さいたま市浦和区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
さいたま市浦和区（埼玉県）の2025年の平均地価は 54.2万円/㎡で、 前年比+5.4% の上昇となりました。 埼玉県内70市区町村のうち 地価は第2位です。
用途別では 住宅地が41.0万円/㎡（20地点） 、商業地が76.1万円/㎡（12地点） です。
さいたま市浦和区の不動産分析スコアは83.6点（全国1,521市区町村中）で、高い水準にあります。 特に居住人気（97.4点）が強みです。 住宅地価は年平均+4.1%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は7.2%です。
人口は164,822人（2020年）で、2050年には175,321人（+6.4%）と 増加が見込まれています。 人口増加エリアは不動産需要の維持が期待でき、住宅購入・投資ともに注目のエリアです。
さいたま市浦和区は年間1,007人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は2.9%、 鉄道駅は4駅あります。 高齢化率20.4%と若い世代が多く、不動産需要の底堅さが期待できます。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 175,321人（+6.4%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
埼玉県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | さいたま市大宮区 | 79.9 | 33 |
| 2 | さいたま市浦和区 ◀ 当該 | 54.2 | 32 |
| 3 | さいたま市中央区 | 35.6 | 21 |
| 4 | さいたま市南区 | 34.9 | 23 |
| 5 | 和光市 | 34.4 | 13 |
| 6 | 蕨市 | 32.5 | 7 |
| 7 | 川口市 | 32.3 | 107 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 41.0 | 20 | +4% |
| 商業地 | 76.1 | 12 | +6.8% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ さいたま市浦和区の観光スポット（34箇所）
さいたま市浦和区には34箇所の観光スポットがあります。内訳は神社7件、寺院10件、教会3件、博物館・資料館4件、記念館9件、山・展望地1件です。
⛩️ 神社（7件）
- 三峯秋葉両社
- 八雲社
- 八雲神社
- 原稲荷神社
- 弁財天神社
- 他 2 箇所
⛪ 教会（3件）
- カトリック北浦和教会
- 浦和ルーテル教会
- 浦和福音自由教会
🏛️ 博物館・資料館（4件）
- うらわ美術館
- さいたま市青少年宇宙科学館
- 埼玉県立近代美術館
- 森熊美術館
🏛️ 記念館（9件）
- 供養塔
- 公園起工の碑
- 北浦和駅西口開設記念碑
- 市民憲章の碑
- 庚申塔
- 他 4 箇所
⛰️ 山・展望地（1件）
- 大東の富士塚
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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