さいたま市桜区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
さいたま市桜区（埼玉県）の2025年の平均地価は 17.5万円/㎡で、 前年比+1.7% の上昇となりました。 埼玉県内70市区町村のうち 地価は第18位です。
用途別では 住宅地が17.5万円/㎡（9地点） 、商業地が17.4万円/㎡（1地点） です。
さいたま市桜区の不動産分析スコアは60.2点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に居住人気（96.9点）が強みです。 住宅地価は年平均+2.4%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は7.4%です。
人口は98,661人（2020年）で、2050年には90,051人（-8.7%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
さいたま市桜区は年間119人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は4.0%、 鉄道駅は2駅あります。 高齢化率は23.9%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 90,051人（-8.7%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
埼玉県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 15 | さいたま市北区 | 20.2 | 26 |
| 16 | さいたま市緑区 | 19.7 | 19 |
| 17 | 川越市 | 18.1 | 66 |
| 18 | さいたま市桜区 ◀ 当該 | 17.5 | 10 |
| 19 | 草加市 | 16.9 | 41 |
| 20 | 越谷市 | 16.1 | 41 |
| 21 | 三芳町 | 15.4 | 6 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 17.5 | 9 | +1.9% |
| 商業地 | 17.4 | 1 | +0.6% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ さいたま市桜区の観光スポット（19箇所）
さいたま市桜区には19箇所の観光スポットがあります。内訳は神社3件、寺院7件、博物館・資料館1件、記念館2件、展望スポット1件、公園1件、庭園1件、山・展望地2件、遺跡1件です。
⛩️ 神社（3件）
- 身形神社
- 白髭神社
- 諏訪神社
🏛️ 博物館・資料館（1件）
- 桜環境センター・環境啓発施設
🏛️ 記念館（2件）
- 土合村役場跡
- 木造大日如来坐像
🔭 展望スポット（1件）
- 薬師堂のマキ
🌳 公園（1件）
- 鴨川桜堤
🌿 庭園（1件）
- 西洋庭園
⛰️ 山・展望地（2件）
- 上峯山
- 大宮台地与野支台
🗿 遺跡（1件）
- 天神山古墳
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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