真庭市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
真庭市（岡山県）の2025年の平均地価は 2.2万円/㎡で、 前年比-1.4% の下落となりました。 岡山県内24市区町村のうち 地価は第20位です。
用途別では 住宅地が1.8万円/㎡（8地点） 、商業地が3.1万円/㎡（4地点） です。
真庭市の不動産分析スコアは49.1点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に安定性（85点）が強みです。 住宅地価は年平均-1.5%で推移しており、 財政力指数は0.29、空き家率は20.2%です。
人口は42,725人（2020年）で、2050年には24,564人（-42.5%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
真庭市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は2.6%、 鉄道駅は8駅あります。 高齢化率40.0%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 24,564人（-42.5%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
岡山県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 17 | 美作市 | 2.7 | 3 |
| 18 | 矢掛町 | 2.3 | 3 |
| 19 | 勝央町 | 2.2 | 3 |
| 20 | 真庭市 ◀ 当該 | 2.2 | 12 |
| 21 | 和気町 | 2.1 | 3 |
| 22 | 赤磐市 | 1.9 | 5 |
| 23 | 鏡野町 | 1.6 | 3 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 1.8 | 8 | -1.4% |
| 商業地 | 3.1 | 4 | -1.4% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 真庭市の観光スポット（55箇所）
真庭市には55箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所6件、神社6件、寺院8件、博物館・資料館2件、記念館2件、展望スポット2件、公園1件、山・展望地27件、遺跡1件です。
⛩️ 神社（6件）
- Small Shrine (Bamboo)
- 垂水神社
- 多田稲荷神社
- 木山神社
- 木山神社奥宮
- 他 1 箇所
🛕 寺院（8件）
- 中藏山 圓融寺
- 仏土寺
- 円山大師
- 勇山寺
- 太平寺
- 他 3 箇所
🏛️ 博物館・資料館（2件）
- 勝山郷土資料館
- 湯原温泉ミュージアム
🏛️ 記念館（2件）
- 立誠校地記念碑
- 金平善十郎顕彰碑
🔭 展望スポット（2件）
- 展望台
- 落合の醍醐桜
🌳 公園（1件）
- 岩井畝の大桜
⛰️ 山・展望地（27件）
- 櫃ヶ山
- 三坂山
- 中の谷山
- 乗幸山
- 入道山
- 他 22 箇所
🗿 遺跡（1件）
- 高田城三の丸遺跡
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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