戸田市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
戸田市（埼玉県）の2025年の平均地価は 29.6万円/㎡で、 前年比+6.4% の上昇となりました。 埼玉県内70市区町村のうち 地価は第10位です。
用途別では 住宅地が29.4万円/㎡（15地点） 、商業地が39.6万円/㎡（2地点） 、工業地が20.4万円/㎡（2地点） です。
戸田市の不動産分析スコアは89.3点（全国1,521市区町村中）で、高い水準にあります。 特に財政健全度（98.9点）が強みです。 住宅地価は年平均+6.0%で上昇しており、 財政力指数は1.21、空き家率は7.2%です。
人口は140,899人（2020年）で、2050年には150,760人（+7%）と 増加が見込まれています。 人口増加エリアは不動産需要の維持が期待でき、住宅購入・投資ともに注目のエリアです。
戸田市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.6%、 鉄道駅は4駅あります。 高齢化率16.7%と若い世代が多く、不動産需要の底堅さが期待できます。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 150,760人（+7%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
埼玉県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 7 | 川口市 | 32.3 | 107 |
| 8 | 志木市 | 31.1 | 8 |
| 9 | 朝霞市 | 30.2 | 23 |
| 10 | 戸田市 ◀ 当該 | 29.6 | 19 |
| 11 | 新座市 | 25.6 | 24 |
| 12 | 富士見市 | 24.9 | 18 |
| 13 | ふじみ野市 | 22.8 | 15 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 29.4 | 15 | +6.2% |
| 商業地 | 39.6 | 2 | +7.5% |
| 工業地 | 20.4 | 2 | +6.8% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 戸田市の観光スポット（24箇所）
戸田市には24箇所の観光スポットがあります。内訳は寺院5件、博物館・資料館1件、記念館5件、公園10件、庭園1件、記念碑2件です。
🏛️ 博物館・資料館（1件）
🏛️ 記念館（5件）
- すくすく
- シングルスカルタワー
- 大気
- 市政30周年句碑
- 板橋十景
🌳 公園（10件）
- バッファー
- 大ワンド
- 小ワンド
- 戸田市立惣右衛門公園
- 曲尺手遊園地
- 他 5 箇所
🌿 庭園（1件）
🪦 記念碑（2件）
- ピアノを弾く巨人
- 戸田ボートコース聖火台
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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