不動産比較ラボ
候補が2つに絞れたあと、最終的にどちらを選ぶか——直感や雰囲気ではなく、データで納得して決めたいですよね。
不動産比較ラボでは、気になる2つの市区町村の地価推移・人口動態・生活利便性・財政力をサイドバイサイドで並べ、独自の分析スコアとともに可視化します。広告主の意向や掲載順の操作はありません。あなたの判断を、データが支えます。
酒田市 vs 南陽市 比較サマリー
総合スコアは南陽市（70.3点）が酒田市（65.1点）を5.2点上回っています。
酒田市の強み： 利便性が79.1点と高水準。 住宅地価は2.4万円/㎡で、 年+0.8%で上昇中。 空き家率14.6%。 転出超過の傾向。
南陽市の強み： 安定性が91.8点と高水準。 住宅地価は2.1万円/㎡で、 年+0.5%で上昇中。 空き家率13.4%。 転出超過の傾向。
地価水準が近いため、生活利便性や将来の人口動態など総合的な判断が重要です。 詳細は 酒田市の地価データ・ 南陽市の地価データもご確認ください。
住宅地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
商業地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
人口推移比較
*出典: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
*スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
🗺️ 酒田市と南陽市の観光スポット
酒田市（161箇所）
- NK Agent
- オランダせんべいFACTORY工場見学
- シェ･ピエール
- 七曲山開運稲荷神社
- 七門稲荷神社
- 三上神社
- Kaian-ji Temple
- 光国寺
- 円通寺
- 本間美術館
- 相馬樓
- 酒田市立資料館
- お箸塚
- ふるさと歴史の広場 史跡 城輪柵跡
- 与謝蕪村
- Shirasagi Park
- スケートボードパーク
- 中砂田公園
- 飯森山 山頂
南陽市（40箇所）
- GEO 南陽店
- Gorilla 南陽店
- カラオケパラダイス南陽
- 八幡神社
- 古峯神社
- 古峯神社
- 宝高院
- 東正寺
- 高福寺
- 結城豊太郎記念館
- 今昔館
- 鏡池
- 古峯堤
- 臨雲文庫
- 双松公園
- 秋葉山
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
🎁 酒田市 と 南陽市 のふるさと納税返礼品
酒田市のおすすめ返礼品
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【ふるさと納税】特別栽培米 つや姫 計15kg 5kg×3袋 令和7年産米 山形県庄内産 ご希望の時寄付額 36,000円〜 -
【ふるさと納税】JA直送 大玉赤肉メロン 4〜5玉 8kg以上 つる無し 山形県酒田産 2026年6寄付額 15,000円〜 -
【ふるさと納税】庄内砂丘特産 アンデスメロン 秀品 4〜6玉 約5kg 6月下旬〜7月下旬頃お届け寄付額 14,000円〜 -
【ふるさと納税】≪6ヶ月定期便≫ 無洗米 はえぬき 5kg×6ヶ月連続 計30kg 山形県庄内産 ご寄付額 72,000円〜
南陽市のおすすめ返礼品
※同都道府県の人気返礼品を表示
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🏨 酒田市と南陽市 それぞれの宿
酒田市の宿
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月のホテル★4.38 (1053)最安 5,200円〜酒田駅前を新たに照らし出す。ヒト・モノ・コトを繋ぐ、「酒田らしさ」があふれるコミュニティ・ホテル。 -
酒田ステーションホテル★3.76 (329)最安 3,850円〜ＪＲ酒田駅より徒歩3分。全部屋wifi完備、階下喫茶店あり、駐車場あり。 -
ホテルアルファーワン酒田★3.93 (3480)最安 6,000円〜JR酒田駅より徒歩約3分！駐車場無料・全室Wi-Fi・スマートTV・各階電子レンジ -
さかたセントラルホテル★3.68 (537)最安 3,900円〜ビジネスに観光に最適な酒田の中心にあるセントラルホテルでごゆっくりお過ごし下さい。 -
最上屋旅館＜山形県酒田市＞★3.88 (282)最安 5,400円〜酒田市の中心街。大正時代の木造建築の良さを残す宿。大きい部屋が多く、団体・ご家族連れに向いています。
南陽市の宿
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赤湯温泉 美術館のような宿 旅館大和屋★4.00 (306)最安 8,750円〜源泉かけ流しの湯と四季の会席料理を愉しむ、私設美術館のような食の宿。 -
赤湯温泉 大正ロマン香る癒しの宿 丹波館★4.34 (250)最安 7,200円〜源泉掛け流しの天然温泉と米沢牛の美味しさに舌鼓！木造3階建ての風情ある老舗旅館をお楽しみ下さい。 -
赤湯温泉 旅館 大文字屋★4.19 (260)最安 12,600円〜伊能忠敬が泊まった源泉掛け流し老舗旅館。源泉かけ流しのお風呂でごゆっくり♪ -
Ｂ＆Ｂ ウィッチハウス★4.94 (58)最安 4,000円〜緑豊かな環境ながら温泉街に近く、お客様を心を込めてお迎え致します。大型犬も大歓迎です。 -
赤湯温泉 上杉の御湯 御殿守★4.64 (676)最安 11,550円〜赤湯温泉の源泉かけ流しを含む全12種類のお風呂！お風呂上りには米沢牛会席で食材王国山形を満喫
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不動産比較ラボの使い方
都道府県と市区町村をそれぞれ選んで「比較する」を押すと、5軸のレーダーチャート・生データ比較テーブル・地価推移グラフ・人口推移グラフが表示されます。住宅購入の候補地を絞り込んだり、投資エリアの特性を客観的に比較する際にご活用ください。スコアは全国約1,500市区町村中のパーセンタイル順位（0〜100）で、100に近いほど全国上位です。
5つの分析指標について
成長性は、住宅地価の年平均成長率（2022→2025年）を全国平均と比較した指標です。スコアが高いエリアは全国平均を上回るペースで地価が上昇しています。
安定性は、各観測地点の地価が毎年一定のペースで変化しているかを測定しています。急騰・急落がなく直線的に推移しているエリアほど高スコアになります。
利便性は、鉄道駅・商業施設・医療機関の充実度を総合的に評価した指標です。日常生活のインフラが整っているエリアほど高スコアです。
財政健全度は、自治体の財政力指数に基づきます。1.0以上なら国からの補助金に頼らず自立できる財政力があり、行政サービスの維持が期待できます。
居住人気は、空き家率の低さで測定しています。空き家が少ないエリアは居住需要が高く、不動産の資産価値が維持されやすい傾向があります。
よく比較されるエリア
📈 成約価格の変化率ランキング
地価公示だけでなく、REINS成約価格（実際の取引価格）で前年比の変化を見ると、市場の実需がより明確に見えてきます。全国市区町村を価格変化率で並べたランキングで、上昇エリア（投資候補）・下落エリア（買い時候補）をチェックできます。
不動産エリア比較のポイント
住宅購入や不動産投資でエリアを比較する際は、地価の絶対水準だけでなく「トレンド（上昇・下落）」「安定性（変動の一貫性）」「将来の人口動態」を総合的に見ることが重要です。地価が安くても人口減少が著しいエリアでは将来の資産価値に懸念がありますし、地価が高くても財政基盤が安定し人口流入が続くエリアは長期的な資産保全が期待できます。
本ツールのスコアは国土交通省の地価公示・国土数値情報・総務省統計など公的データのみを使用しており、特定の不動産会社や物件に偏りのない客観的な評価です。最終的な投資・購入判断は、現地の確認や専門家への相談を踏まえてご自身の責任で行ってください。
出典：国土交通省「地価公示」「国土数値情報」/ 総務省「住宅・土地統計調査」「地方財政状況調査」/ e-Stat