さいたま市大宮区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
さいたま市大宮区（埼玉県）の2025年の平均地価は 79.9万円/㎡で、 前年比+7.5% の上昇となりました。 埼玉県内70市区町村のうち 地価は第1位です。
用途別では 住宅地が34.2万円/㎡（17地点） 、商業地が128.5万円/㎡（16地点） です。
さいたま市大宮区の不動産分析スコアは84.7点（全国1,521市区町村中）で、高い水準にあります。 特に成長性（98.2点）が強みです。 住宅地価は年平均+8.7%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は12.5%です。
人口は117,784人（2020年）で、2050年には124,821人（+6%）と 増加が見込まれています。 人口増加エリアは不動産需要の維持が期待でき、住宅購入・投資ともに注目のエリアです。
さいたま市大宮区は年間663人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は3.4%、 鉄道駅は5駅あります。 高齢化率は22.4%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 124,821人（+6%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
埼玉県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | さいたま市大宮区 ◀ 当該 | 79.9 | 33 |
| 2 | さいたま市浦和区 | 54.2 | 32 |
| 3 | さいたま市中央区 | 35.6 | 21 |
| 4 | さいたま市南区 | 34.9 | 23 |
| 5 | 和光市 | 34.4 | 13 |
| 6 | 蕨市 | 32.5 | 7 |
| 7 | 川口市 | 32.3 | 107 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 34.2 | 17 | +4.5% |
| 商業地 | 128.5 | 16 | +8.4% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ さいたま市大宮区の観光スポット（32箇所）
さいたま市大宮区には32箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡1件、神社5件、寺院6件、教会2件、博物館・資料館2件、記念館13件、遺跡1件、記念碑2件です。
🏰 城・城跡（1件）
⛩️ 神社（5件）
- 稲荷神社
- 三峯神社
- 倉屋敷稲荷神社
- 切敷稲荷神社
- 楢姫稲荷神社
⛪ 教会（2件）
- 大宮聖愛教会
- 日本キリスト教団大宮教会
🏛️ 博物館・資料館（2件）
- さいたま市立漫画会館
- さいたま市宇宙劇場
🏛️ 記念館（13件）
- 九号国道改修記念
- 含翠褸跡地
- 埼玉県傷痍軍人の塔
- 埼玉県第二県令白根多助頌徳碑
- 官幣大社 氷川神社
- 他 8 箇所
🗿 遺跡（1件）
- 稲荷塚古墳
🪦 記念碑（2件）
- 埼玉県第二代県令白根多助頌徳碑
- 青木昆陽之碑
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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