さいたま市北区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
さいたま市北区（埼玉県）の2025年の平均地価は 20.2万円/㎡で、 前年比+2.9% の上昇となりました。 埼玉県内70市区町村のうち 地価は第15位です。
用途別では 住宅地が19.1万円/㎡（21地点） 、商業地が35.7万円/㎡（3地点） 、工業地が8.8万円/㎡（2地点） です。
さいたま市北区の不動産分析スコアは82.9点（全国1,521市区町村中）で、高い水準にあります。 特に居住人気（96.3点）が強みです。 住宅地価は年平均+2.8%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は7.7%です。
人口は149,242人（2020年）で、2050年には146,687人（-1.7%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
さいたま市北区は年間888人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は3.8%、 鉄道駅は8駅あります。 高齢化率は21.7%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 146,687人（-1.7%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
埼玉県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 12 | 富士見市 | 24.9 | 18 |
| 13 | ふじみ野市 | 22.8 | 15 |
| 14 | 所沢市 | 22.4 | 59 |
| 15 | さいたま市北区 ◀ 当該 | 20.2 | 26 |
| 16 | さいたま市緑区 | 19.7 | 19 |
| 17 | 川越市 | 18.1 | 66 |
| 18 | さいたま市桜区 | 17.5 | 10 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 19.1 | 21 | +2.9% |
| 商業地 | 35.7 | 3 | +3.1% |
| 工業地 | 8.8 | 2 | +2.4% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ さいたま市北区の観光スポット（19箇所）
さいたま市北区には19箇所の観光スポットがあります。内訳は神社3件、寺院9件、博物館・資料館1件、記念館4件、公園1件、遺跡1件です。
⛩️ 神社（3件）
- 戸崎の浅間塚
- 氷川神社
- 躑躅山稲荷神社
🏛️ 博物館・資料館（1件）
- 陶芸美術館
🏛️ 記念館（4件）
- カリヨンの華
- 庚申塔
- 稲荷大神
- 芝川 起点の碑
🌳 公園（1件）
- 原市21番地耕地公園
🗿 遺跡（1件）
- 原市の文字庚申塔
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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