川越市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
川越市（埼玉県）の2025年の平均地価は 18.1万円/㎡で、 前年比+4.6% の上昇となりました。 埼玉県内70市区町村のうち 地価は第17位です。
用途別では 住宅地が15.0万円/㎡（48地点） 、商業地が35.3万円/㎡（12地点） 、工業地が8.9万円/㎡（6地点） です。
川越市の不動産分析スコアは89点（全国1,521市区町村中）で、高い水準にあります。 特に財政健全度（94.2点）が強みです。 住宅地価は年平均+3.2%で上昇しており、 財政力指数は0.95、空き家率は9.2%です。
人口は354,571人（2020年）で、2050年には331,749人（-6.4%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
川越市は年間896人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は3.9%、 鉄道駅は11駅あります。 高齢化率は28.3%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 331,749人（-6.4%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
埼玉県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 14 | 所沢市 | 22.4 | 59 |
| 15 | さいたま市北区 | 20.2 | 26 |
| 16 | さいたま市緑区 | 19.7 | 19 |
| 17 | 川越市 ◀ 当該 | 18.1 | 66 |
| 18 | さいたま市桜区 | 17.5 | 10 |
| 19 | 草加市 | 16.9 | 41 |
| 20 | 越谷市 | 16.1 | 41 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 15.0 | 48 | +4.5% |
| 商業地 | 35.3 | 12 | +4.2% |
| 工業地 | 8.9 | 6 | +2.6% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 川越市の観光スポット（94箇所）
川越市には94箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所5件、神社28件、寺院10件、教会2件、博物館・資料館7件、美術館1件、記念館34件、公園2件、庭園1件、史跡2件、遺跡2件です。
🎡 観光名所（5件）
- 川越一番街商店街 - 蔵造りの街
- 徳川家光公誕生の間
- 春日局化粧の間
- 菓子屋横町
- 都内見晴台
⛪ 教会（2件）
- カトリック川越教会
- 川越キリスト教会
🎨 美術館（1件）
🏛️ 記念館（34件）
- ぐち聞きさま
- わらべ唄発祥の所
- 仙芳仙人塚
- 伊藤開山霊神
- 初雁武徳殿
- 他 29 箇所
🌳 公園（2件）
- 浮島公園
- 鍛冶町公園
🌿 庭園（1件）
- 丹徳庭園枯山水庭園
🗿 史跡（2件）
- 三変稲荷神社古墳
- 川越城中ノ堀跡
🗿 遺跡（2件）
- 識法院邸跡
- 鏡山酒造跡地
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
🎁 川越市のおすすめ返礼品（ふるさと納税）
PR・楽天ふるさと納税 / ※価格・在庫は楽天市場でご確認ください
🏨 川越市で泊まるならこんな宿
PR・楽天トラベル / ※空室・料金は楽天トラベルでご確認ください