大津市の地価公示データ【2025年版】

大津市（滋賀県）の2025年の平均地価は 10.3万円/㎡で、 前年比+2.3% の上昇となりました。 滋賀県内19市区町村のうち 地価は第2位です。

用途別では 住宅地が7.9万円/㎡（58地点） 、商業地が17.1万円/㎡（22地点） 、工業地が4.6万円/㎡（2地点） です。

大津市の不動産分析スコアは75.3点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に利便性（95.9点）が強みです。 住宅地価は年平均+1.2%で上昇しており、 財政力指数は0.80、空き家率は10.9%です。

人口は345,070人（2020年）で、2050年には320,021人（-7.3%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。

大津市は年間322人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は3.8%、 鉄道駅は24駅あります。 高齢化率は26.8%で全国平均並みです。

出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁