東大阪市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
東大阪市（大阪府）の2025年の平均地価は 16.2万円/㎡で、 前年比+1.2% の上昇となりました。 大阪府内72市区町村のうち 地価は第37位です。
用途別では 住宅地が14.7万円/㎡（54地点） 、商業地が22.3万円/㎡（18地点） 、工業地が14.2万円/㎡（15地点） です。
東大阪市の不動産分析スコアは65.2点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に利便性（95.6点）が強みです。 住宅地価は年平均+0.3%で上昇しており、 財政力指数は0.75、空き家率は16.3%です。
人口は493,940人（2020年）で、2050年には377,297人（-23.6%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
東大阪市は年間455人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は4.7%、 鉄道駅は22駅あります。 高齢化率は28.6%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 377,297人（-23.6%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
大阪府内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 34 | 摂津市 | 18.5 | 21 |
| 35 | 島本町 | 18.1 | 6 |
| 36 | 枚方市 | 16.3 | 70 |
| 37 | 東大阪市 ◀ 当該 | 16.2 | 87 |
| 38 | 大東市 | 15.5 | 26 |
| 39 | 寝屋川市 | 15.2 | 36 |
| 40 | 堺市西区 | 15.2 | 30 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 14.7 | 54 | +0.3% |
| 商業地 | 22.3 | 18 | +0.7% |
| 工業地 | 14.2 | 15 | +4.4% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 東大阪市の観光スポット（124箇所）
東大阪市には124箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所10件、神社20件、寺院57件、教会1件、博物館・資料館4件、記念館27件、展望スポット2件、公園2件、記念碑1件です。
🎡 観光名所（10件）
- 23年養殖クロマグロ原寸大レプリカ
- GEO 東大阪若江店
- HOS ボウリングスペースhit
- カラオケ キングスポート
- パチンコ&スロット ニュー新世紀
- 他 5 箇所
⛪ 教会（1件）
- キリスト兄弟団 大阪教会
🏛️ 博物館・資料館（4件）
- 司馬遼太郎記念館
- 大阪商業大学商業史博物館
- 不倒館
- 花園ラグビーミュージアム
🏛️ 記念館（27件）
- 世耕弘一先生
- 信則應
- 元春日平岡大社
- 光明地蔵 1948年列車追突事故慰霊碑
- 大阪みどりの百選 枚岡公園と梅林
- 他 22 箇所
🔭 展望スポット（2件）
- 額田山展望台
- 飯島三郎右衛門墓
🌳 公園（2件）
- 上小阪東住宅公園
- 東楠風荘公園
🪦 記念碑（1件）
- 中甚兵衛記念碑
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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