不動産比較ラボ
候補が2つに絞れたあと、最終的にどちらを選ぶか——直感や雰囲気ではなく、データで納得して決めたいですよね。
不動産比較ラボでは、気になる2つの市区町村の地価推移・人口動態・生活利便性・財政力をサイドバイサイドで並べ、独自の分析スコアとともに可視化します。広告主の意向や掲載順の操作はありません。あなたの判断を、データが支えます。
酒田市 vs 三川町 比較サマリー
総合スコアは酒田市（65.1点）が三川町（60.3点）を4.8点上回っています。
酒田市の強み： 利便性が79.1点と高水準。 住宅地価は2.4万円/㎡で、 年+0.8%で上昇中。 空き家率14.6%。 転出超過の傾向。
三川町の強み： 安定性が77.1点と高水準。 住宅地価は1.1万円/㎡で、 年+0.4%で上昇中。 空き家率13.9%。 転出超過の傾向。
取得コストを抑えたいなら三川町（地価1.1万円/㎡）、資産価値の成長を重視するなら酒田市が有利です。 詳細は 酒田市の地価データ・ 三川町の地価データもご確認ください。
住宅地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
商業地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
人口推移比較
*出典: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
*スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
🗺️ 酒田市と三川町の観光スポット
酒田市（161箇所）
- NK Agent
- オランダせんべいFACTORY工場見学
- シェ･ピエール
- 七曲山開運稲荷神社
- 七門稲荷神社
- 三上神社
- Kaian-ji Temple
- 光国寺
- 円通寺
- 本間美術館
- 相馬樓
- 酒田市立資料館
- お箸塚
- ふるさと歴史の広場 史跡 城輪柵跡
- 与謝蕪村
- Shirasagi Park
- スケートボードパーク
- 中砂田公園
- 飯森山 山頂
三川町（56箇所）
- 湯野浜海岸
- 八坂神社
- 八坂神社
- 八坂神社
- 仙入院
- 佛照寺
- 勝伝寺
- 出羽三山神社
- 庄内交通 七窪駅跡
- 文下のケヤキ
- 羽黒山大鳥居
- 加藤公園
- 菱沼公園
- 羽黒山
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
🎁 酒田市 と 三川町 のふるさと納税返礼品
酒田市のおすすめ返礼品
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【ふるさと納税】特別栽培米 つや姫 計15kg 5kg×3袋 令和7年産米 山形県庄内産 ご希望の時寄付額 36,000円〜 -
【ふるさと納税】JA直送 大玉赤肉メロン 4〜5玉 8kg以上 つる無し 山形県酒田産 2026年6寄付額 15,000円〜 -
【ふるさと納税】庄内砂丘特産 アンデスメロン 秀品 4〜6玉 約5kg 6月下旬〜7月下旬頃お届け寄付額 14,000円〜 -
【ふるさと納税】≪6ヶ月定期便≫ 無洗米 はえぬき 5kg×6ヶ月連続 計30kg 山形県庄内産 ご寄付額 72,000円〜
三川町のおすすめ返礼品
※同都道府県の人気返礼品を表示
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【ふるさと納税】 シュークリーム 【累計600万個突破！】 かみのやまシュー 選べる （3個／5個／寄付額 5,000円〜上山市 -
【ふるさと納税】寄附金額見直し！ 新規格登場 【1回から選べる】 令和7年産 はえぬき 4kg 〜寄付額 9,000円〜寒河江市 -
【ふるさと納税】 総合1位 無洗米 定期便も選べる はえぬき 5kg 10kg 20kg レビュー高寄付額 9,000円〜西川町 -
【ふるさと納税】【先行予約】 令和8年産 訳あり りんご サンふじ 約5kg または 約10kg 玉寄付額 9,000円〜米沢市 -
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🏨 酒田市と三川町 それぞれの宿
酒田市の宿
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月のホテル★4.38 (1053)最安 5,200円〜酒田駅前を新たに照らし出す。ヒト・モノ・コトを繋ぐ、「酒田らしさ」があふれるコミュニティ・ホテル。 -
酒田ステーションホテル★3.76 (329)最安 3,850円〜ＪＲ酒田駅より徒歩3分。全部屋wifi完備、階下喫茶店あり、駐車場あり。 -
ホテルアルファーワン酒田★3.93 (3480)最安 6,000円〜JR酒田駅より徒歩約3分！駐車場無料・全室Wi-Fi・スマートTV・各階電子レンジ -
さかたセントラルホテル★3.68 (537)最安 3,900円〜ビジネスに観光に最適な酒田の中心にあるセントラルホテルでごゆっくりお過ごし下さい。 -
最上屋旅館＜山形県酒田市＞★3.88 (282)最安 5,400円〜酒田市の中心街。大正時代の木造建築の良さを残す宿。大きい部屋が多く、団体・ご家族連れに向いています。
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不動産比較ラボの使い方
都道府県と市区町村をそれぞれ選んで「比較する」を押すと、5軸のレーダーチャート・生データ比較テーブル・地価推移グラフ・人口推移グラフが表示されます。住宅購入の候補地を絞り込んだり、投資エリアの特性を客観的に比較する際にご活用ください。スコアは全国約1,500市区町村中のパーセンタイル順位（0〜100）で、100に近いほど全国上位です。
5つの分析指標について
成長性は、住宅地価の年平均成長率（2022→2025年）を全国平均と比較した指標です。スコアが高いエリアは全国平均を上回るペースで地価が上昇しています。
安定性は、各観測地点の地価が毎年一定のペースで変化しているかを測定しています。急騰・急落がなく直線的に推移しているエリアほど高スコアになります。
利便性は、鉄道駅・商業施設・医療機関の充実度を総合的に評価した指標です。日常生活のインフラが整っているエリアほど高スコアです。
財政健全度は、自治体の財政力指数に基づきます。1.0以上なら国からの補助金に頼らず自立できる財政力があり、行政サービスの維持が期待できます。
居住人気は、空き家率の低さで測定しています。空き家が少ないエリアは居住需要が高く、不動産の資産価値が維持されやすい傾向があります。
よく比較されるエリア
📈 成約価格の変化率ランキング
地価公示だけでなく、REINS成約価格（実際の取引価格）で前年比の変化を見ると、市場の実需がより明確に見えてきます。全国市区町村を価格変化率で並べたランキングで、上昇エリア（投資候補）・下落エリア（買い時候補）をチェックできます。
不動産エリア比較のポイント
住宅購入や不動産投資でエリアを比較する際は、地価の絶対水準だけでなく「トレンド（上昇・下落）」「安定性（変動の一貫性）」「将来の人口動態」を総合的に見ることが重要です。地価が安くても人口減少が著しいエリアでは将来の資産価値に懸念がありますし、地価が高くても財政基盤が安定し人口流入が続くエリアは長期的な資産保全が期待できます。
本ツールのスコアは国土交通省の地価公示・国土数値情報・総務省統計など公的データのみを使用しており、特定の不動産会社や物件に偏りのない客観的な評価です。最終的な投資・購入判断は、現地の確認や専門家への相談を踏まえてご自身の責任で行ってください。
出典：国土交通省「地価公示」「国土数値情報」/ 総務省「住宅・土地統計調査」「地方財政状況調査」/ e-Stat