大津市の地価公示データ【2025年版】

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✅ 2025年最新データ反映済み

不動産分析スコア

75.3 / 100
総合スコア
全国1,521市区町村中
📈 成長性 *
71.8
全国平均より地価が伸びているか
🛡️ 安定性 *
39.6
地価が毎年一定ペースで変化しているか
🏙️ 利便性 *
95.9
駅・病院・商業施設の充実度
🏛️ 財政健全度 *
86.1
自治体の財政的な自立度
🏘️ 居住人気 *
83.6
空き家が少ない=住みたい人が多い
地価変化率: +1.19%/年(2022→2025) |財政力指数: 0.80 |空き家率: 10.9%

*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。

平均地価(2025年)
10万円/㎡
102,639円
前年比
+2.3%
上昇(2024→2025年)
滋賀県内ランク
2
19市区町村中

大津市(滋賀県)の2025年の平均地価は 10.3万円/㎡で、 前年比+2.3% の上昇となりました。 滋賀県内19市区町村のうち 地価は第2位です。

用途別では 住宅地が7.9万円/㎡(58地点) 、商業地が17.1万円/㎡(22地点) 、工業地が4.6万円/㎡(2地点) です。

大津市の不動産分析スコアは75.3点(全国1,521市区町村中)で、平均的な水準にあります。 特に利便性(95.9点)が強みです。 住宅地価は年平均+1.2%で上昇しており、 財政力指数は0.80、空き家率は10.9%です。

人口は345,070人(2020年)で、2050年には320,021人(-7.3%)と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。

大津市は年間322人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は3.8%、 鉄道駅は24駅あります。 高齢化率は26.8%で全国平均並みです。

出典:国土交通省 地価公示 / 国土数値情報(250mメッシュ別将来推計人口)/ e-Stat / 警察庁

地価推移

住宅地
商業地
工業地

人口推移と将来推計(2015〜2050年)

2050年: 320,021人(-7.3%)

*2015年: 総務省「国勢調査」(参考値)、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報(250mメッシュ別将来推計人口)」

観測地点マップ(2025年)

滋賀県内の地価順位(2025年)

近隣市区町村との地価比較(2025年)

順位市区町村平均地価(万円/㎡)地点数
1 草津市 16.6 24
2 大津市 ◀ 当該 10.3 82
3 守山市 10.3 16
4 栗東市 8.7 15
5 野洲市 6.8 12
6 近江八幡市 6.4 14
7 彦根市 5.1 31

用途別 平均地価(2025年)

用途平均地価(万円/㎡)地点数前年比
住宅地 7.9 58 +1.4%
商業地 17.1 22 +3.3%
工業地 4.6 2 +8.5%

地価分布(2025年)

駅徒歩時間 vs 地価(2025年)

近隣エリアの地価データ

草津市(16.6万/㎡) 守山市(10.3万/㎡) 栗東市(8.7万/㎡) 野洲市(6.8万/㎡)

🗺️ 大津市の観光スポット(450箇所)

大津市には450箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡1件、観光名所18件、神社72件、寺院157件、教会7件、博物館・資料館12件、美術館2件、記念館143件、展望スポット16件、公園2件、山・展望地7件、遺跡2件、記念碑11件です。

🏰 城・城跡(1件)

  • 瀬田城跡

🎡 観光名所(18件)

  • Druham S-1
  • スタジオアルファ
  • 中野家住宅
  • 佐野家住宅
  • 初田家住宅
  • 他 13 箇所

🛕 寺院(157件)

⛪ 教会(7件)

🏛️ 博物館・資料館(12件)

🎨 美術館(2件)

  • 聴雲古美術館
  • 胡径庵

🏛️ 記念館(143件)

  • 大津城跡
  • 「源氏物語」の横川僧都遺跡
  • おみくじ発祥之地
  • から崎の松は 花より朧にて
  • ささなみの しかの山路の春にまよひ ひとり眺めし花さかりかな
  • 他 138 箇所

🔭 展望スポット(16件)

  • 七本柳
  • 下阪本旧大道町 石碑
  • 大津城 二の丸東南隅櫓跡
  • 大津城の石垣 石碑
  • 大津宿本陣跡
  • 他 11 箇所

🌳 公園(2件)

  • 伊香立公園
  • 大津京シンボル緑地

⛰️ 山・展望地(7件)

  • 三石岳
  • 伽藍山
  • 八王子山
  • 壺笠山
  • 宇佐山
  • 他 2 箇所

🗿 遺跡(2件)

  • 皇子山古墳
  • 近江大津宮錦織遺跡 第三地点

🪦 記念碑(11件)

  • 「海」ブロンズ像
  • 井上敬之助像
  • 仰木太鼓像
  • 大津事件の碑
  • 日吉大社 二ノ鳥居
  • 他 6 箇所

観光地データ: © OpenStreetMap contributors(ODbL)

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