高梁市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
高梁市（岡山県）の2025年の平均地価は 3.5万円/㎡で、 前年比-0.9% の下落となりました。 岡山県内24市区町村のうち 地価は第9位です。
用途別では 住宅地が2.7万円/㎡（5地点） 、商業地が4.8万円/㎡（3地点） です。
高梁市の不動産分析スコアは44.8点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に利便性（63.2点）が強みです。 住宅地価は年平均-1.0%で推移しており、 財政力指数は0.31、空き家率は34.4%です。
人口は29,072人（2020年）で、2050年には14,031人（-51.7%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
高梁市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は2.6%、 鉄道駅は6駅あります。 高齢化率41.2%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 14,031人（-51.7%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
岡山県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 6 | 総社市 | 3.9 | 17 |
| 7 | 里庄町 | 3.9 | 3 |
| 8 | 玉野市 | 3.6 | 19 |
| 9 | 高梁市 ◀ 当該 | 3.5 | 8 |
| 10 | 浅口市 | 3.5 | 6 |
| 11 | 笠岡市 | 3.4 | 15 |
| 12 | 岡山市東区 | 3.4 | 24 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 2.7 | 5 | -0.8% |
| 商業地 | 4.8 | 3 | -1% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 高梁市の観光スポット（75箇所）
高梁市には75箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡7件、観光名所4件、神社30件、寺院4件、博物館・資料館8件、記念館2件、展望スポット3件、公園3件、山・展望地13件、遺跡1件です。
🏰 城・城跡（7件）
- 下太鼓の丸跡
- 中太鼓櫓跡
- 備中松山城あせびの丸跡
- 切通及び番所跡
- 国指定史跡 備中松山城跡
- 他 2 箇所
🎡 観光名所（4件）
- Ohya Ichi goufun (ancient tombs)
- 吹屋ふるさと村笹畝坑道
- 羽山第二隧道 洞窟の入口のようなトンネル
- 臥牛山のサル生息地
🛕 寺院（4件）
- 巨福寺
- 威徳寺
- 寿覚院
- 龍徳院
🏛️ 博物館・資料館（8件）
- ベンガラ館
- 成羽町美術館
- 高梁市吉備川上ふれあい漫画美術館
- 広兼邸
- 成羽歴史史料館
- 他 3 箇所
🏛️ 記念館（2件）
- 山中鹿之介の墓
- 播州赤穂藩家老 大石良雄腰掛岩
🔭 展望スポット（3件）
- 備中松山城展望台
- 城見展望台
- 松山城を望む見晴らし台
🌳 公園（3件）
- 正宗公園
- 浄化センター公園
- 高梁グリーンパーク
⛰️ 山・展望地（13件）
- 臥牛山
- 愛宕山
- 愛宕山
- 木野山
- 祇園山
- 他 8 箇所
🗿 遺跡（1件）
- 天神の丸跡
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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