 柴田錬三郎文学碑
- 三石一里塚跡
- 神坂篤顕彰碑
🔭 展望スポット（2件）
- みなとが見える丘公園
- 岡山いこいの村
🌳 公園（1件）
- 木生地区グラウンド
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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