岡山市東区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
岡山市東区（岡山県）の2025年の平均地価は 3.4万円/㎡で、 前年比+0.6% の上昇となりました。 岡山県内24市区町村のうち 地価は第12位です。
用途別では 住宅地が3.0万円/㎡（19地点） 、商業地が5.7万円/㎡（4地点） 、工業地が2.0万円/㎡（1地点） です。
岡山市東区の不動産分析スコアは53.3点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に成長性（64.7点）が強みです。 住宅地価は年平均+0.4%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は15.0%です。
人口は93,108人（2020年）で、2050年には73,106人（-21.5%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
岡山市東区は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.7%、 鉄道駅は6駅あります。 高齢化率31.0%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 73,106人（-21.5%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
岡山県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 9 | 高梁市 | 3.5 | 8 |
| 10 | 浅口市 | 3.5 | 6 |
| 11 | 笠岡市 | 3.4 | 15 |
| 12 | 岡山市東区 ◀ 当該 | 3.4 | 24 |
| 13 | 新見市 | 3.4 | 4 |
| 14 | 井原市 | 3.1 | 6 |
| 15 | 備前市 | 3.0 | 8 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 3.0 | 19 | +0.6% |
| 商業地 | 5.7 | 4 | +0.2% |
| 工業地 | 2.0 | 1 | +2.1% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 岡山市東区の観光スポット（115箇所）
岡山市東区には115箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡1件、神社54件、寺院3件、博物館・資料館3件、美術館4件、記念館32件、展望スポット3件、山・展望地11件、史跡1件、遺跡3件です。
🏰 城・城跡（1件）
⛩️ 神社（54件）
- 窪八幡宮
- 亀岩神社
- 事代主神社
- 伊勢神宮遥拝所
- 八嶋稲荷
- 他 49 箇所
🛕 寺院（3件）
- 創価学会 岡山東文化会館
- 宝泉寺
- 明王寺
🏛️ 博物館・資料館（3件）
- ベル・串田記念館
- 日本化石資料館
- 渓雨資料館
🎨 美術館（4件）
- ZIZAI‐DO
- ぎゃらりー襴
- ベル串田アトリエ
- 古美術展示場 アンチック 遊
🏛️ 記念館（32件）
- □堤□□
- ため池再編総合整備記念
- 土地改良総合整備 竣工記念碑
- 山崎祖先碑
- 岡山市立山南中学校跡
- 他 27 箇所
🔭 展望スポット（3件）
- 九幡
- 四手網
- 新庄山展望台
⛰️ 山・展望地（11件）
- 芥子山
- シャシャキ山
- 堂山
- 大日幡山
- 宝録山
- 他 6 箇所
🗿 史跡（1件）
🗿 遺跡（3件）
- 浦間茶臼山古墳
- 乙子城跡
- 外波台場の跡
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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