蕨市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
蕨市（埼玉県）の2025年の平均地価は 32.5万円/㎡で、 前年比+6.1% の上昇となりました。 埼玉県内70市区町村のうち 地価は第6位です。
用途別では 住宅地が30.7万円/㎡（6地点） 、商業地が43.5万円/㎡（1地点） です。
蕨市の不動産分析スコアは73.4点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に成長性（93.9点）が強みです。 住宅地価は年平均+5.6%で上昇しており、 財政力指数は0.86、空き家率は10.1%です。
人口は74,283人（2020年）で、2050年には72,917人（-1.8%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
蕨市は年間9人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は4.3%、 鉄道駅は2駅あります。 高齢化率は23.3%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 72,917人（-1.8%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
埼玉県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 3 | さいたま市中央区 | 35.6 | 21 |
| 4 | さいたま市南区 | 34.9 | 23 |
| 5 | 和光市 | 34.4 | 13 |
| 6 | 蕨市 ◀ 当該 | 32.5 | 7 |
| 7 | 川口市 | 32.3 | 107 |
| 8 | 志木市 | 31.1 | 8 |
| 9 | 朝霞市 | 30.2 | 23 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 30.7 | 6 | +6.1% |
| 商業地 | 43.5 | 1 | +6.1% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 蕨市の観光スポット（13箇所）
蕨市には13箇所の観光スポットがあります。内訳は神社2件、寺院1件、博物館・資料館3件、記念館6件、山・展望地1件です。
⛩️ 神社（2件）
- 横曽根神社
- 三和稲荷神社
🛕 寺院（1件）
🏛️ 博物館・資料館（3件）
- 河鍋暁斎記念美術館
- 河鍋暁斎記念美術館
- 蕨市立歴史民俗資料館
🏛️ 記念館（6件）
- 中山道戸田の渡
- 二十三夜供養塔
- 仙の鐘
- 戸田渡船場跡
- 竣工記念碑
- 他 1 箇所
⛰️ 山・展望地（1件）
- 長徳寺山
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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