さいたま市岩槻区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
さいたま市岩槻区（埼玉県）の2025年の平均地価は 10.3万円/㎡で、 前年比+2.5% の上昇となりました。 埼玉県内70市区町村のうち 地価は第32位です。
用途別では 住宅地が8.9万円/㎡（14地点） 、商業地が15.3万円/㎡（4地点） です。
さいたま市岩槻区の不動産分析スコアは60.8点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に居住人気（91.5点）が強みです。 住宅地価は年平均+2.3%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は9.2%です。
人口は111,815人（2020年）で、2050年には100,456人（-10.2%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
さいたま市岩槻区は年間844人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は4.0%、 鉄道駅は3駅あります。 高齢化率31.1%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 100,456人（-10.2%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
埼玉県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 29 | 鶴ヶ島市 | 11.1 | 13 |
| 30 | 吉川市 | 10.7 | 6 |
| 31 | 坂戸市 | 10.4 | 15 |
| 32 | さいたま市岩槻区 ◀ 当該 | 10.3 | 18 |
| 33 | 春日部市 | 10.3 | 43 |
| 34 | 飯能市 | 10.2 | 17 |
| 35 | 桶川市 | 10.1 | 15 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 8.9 | 14 | +2.5% |
| 商業地 | 15.3 | 4 | +2.5% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ さいたま市岩槻区の観光スポット（36箇所）
さいたま市岩槻区には36箇所の観光スポットがあります。内訳は神社5件、寺院18件、教会2件、博物館・資料館2件、記念館6件、公園3件です。
⛪ 教会（2件）
- 岩槻福音自由教会
- 日本基督教団岩槻教会
🏛️ 博物館・資料館（2件）
- 岩槻郷土資料館
- 酒蔵資料館
🏛️ 記念館（6件）
- 人形塚
- 合併記念碑
- 岩槻城址ノ記
- 白鶴城址碑
- 白鶴城記念碑
- 他 1 箇所
🌳 公園（3件）
- 南平野第4公園
- 川通公園
- 江川第1公園
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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