岡山市東区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
岡山市東区（岡山県）の2025年の平均地価は 3.4万円/㎡で、 前年比+0.6% の上昇となりました。 岡山県内24市区町村のうち 地価は第12位です。
用途別では 住宅地が3.0万円/㎡（19地点） 、商業地が5.7万円/㎡（4地点） 、工業地が2.0万円/㎡（1地点） です。
岡山市東区の不動産分析スコアは53.3点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に成長性（64.7点）が強みです。 住宅地価は年平均+0.4%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は15.0%です。
人口は93,108人（2020年）で、2050年には73,106人（-21.5%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
岡山市東区は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.7%、 鉄道駅は6駅あります。 高齢化率31.0%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 73,106人（-21.5%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
岡山県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 9 | 高梁市 | 3.5 | 8 |
| 10 | 浅口市 | 3.5 | 6 |
| 11 | 笠岡市 | 3.4 | 15 |
| 12 | 岡山市東区 ◀ 当該 | 3.4 | 24 |
| 13 | 新見市 | 3.4 | 4 |
| 14 | 井原市 | 3.1 | 6 |
| 15 | 備前市 | 3.0 | 8 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 3.0 | 19 | +0.6% |
| 商業地 | 5.7 | 4 | +0.2% |
| 工業地 | 2.0 | 1 | +2.1% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 岡山市東区の観光スポット（25箇所）
※近隣の観光地データを含みます
岡山市東区には25箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所6件、神社1件、寺院3件、博物館・資料館1件、水族館1件、公園5件、山・展望地8件です。
🎡 観光名所（6件）
- 下津井電鉄 下津井駅跡
- 因幡街道大原宿
- 奥津渓
- 奥津温泉
- 武蔵の里
- 他 1 箇所
⛩️ 神社（1件）
🛕 寺院（3件）
🏛️ 博物館・資料館（1件）
🐟 水族館（1件）
🌳 公園（5件）
- 宇野中央公園
- 山野農村公園
- 水と緑のふれあい広場
- 西ノ浜南公園
- 阿藤伯海 記念公園
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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