不動産比較ラボ
候補が2つに絞れたあと、最終的にどちらを選ぶか——直感や雰囲気ではなく、データで納得して決めたいですよね。
不動産比較ラボでは、気になる2つの市区町村の地価推移・人口動態・生活利便性・財政力をサイドバイサイドで並べ、独自の分析スコアとともに可視化します。広告主の意向や掲載順の操作はありません。あなたの判断を、データが支えます。
福島市 vs 南相馬市 比較サマリー
総合スコアは福島市（73.5点）が南相馬市（48.9点）を24.6点上回っています。
福島市の強み： 利便性が94.4点と高水準。 住宅地価は5.1万円/㎡で、 年+1.5%で上昇中。 空き家率13.0%。 転出超過の傾向。
南相馬市の強み： 財政健全度が76.6点と高水準。 住宅地価は2.2万円/㎡で、 年-1.1%で推移。 空き家率22.0%。 転出超過の傾向。
取得コストを抑えたいなら南相馬市（地価2.2万円/㎡）、資産価値の成長を重視するなら福島市が有利です。 詳細は 福島市の地価データ・ 南相馬市の地価データもご確認ください。
住宅地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
人口推移比較
*出典: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
住宅地の地価推移（個別比較）
商業地の地価推移（個別比較）
人口推移（個別比較）
*スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
🗺️ 福島市と南相馬市の観光スポット
福島市（102箇所）
- ゴルフ練習場
- 土湯こけし館
- 大わらじ
- 福島稲荷神社
- 貴船神社
- 飯坂八幡神社
- 八幡寺
- 宝積寺
- 慈徳寺
- Motoazobu gallery
- ギャラリー梟
- 古関裕而記念館
- さざれ石
- 佐藤氏奉先碑
- 佐藤氏顕彰碑
- 立石
- 第2展望台
- 第三展望デッキ
- NHKハートプラザ
- 四季の里
- トリムの森
- 巨石広場
- 一切経山
- 信夫山
- シモフリ山
南相馬市（38箇所）
- 原町無線塔跡花時計
- 憶・原町無線塔
- 日吉神社
- 男山八幡神社
- 阿弥陀寺
- 安養寺
- 岩屋寺
- 原ノ町驛陣屋
- 大神宮
- 御改築寄附芳名
- 忠魂碑
- はらまちフラワーランド
- 新城公園
- 国見山
- 本陣山
- 小高城跡
- 横手古墳群
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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福島市のおすすめ返礼品
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【ふるさと納税】 No.2185 株式会社幸青果 福島のなし 秋月 または 南水 約3kg【2026寄付額 9,000円〜 -
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南相馬市のおすすめ返礼品
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🏨 福島市と南相馬市 それぞれの宿
福島市の宿
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旅館 やまと★4.70 (264)最安 4,100円〜民宿のような昔懐かしさ感じる旅館。リーズナブルな料金で、夕食・朝食ともにバイキング。 -
グランパークホテルエクセル福島恵比寿★3.87 (2237)最安 3,800円〜大浴場・サウナ（男性のみ）・宴会場を有する、福島駅東口のデザイナーズホテル。朝食は6時から営業 -
東横ＩＮＮ福島駅東口２★4.15 (1523)最安 4,725円〜JR福島駅から徒歩3分で朝食・小学生以下添い寝無料のホテル！四季の里まで車で30分 -
東横ＩＮＮ福島駅西口★4.38 (506)最安 4,673円〜ＪＲ福島駅西口から徒歩3分で朝食・小学生以下添い寝無料のホテル！花見山公園まで車で20分 -
東横ＩＮＮ福島駅東口１★4.38 (491)最安 4,673円〜ＪＲ 福島駅から徒歩3分で朝食・小学生以下添い寝無料のホテル！古関裕而記念館まで車で10分
南相馬市の宿
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ブライダル＆ホテル ラフィーヌ★4.19 (31)最安 7,480円〜JR原ノ町駅徒歩1分 コワーキング可 喫煙客室･EVステーション有 平面無料P 大型バス駐車可 -
ホテル西山（南相馬原町店）★4.26 (601)最安 6,800円〜２０１８年５月グランドオープン！日帰り入浴サウナも営業中！南相馬市ＪＲ原ノ町駅より徒歩３分 -
ホテル丸屋グランデ★4.36 (350)最安 5,900円〜原ノ町駅前に2020年新築オープン！人気の健康朝食・大浴場・Wi-Fi・漫画2千冊・無料Ｐ -
ホテルエリアワン南相馬（ホテルエリアワングループ）★4.19 (218)最安 4,000円〜原ノ町駅徒歩2分 ホテルエリアワングループ２６店舗目のオープン -
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不動産比較ラボの使い方
都道府県と市区町村をそれぞれ選んで「比較する」を押すと、5軸のレーダーチャート・生データ比較テーブル・地価推移グラフ・人口推移グラフが表示されます。住宅購入の候補地を絞り込んだり、投資エリアの特性を客観的に比較する際にご活用ください。スコアは全国約1,500市区町村中のパーセンタイル順位（0〜100）で、100に近いほど全国上位です。
5つの分析指標について
成長性は、住宅地価の年平均成長率（2022→2025年）を全国平均と比較した指標です。スコアが高いエリアは全国平均を上回るペースで地価が上昇しています。
安定性は、各観測地点の地価が毎年一定のペースで変化しているかを測定しています。急騰・急落がなく直線的に推移しているエリアほど高スコアになります。
利便性は、鉄道駅・商業施設・医療機関の充実度を総合的に評価した指標です。日常生活のインフラが整っているエリアほど高スコアです。
財政健全度は、自治体の財政力指数に基づきます。1.0以上なら国からの補助金に頼らず自立できる財政力があり、行政サービスの維持が期待できます。
居住人気は、空き家率の低さで測定しています。空き家が少ないエリアは居住需要が高く、不動産の資産価値が維持されやすい傾向があります。
よく比較されるエリア
不動産エリア比較のポイント
住宅購入や不動産投資でエリアを比較する際は、地価の絶対水準だけでなく「トレンド（上昇・下落）」「安定性（変動の一貫性）」「将来の人口動態」を総合的に見ることが重要です。地価が安くても人口減少が著しいエリアでは将来の資産価値に懸念がありますし、地価が高くても財政基盤が安定し人口流入が続くエリアは長期的な資産保全が期待できます。
本ツールのスコアは国土交通省の地価公示・国土数値情報・総務省統計など公的データのみを使用しており、特定の不動産会社や物件に偏りのない客観的な評価です。最終的な投資・購入判断は、現地の確認や専門家への相談を踏まえてご自身の責任で行ってください。
出典：国土交通省「地価公示」「国土数値情報」/ 総務省「住宅・土地統計調査」「地方財政状況調査」/ e-Stat