鶴岡市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
鶴岡市（山形県）の2025年の平均地価は 2.4万円/㎡で、 前年比+0.1% の上昇となりました。 山形県内30市区町村のうち 地価は第10位です。
用途別では 住宅地が2.1万円/㎡（10地点） 、商業地が3.0万円/㎡（6地点） です。
鶴岡市の不動産分析スコアは55.4点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に利便性（76.9点）が強みです。 住宅地価は年平均+0.2%で上昇しており、 財政力指数は0.42、空き家率は14.3%です。
人口は122,347人（2020年）で、2050年には76,968人（-37.1%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
鶴岡市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.2%、 鉄道駅は11駅あります。 高齢化率35.3%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 76,968人（-37.1%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
山形県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 7 | 上山市 | 2.6 | 8 |
| 8 | 酒田市 | 2.5 | 22 |
| 9 | 米沢市 | 2.5 | 8 |
| 10 | 鶴岡市 ◀ 当該 | 2.4 | 16 |
| 11 | 村山市 | 2.2 | 3 |
| 12 | 河北町 | 2.1 | 3 |
| 13 | 山辺町 | 2.0 | 3 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 2.1 | 10 | +0.3% |
| 商業地 | 3.0 | 6 | -0.1% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 鶴岡市の観光スポット（215箇所）
鶴岡市には215箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所8件、神社68件、寺院64件、博物館・資料館2件、記念館40件、展望スポット6件、公園2件、山・展望地25件です。
🎡 観光名所（8件）
- もっけ場
- ビリヤードA&S
- 双葉卓球クラブ
- 温海海水浴場
- 湯野浜海水浴場
- 他 3 箇所
🛕 寺院（64件）
- 法樹院
- 乗慶院
- 保春寺
- 光明寺
- 勝安寺
- 他 59 箇所
🏛️ 博物館・資料館（2件）
- アマゾン資料館
- 旧白幡邸
🏛️ 記念館（40件）
- 「雪の降る町を」 モニュメント
- さくら名所100選の地
- 中ノ橋跡
- 二の丸 外北門跡
- 二の丸 大手門跡
- 他 35 箇所
🔭 展望スポット（6件）
- 加藤清正墓碑
- 史跡旧致道館
- 庄内交通 北大山駅跡
- 庄内交通 湯野浜温泉駅跡
- 月山高原展望台
- 他 1 箇所
🌳 公園（2件）
- 李台
- 松ケ岡開墾所
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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