不動産比較ラボ
候補が2つに絞れたあと、最終的にどちらを選ぶか——直感や雰囲気ではなく、データで納得して決めたいですよね。
不動産比較ラボでは、気になる2つの市区町村の地価推移・人口動態・生活利便性・財政力をサイドバイサイドで並べ、独自の分析スコアとともに可視化します。広告主の意向や掲載順の操作はありません。あなたの判断を、データが支えます。
函館市 vs 北広島市 比較サマリー
総合スコアは北広島市（64.4点）が函館市（58点）を6.4点上回っています。
函館市の強み： 利便性が84.7点と高水準。 住宅地価は4.0万円/㎡で、 年+0.8%で上昇中。 空き家率19.3%。 転出超過の傾向。
北広島市の強み： 成長性が99.8点と高水準。 住宅地価は4.5万円/㎡で、 年+14.6%で上昇中。 空き家率7.8%。 年間35人の転入超過。
地価水準が近いため、生活利便性や将来の人口動態など総合的な判断が重要です。 詳細は 函館市の地価データ・ 北広島市の地価データもご確認ください。
住宅地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
商業地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
人口推移比較
*出典: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
*スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
🗺️ 函館市と北広島市の観光スポット
函館市（157箇所）
- 旧函館区公会堂
- Old Russian Consulate 旧ロシア領事館
- Switch Tower
- 亀田八幡宮
- 函館護国神社
- 山上大神宮
- 実行寺
- 東本願寺函館別院
- 称名寺
- カトリック 函館 元町教会
- 日本基督教団函館教会
- SDA函館キリスト教会
- はこだてみらい館
- 函館市 旧イギリス領事館
- 函館市北方民族資料館
- Muraoka gallery
- 碧血碑
- ここぞ、常盤小学校
- ペリー提督来航記念碑
- 函館クリスマスファンタジー
- 函館山展望台
- 湯の川温泉足湯「湯巡り舞台」
- 志海苔ふれあい広場
- 函館山
- 三枚岳
- 三森山
- 入江山観測所跡
- 千畳敷砲台跡（戦闘司令所）
- 函館運上所跡
- ＮＨＫ函館放送局誕生の地放送記念塔
北広島市（22箇所）
- 北の里八幡神社
- 光顕寺
- 昌福寺
- 無碍光寺
- カトリック広島教会
- マリアノ宣教者フランシスコ修道会北広島修道院
- 北広島チャペルキリスト教会
- さつき公園の鉄のバスケット
- コオロギの家
- 四阿
- 監視山
- 中の沢チャシ跡
- 北広島市の大規模斜交葉理
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
🎁 函館市 と 北広島市 のふるさと納税返礼品
函館市のおすすめ返礼品
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【ふるさと納税】生ずわいがに カット済み 選べる 内容量 L～3Lサイズ 丸ごとカット 殻処理済み寄付額 14,000円〜 -
【ふるさと納税】紅鮭切身 厚切り 選べる 内容量 1.2kg 〜 2kg 2切ずつ 個包装 小分け寄付額 12,000円〜 -
【ふるさと納税】いかめし 選べる 内容量 12 〜 16尾 2尾ずつ 小分け 個包装 イカ 飯 柔ら寄付額 12,000円〜
北広島市のおすすめ返礼品
※同都道府県の人気返礼品を表示
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🏨 函館市と北広島市 それぞれの宿
函館市の宿
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Ｈｉｒａｒｉ Ｇｏｒｙｏ－Ｋａｋｕ ＾最安 8,700円〜宿の裏には地元で人気の回転ずし函太郎 -
ふでのや ＾五稜郭タワー150m！函館観光に最適。アメニティ充実、グルメも満喫！ -
五稜郭公園２００ｍ手前コンパクトホテル ＾最安 4,524円〜函館市の中心部。五稜郭公園手前200メートルの宿。窓を開けると桜の香りがするお宿です。 -
ホテルＢＲＳ函館五稜郭タワー前★4.33 (512)最安 2,470円〜五稜郭から1番近いホテル！清潔なお部屋、出し入れ自由な駐車場、「はこだてブレックファスト」です！
北広島市の宿
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札幌北広島クラッセホテル★3.98 (1074)最安 5,486円〜北海道産【カニ＆いくら】のビュッフェが人気♪「絶景」と楽しむ北海道リゾート -
ＢＡＬＬＰＡＲＫ ＴＡＫＩＢＩ ＴＥＲＲＡＣＥ ＡＬＬＰＡＲ★4.57 (10)最安 9,000円〜STAY BALLPARK. 暮らすように泊まろう。ここボールパークで。 -
ｔｏｗｅｒ ｅｌｅｖｅｎ ｈｏｔｅｌ★4.56 (30)最安 6,000円〜世界初の球場内温泉＆サウナを備えた、たった13室の特別なホテル -
ＶＩＬＬＡ ＢＲＡＭＡＲＥ最安 20,070円〜一棟貸切型のプライベートサウナ付きヴィラ。ここでしか味わえない贅沢な時間を五感全てでご堪能ください。 -
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不動産比較ラボの使い方
都道府県と市区町村をそれぞれ選んで「比較する」を押すと、5軸のレーダーチャート・生データ比較テーブル・地価推移グラフ・人口推移グラフが表示されます。住宅購入の候補地を絞り込んだり、投資エリアの特性を客観的に比較する際にご活用ください。スコアは全国約1,500市区町村中のパーセンタイル順位（0〜100）で、100に近いほど全国上位です。
5つの分析指標について
成長性は、住宅地価の年平均成長率（2022→2025年）を全国平均と比較した指標です。スコアが高いエリアは全国平均を上回るペースで地価が上昇しています。
安定性は、各観測地点の地価が毎年一定のペースで変化しているかを測定しています。急騰・急落がなく直線的に推移しているエリアほど高スコアになります。
利便性は、鉄道駅・商業施設・医療機関の充実度を総合的に評価した指標です。日常生活のインフラが整っているエリアほど高スコアです。
財政健全度は、自治体の財政力指数に基づきます。1.0以上なら国からの補助金に頼らず自立できる財政力があり、行政サービスの維持が期待できます。
居住人気は、空き家率の低さで測定しています。空き家が少ないエリアは居住需要が高く、不動産の資産価値が維持されやすい傾向があります。
よく比較されるエリア
📈 成約価格の変化率ランキング
地価公示だけでなく、REINS成約価格（実際の取引価格）で前年比の変化を見ると、市場の実需がより明確に見えてきます。全国市区町村を価格変化率で並べたランキングで、上昇エリア（投資候補）・下落エリア（買い時候補）をチェックできます。
不動産エリア比較のポイント
住宅購入や不動産投資でエリアを比較する際は、地価の絶対水準だけでなく「トレンド（上昇・下落）」「安定性（変動の一貫性）」「将来の人口動態」を総合的に見ることが重要です。地価が安くても人口減少が著しいエリアでは将来の資産価値に懸念がありますし、地価が高くても財政基盤が安定し人口流入が続くエリアは長期的な資産保全が期待できます。
本ツールのスコアは国土交通省の地価公示・国土数値情報・総務省統計など公的データのみを使用しており、特定の不動産会社や物件に偏りのない客観的な評価です。最終的な投資・購入判断は、現地の確認や専門家への相談を踏まえてご自身の責任で行ってください。
出典：国土交通省「地価公示」「国土数値情報」/ 総務省「住宅・土地統計調査」「地方財政状況調査」/ e-Stat