さいたま市南区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
さいたま市南区（埼玉県）の2025年の平均地価は 34.9万円/㎡で、 前年比+3.2% の上昇となりました。 埼玉県内70市区町村のうち 地価は第4位です。
用途別では 住宅地が29.7万円/㎡（20地点） 、商業地が69.7万円/㎡（3地点） です。
さいたま市南区の不動産分析スコアは71.4点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に成長性（86点）が強みです。 住宅地価は年平均+3.3%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は12.4%です。
人口は191,563人（2020年）で、2050年には197,229人（+3%）と 増加が見込まれています。 人口増加エリアは不動産需要の維持が期待でき、住宅購入・投資ともに注目のエリアです。
さいたま市南区は年間372人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は3.3%、 鉄道駅は3駅あります。 高齢化率19.5%と若い世代が多く、不動産需要の底堅さが期待できます。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 197,229人（+3%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
埼玉県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | さいたま市大宮区 | 79.9 | 33 |
| 2 | さいたま市浦和区 | 54.2 | 32 |
| 3 | さいたま市中央区 | 35.6 | 21 |
| 4 | さいたま市南区 ◀ 当該 | 34.9 | 23 |
| 5 | 和光市 | 34.4 | 13 |
| 6 | 蕨市 | 32.5 | 7 |
| 7 | 川口市 | 32.3 | 107 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 29.7 | 20 | +2.9% |
| 商業地 | 69.7 | 3 | +4.3% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ さいたま市南区の観光スポット（20箇所）
さいたま市南区には20箇所の観光スポットがあります。内訳は神社4件、寺院7件、教会1件、美術館3件、記念館4件、山・展望地1件です。
⛪ 教会（1件）
- 日本ナザレン教団浦和キリスト教会
🎨 美術館（3件）
- GAFU
- ギャラリー＆サロン美沙和
- 器ギャラリーハセガワ
🏛️ 記念館（4件）
- 一里塚の跡
- 中山道浦和宿
- 焼米坂
- 緯経度標
⛰️ 山・展望地（1件）
- 稲荷台
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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