不動産比較ラボ
候補が2つに絞れたあと、最終的にどちらを選ぶか——直感や雰囲気ではなく、データで納得して決めたいですよね。
不動産比較ラボでは、気になる2つの市区町村の地価推移・人口動態・生活利便性・財政力をサイドバイサイドで並べ、独自の分析スコアとともに可視化します。広告主の意向や掲載順の操作はありません。あなたの判断を、データが支えます。
函館市 vs 小樽市 比較サマリー
総合スコアは函館市（58点）が小樽市（57.4点）を0.6点上回っています。
函館市の強み： 利便性が84.7点と高水準。 住宅地価は4.0万円/㎡で、 年+0.8%で上昇中。 空き家率19.3%。 転出超過の傾向。
小樽市の強み： 成長性が85.1点と高水準。 住宅地価は1.8万円/㎡で、 年+3.1%で上昇中。 空き家率17.4%。 転出超過の傾向。
取得コストを抑えたいなら小樽市（地価1.8万円/㎡）、資産価値の成長を重視するなら函館市が有利です。 詳細は 函館市の地価データ・ 小樽市の地価データもご確認ください。
住宅地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
人口推移比較
*出典: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
住宅地の地価推移（個別比較）
商業地の地価推移（個別比較）
人口推移（個別比較）
*スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
🗺️ 函館市と小樽市の観光スポット
函館市（25箇所）
※近隣の観光地データを含みます
- 光善寺
- 法源寺
- 法華寺
- 松前町郷土資料館
- 横綱千代の山・千代の富士記念館
- 福島町 青函トンネル記念館
- 小谷石展望台
- 日本庭園
- 松前藩屋敷
- イカリカイ駐車公園
- 七面山
- 丸山
- 健八流
小樽市（25箇所）
※近隣の観光地データを含みます
- 光善寺
- 法源寺
- 法華寺
- 松前町郷土資料館
- 横綱千代の山・千代の富士記念館
- 福島町 青函トンネル記念館
- 小谷石展望台
- 日本庭園
- 松前藩屋敷
- イカリカイ駐車公園
- 七面山
- 丸山
- 健八流
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
🎁 函館市 と 小樽市 のふるさと納税返礼品
函館市のおすすめ返礼品
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【ふるさと納税】生ずわいがに カット済み 選べる 内容量 L～3Lサイズ 丸ごとカット 殻処理済み寄付額 14,000円〜 -
【ふるさと納税】紅鮭切身 厚切り 選べる 内容量 1.2kg 〜 2kg 2切ずつ 個包装 小分け寄付額 12,000円〜 -
【ふるさと納税】いかめし 選べる 内容量 12 〜 16尾 2尾ずつ 小分け 個包装 イカ 飯 柔ら寄付額 12,000円〜
小樽市のおすすめ返礼品
※同都道府県の人気返礼品を表示
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🏨 函館市と小樽市 それぞれの宿
函館市の宿
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ドミトリー シルシル最安 2,500円〜中南米・アジアを旅し、旅を知り尽くしたオーナーがお待ちしています。 -
Ｈｉｒａｒｉ Ｇｏｒｙｏ－Ｋａｋｕ ＾最安 8,700円〜宿の裏には地元で人気の回転ずし函太郎 -
ふでのや ＾五稜郭タワー150m！函館観光に最適。アメニティ充実、グルメも満喫！ -
五稜郭公園２００ｍ手前コンパクトホテル ＾最安 5,220円〜函館市の中心部。五稜郭公園手前200メートルの宿。窓を開けると桜の香りがするお宿です。 -
ホテルＢＲＳ函館五稜郭タワー前★4.33 (487)最安 2,850円〜五稜郭から1番近いホテル！清潔なお部屋、出し入れ自由な駐車場、「はこだてブレックファスト」です！
小樽市の宿
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旅宿ＹＡＤＯＹＡ マリンクレスト独自のスぺースで贅沢なひととき、心地良い空間でお出迎え、あなたの旅を特別な思い出に変える宿 -
（旧）岡川薬局★4.00 (11)最安 10,440円〜市指定歴史的建造物。施設内にカフェ併設。新旧共存のお洒落空間。 -
魚松旅館★4.74 (136)最安 6,000円〜ＪＲ南小樽駅から徒歩１分以内でビジネスにも観光にも交通の便利が良く、家庭的でアットホームな旅館です。 -
Ｄ ｐｌｕｓ ｏｎｅ ｄｏｏｒ ＾最安 9,280円〜 -
Ｍｏｔｅｌ ｉｎｎ Ｍｉｎａｍｉ Ｏｔａｒｕ ＾★5.00 (16)最安 4,640円〜新築平屋建て４４㎡のワンルーム！インテリアコーディネーターのオーナーこだわりのデザインルームです。
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不動産比較ラボの使い方
都道府県と市区町村をそれぞれ選んで「比較する」を押すと、5軸のレーダーチャート・生データ比較テーブル・地価推移グラフ・人口推移グラフが表示されます。住宅購入の候補地を絞り込んだり、投資エリアの特性を客観的に比較する際にご活用ください。スコアは全国約1,500市区町村中のパーセンタイル順位（0〜100）で、100に近いほど全国上位です。
5つの分析指標について
成長性は、住宅地価の年平均成長率（2022→2025年）を全国平均と比較した指標です。スコアが高いエリアは全国平均を上回るペースで地価が上昇しています。
安定性は、各観測地点の地価が毎年一定のペースで変化しているかを測定しています。急騰・急落がなく直線的に推移しているエリアほど高スコアになります。
利便性は、鉄道駅・商業施設・医療機関の充実度を総合的に評価した指標です。日常生活のインフラが整っているエリアほど高スコアです。
財政健全度は、自治体の財政力指数に基づきます。1.0以上なら国からの補助金に頼らず自立できる財政力があり、行政サービスの維持が期待できます。
居住人気は、空き家率の低さで測定しています。空き家が少ないエリアは居住需要が高く、不動産の資産価値が維持されやすい傾向があります。
よく比較されるエリア
不動産エリア比較のポイント
住宅購入や不動産投資でエリアを比較する際は、地価の絶対水準だけでなく「トレンド（上昇・下落）」「安定性（変動の一貫性）」「将来の人口動態」を総合的に見ることが重要です。地価が安くても人口減少が著しいエリアでは将来の資産価値に懸念がありますし、地価が高くても財政基盤が安定し人口流入が続くエリアは長期的な資産保全が期待できます。
本ツールのスコアは国土交通省の地価公示・国土数値情報・総務省統計など公的データのみを使用しており、特定の不動産会社や物件に偏りのない客観的な評価です。最終的な投資・購入判断は、現地の確認や専門家への相談を踏まえてご自身の責任で行ってください。
出典：国土交通省「地価公示」「国土数値情報」/ 総務省「住宅・土地統計調査」「地方財政状況調査」/ e-Stat