越谷市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
越谷市（埼玉県）の2025年の平均地価は 16.1万円/㎡で、 前年比+3.2% の上昇となりました。 埼玉県内70市区町村のうち 地価は第20位です。
用途別では 住宅地が14.5万円/㎡（33地点） 、商業地が24.5万円/㎡（7地点） 、工業地が11.4万円/㎡（1地点） です。
越谷市の不動産分析スコアは81.2点（全国1,521市区町村中）で、高い水準にあります。 特に居住人気（99.1点）が強みです。 住宅地価は年平均+2.9%で上昇しており、 財政力指数は0.91、空き家率は6.2%です。
人口は341,621人（2020年）で、2050年には330,327人（-3.3%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
越谷市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.9%、 鉄道駅は9駅あります。 高齢化率は25.5%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 330,327人（-3.3%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
埼玉県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 17 | 川越市 | 18.1 | 66 |
| 18 | さいたま市桜区 | 17.5 | 10 |
| 19 | 草加市 | 16.9 | 41 |
| 20 | 越谷市 ◀ 当該 | 16.1 | 41 |
| 21 | 三芳町 | 15.4 | 6 |
| 22 | 八潮市 | 15.0 | 17 |
| 23 | 上尾市 | 13.4 | 37 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 14.5 | 33 | +3% |
| 商業地 | 24.5 | 7 | +3.7% |
| 工業地 | 11.4 | 1 | +4.6% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 越谷市の観光スポット（35箇所）
越谷市には35箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所2件、神社12件、寺院12件、教会2件、博物館・資料館2件、記念館2件、公園3件です。
🎡 観光名所（2件）
- 藤棚
- 這是家
⛪ 教会（2件）
- 北越谷キリスト教会
- 南越谷キリスト教会
🏛️ 博物館・資料館（2件）
- ミラクル
- 中村家住宅
🏛️ 記念館（2件）
- 建長元年板碑
- 越ヶ谷御殿跡
🌳 公園（3件）
- 北越谷第四公園
- 北越谷西口駅前広場
- 東越谷第六公園
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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