守山市の地価公示データ【2025年版】

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✅ 2025年最新データ反映済み

不動産分析スコア

69.8 / 100
総合スコア
全国1,521市区町村中
📈 成長性 *
79.1
全国平均より地価が伸びているか
🛡️ 安定性 *
58.8
地価が毎年一定ペースで変化しているか
🏙️ 利便性 *
43.1
駅・病院・商業施設の充実度
🏛️ 財政健全度 *
88.7
自治体の財政的な自立度
🏘️ 居住人気 *
94.5
空き家が少ない=住みたい人が多い
地価変化率: +2.20%/年(2022→2025) |財政力指数: 0.84 |空き家率: 8.3%

*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。

平均地価(2025年)
10万円/㎡
102,625円
前年比
+3.8%
上昇(2024→2025年)
滋賀県内ランク
3
19市区町村中

守山市(滋賀県)の2025年の平均地価は 10.3万円/㎡で、 前年比+3.8% の上昇となりました。 滋賀県内19市区町村のうち 地価は第3位です。

用途別では 住宅地が9.4万円/㎡(9地点) 、商業地が12.7万円/㎡(6地点) 、工業地が4.1万円/㎡(1地点) です。

守山市の不動産分析スコアは69.8点(全国1,521市区町村中)で、平均的な水準にあります。 特に居住人気(94.5点)が強みです。 住宅地価は年平均+2.2%で上昇しており、 財政力指数は0.84、空き家率は8.3%です。

人口は83,236人(2020年)で、2050年には85,059人(+2.2%)と 増加が見込まれています。 人口増加エリアは不動産需要の維持が期待でき、住宅購入・投資ともに注目のエリアです。

守山市は年間150人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は3.0%、 鉄道駅は2駅あります。 高齢化率は21.9%で全国平均並みです。

出典:国土交通省 地価公示 / 国土数値情報(250mメッシュ別将来推計人口)/ e-Stat / 警察庁

地価推移

住宅地
商業地
工業地

人口推移と将来推計(2015〜2050年)

2050年: 85,059人(+2.2%)

*2015年: 総務省「国勢調査」(参考値)、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報(250mメッシュ別将来推計人口)」

観測地点マップ(2025年)

滋賀県内の地価順位(2025年)

近隣市区町村との地価比較(2025年)

順位市区町村平均地価(万円/㎡)地点数
1 草津市 16.6 24
2 大津市 10.3 82
3 守山市 ◀ 当該 10.3 16
4 栗東市 8.7 15
5 野洲市 6.8 12
6 近江八幡市 6.4 14
7 彦根市 5.1 31

用途別 平均地価(2025年)

用途平均地価(万円/㎡)地点数前年比
住宅地 9.4 9 +2.8%
商業地 12.7 6 +4.8%
工業地 4.1 1 +7.9%

地価分布(2025年)

駅徒歩時間 vs 地価(2025年)

近隣エリアの地価データ

草津市(16.6万/㎡) 大津市(10.3万/㎡) 栗東市(8.7万/㎡) 野洲市(6.8万/㎡) 近江八幡市(6.4万/㎡)

🗺️ 守山市の観光スポット(180箇所)

守山市には180箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所13件、神社44件、寺院76件、教会3件、博物館・資料館3件、記念館17件、展望スポット5件、公園3件、庭園1件、山・展望地7件、遺跡1件、記念碑7件です。

🎡 観光名所(13件)

  • いそのボートハウス
  • オメガ 堅田店
  • カラオケ あそびば 真野店
  • ゲオ
  • シンク
  • 他 8 箇所

⛩️ 神社(44件)

🛕 寺院(76件)

⛪ 教会(3件)

  • 堅田教会
  • 守山キリスト教会
  • 香りキリスト教会

🏛️ 博物館・資料館(3件)

🏛️ 記念館(17件)

  • 丘の上の花園のモニュメント
  • 住蓮房母公墓
  • 勝部神社
  • 勝部神社祖神鎮座壹阡三百年祭記念之碑
  • 勾当内侍の墓
  • 他 12 箇所

🔭 展望スポット(5件)

  • お満燈籠
  • 城山三郎「一歩の距離小説予科練」
  • 守山空襲の弾痕が残る地蔵
  • 悠久の醴泉
  • 琵琶湖大橋 展望台

🌳 公園(3件)

  • びわこスカイアドベンチャー
  • ビオトープ
  • 川向公園

⛰️ 山・展望地(7件)

  • 蓬莱山 比良山地の山
  • ホッケ山
  • 打見山
  • 比良岳
  • 烏谷山
  • 他 2 箇所

🗿 遺跡(1件)

  • 今宿一里塚

🪦 記念碑(7件)

  • 三島由紀夫文学碑 「絹と明察」
  • 堅田十六夜の弁 句碑
  • 堅田源兵衛父子殉教之像 岡本一平文学碑
  • 堅田藩陣屋跡
  • 志賀廼家淡海 顕彰碑
  • 他 2 箇所

観光地データ: © OpenStreetMap contributors(ODbL)

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