守山市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
守山市（滋賀県）の2025年の平均地価は 10.3万円/㎡で、 前年比+3.8% の上昇となりました。 滋賀県内19市区町村のうち 地価は第3位です。
用途別では 住宅地が9.4万円/㎡（9地点） 、商業地が12.7万円/㎡（6地点） 、工業地が4.1万円/㎡（1地点） です。
守山市の不動産分析スコアは69.8点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に居住人気（94.5点）が強みです。 住宅地価は年平均+2.2%で上昇しており、 財政力指数は0.84、空き家率は8.3%です。
人口は83,236人（2020年）で、2050年には85,059人（+2.2%）と 増加が見込まれています。 人口増加エリアは不動産需要の維持が期待でき、住宅購入・投資ともに注目のエリアです。
守山市は年間150人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は3.0%、 鉄道駅は2駅あります。 高齢化率は21.9%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 85,059人（+2.2%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
滋賀県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 草津市 | 16.6 | 24 |
| 2 | 大津市 | 10.3 | 82 |
| 3 | 守山市 ◀ 当該 | 10.3 | 16 |
| 4 | 栗東市 | 8.7 | 15 |
| 5 | 野洲市 | 6.8 | 12 |
| 6 | 近江八幡市 | 6.4 | 14 |
| 7 | 彦根市 | 5.1 | 31 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 9.4 | 9 | +2.8% |
| 商業地 | 12.7 | 6 | +4.8% |
| 工業地 | 4.1 | 1 | +7.9% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 守山市の観光スポット（180箇所）
守山市には180箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所13件、神社44件、寺院76件、教会3件、博物館・資料館3件、記念館17件、展望スポット5件、公園3件、庭園1件、山・展望地7件、遺跡1件、記念碑7件です。
🎡 観光名所（13件）
- いそのボートハウス
- オメガ 堅田店
- カラオケ あそびば 真野店
- ゲオ
- シンク
- 他 8 箇所
🛕 寺院（76件）
- 芦浦観音寺
- 光林寺
- 光源寺
- 光照寺
- 円徳寺
- 他 71 箇所
⛪ 教会（3件）
- 堅田教会
- 守山キリスト教会
- 香りキリスト教会
🏛️ 博物館・資料館（3件）
- 守山市立埋蔵文化財センター
- 中仙道守山宿郷土人形館
- 湖族の郷資料館
🏛️ 記念館（17件）
- 丘の上の花園のモニュメント
- 住蓮房母公墓
- 勝部神社
- 勝部神社祖神鎮座壹阡三百年祭記念之碑
- 勾当内侍の墓
- 他 12 箇所
🔭 展望スポット（5件）
- お満燈籠
- 城山三郎「一歩の距離小説予科練」
- 守山空襲の弾痕が残る地蔵
- 悠久の醴泉
- 琵琶湖大橋 展望台
🌳 公園（3件）
- びわこスカイアドベンチャー
- ビオトープ
- 川向公園
🌿 庭園（1件）
⛰️ 山・展望地（7件）
- 蓬莱山 比良山地の山
- ホッケ山
- 打見山
- 比良岳
- 烏谷山
- 他 2 箇所
🗿 遺跡（1件）
- 今宿一里塚
🪦 記念碑（7件）
- 三島由紀夫文学碑 「絹と明察」
- 堅田十六夜の弁 句碑
- 堅田源兵衛父子殉教之像 岡本一平文学碑
- 堅田藩陣屋跡
- 志賀廼家淡海 顕彰碑
- 他 2 箇所
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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