さいたま市中央区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
さいたま市中央区（埼玉県）の2025年の平均地価は 35.6万円/㎡で、 前年比+3% の上昇となりました。 埼玉県内70市区町村のうち 地価は第3位です。
用途別では 住宅地が30.6万円/㎡（14地点） 、商業地が45.6万円/㎡（7地点） です。
さいたま市中央区の不動産分析スコアは81.4点（全国1,521市区町村中）で、高い水準にあります。 特に居住人気（97.4点）が強みです。 住宅地価は年平均+3.5%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は7.2%です。
人口は103,269人（2020年）で、2050年には104,061人（+0.8%）と 増加が見込まれています。 人口増加エリアは不動産需要の維持が期待でき、住宅購入・投資ともに注目のエリアです。
さいたま市中央区は年間66人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は3.4%、 鉄道駅は4駅あります。 高齢化率は21.2%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 104,061人（+0.8%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
埼玉県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | さいたま市大宮区 | 79.9 | 33 |
| 2 | さいたま市浦和区 | 54.2 | 32 |
| 3 | さいたま市中央区 ◀ 当該 | 35.6 | 21 |
| 4 | さいたま市南区 | 34.9 | 23 |
| 5 | 和光市 | 34.4 | 13 |
| 6 | 蕨市 | 32.5 | 7 |
| 7 | 川口市 | 32.3 | 107 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 30.6 | 14 | +3.1% |
| 商業地 | 45.6 | 7 | +3% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ さいたま市中央区の観光スポット（19箇所）
さいたま市中央区には19箇所の観光スポットがあります。内訳は神社4件、教会1件、記念館9件、庭園1件、山・展望地2件、遺跡2件です。
⛪ 教会（1件）
- 聖イエス会ベツレヘム教会
🏛️ 記念館（9件）
- さいたま新都心まちびらき記念碑
- 土地改良之碑
- 手形レリーフ
- 手形レリーフ
- 手形レリーフ
- 他 4 箇所
🌿 庭園（1件）
- 彩の国シェイクスピア・ガーデン
⛰️ 山・展望地（2件）
- すりばち山
- 天王山
🗿 遺跡（2件）
- 台耕地稲荷塚古墳
- 茶臼山古墳
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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