美作市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
美作市（岡山県）の2025年の平均地価は 2.7万円/㎡で、 前年比-2.1% の下落となりました。 岡山県内24市区町村のうち 地価は第17位です。
用途別では 住宅地が1.8万円/㎡（2地点） 、商業地が4.3万円/㎡（1地点） です。
美作市の不動産分析スコアは48.4点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に安定性（91.8点）が強みです。 住宅地価は年平均-2.1%で推移しており、 財政力指数は0.27、空き家率は32.6%です。
人口は25,939人（2020年）で、2050年には14,927人（-42.5%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
美作市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.6%、 鉄道駅は7駅あります。 高齢化率41.8%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 14,927人（-42.5%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
岡山県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 14 | 井原市 | 3.1 | 6 |
| 15 | 備前市 | 3.0 | 8 |
| 16 | 津山市 | 2.7 | 13 |
| 17 | 美作市 ◀ 当該 | 2.7 | 3 |
| 18 | 矢掛町 | 2.3 | 3 |
| 19 | 勝央町 | 2.2 | 3 |
| 20 | 真庭市 | 2.2 | 12 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 1.8 | 2 | -2.2% |
| 商業地 | 4.3 | 1 | -2% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 美作市の観光スポット（42箇所）
美作市には42箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所2件、神社3件、寺院3件、博物館・資料館3件、記念館4件、展望スポット1件、公園1件、山・展望地25件です。
🎡 観光名所（2件）
- 湯郷温泉
- 八塔寺ヒルクライム
⛩️ 神社（3件）
- 吉ケ原八幡神社
- 福本神社
- 藤原八幡神社
🛕 寺院（3件）
- 真木山長福寺
- 寶鑰山顕密寺
- 本経寺
🏛️ 博物館・資料館（3件）
- 現代玩具博物館・オルゴール夢館
- てつどう模型館
- 昭和館
🏛️ 記念館（4件）
- 吉井詩情 五木ひろし
- 池田家東墓所
- 茶臼山城跡
- 道祖神
🔭 展望スポット（1件）
- 大山展望台The Oyama observatory
🌳 公園（1件）
- 琴弾の滝
⛰️ 山・展望地（25件）
- ウネ山
- 三星山
- 南ウネ山
- 城山
- 城山
- 他 20 箇所
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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