不動産比較ラボ
候補が2つに絞れたあと、最終的にどちらを選ぶか——直感や雰囲気ではなく、データで納得して決めたいですよね。
不動産比較ラボでは、気になる2つの市区町村の地価推移・人口動態・生活利便性・財政力をサイドバイサイドで並べ、独自の分析スコアとともに可視化します。広告主の意向や掲載順の操作はありません。あなたの判断を、データが支えます。
いわき市 vs 西郷村 比較サマリー
総合スコアはいわき市（63.4点）が西郷村（58.5点）を4.9点上回っています。
いわき市の強み： 利便性が86.4点と高水準。 住宅地価は4.4万円/㎡で、 年+0.4%で上昇中。 空き家率15.3%。 転出超過の傾向。
西郷村の強み： 財政健全度が94.2点と高水準。 住宅地価は2.6万円/㎡で、 年+0.9%で上昇中。 空き家率12.6%。 年間228人の転入超過。
取得コストを抑えたいなら西郷村（地価2.6万円/㎡）、資産価値の成長を重視するならいわき市が有利です。 詳細は いわき市の地価データ・ 西郷村の地価データもご確認ください。
住宅地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
商業地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
人口推移比較
*出典: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
*スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
🗺️ いわき市と西郷村の観光スポット
いわき市（48箇所）
- 賽の河原
- 飯野八幡宮
- Inari Shrine 稲荷神社
- 北野神社
- 願成寺
- Entsuji 円通寺
- Hojuin 宝聚院
- 暮らしの伝承郷
- 草野心平記念文学館
- Kanazawa Shoko Art Museum 金澤翔子美術館
- みちのくや 尼子の橋や 以和のうえ
- 光明真言供養塔
- 南無観世音菩薩
- Obahama Port
- マリンタワー
- 薄磯海岸
- Maruyama Park 丸山公園
- Unknown Park
- あすか芽吹きの森
- いわき市フラワーセンター
- 薬用植物園
- 剣ヶ峰
- 三大明神山
- 天狗山
- 岩崎本坑跡
- 常磐畜産株式会社
- 甲塚古墳
西郷村（45箇所）
- 小峰城
- 観音寺
- ベタニア修道会聖マリア修道院
- 真の道
- 那須トラピチヌ修道院
- 小峰城歴史館
- 南湖神社 宝物館
- 2011.3.11 東日本大震災 復興の記念碑
- 「ハルマ和解」翻訳の地
- 『ハルマ和解』（別称『江戸ハルマ』は、わが国最初の蘭日辞典である。
- 南湖十六勝十七景 一字松（千代の松原）
- 南湖十六勝十七景 共楽亭
- 南湖十六勝十七景 明鏡山（鏡の山）
- 456
- 石桙山
- 鏡の山
- 南湖公園
- 共楽亭
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
🎁 いわき市 と 西郷村 のふるさと納税返礼品
いわき市のおすすめ返礼品
-
【ふるさと納税】まぐろ 訳あり 本マグロ 中トロ 700g〜1kg 選べる 大容量 定期便 マグロ寄付額 21,000円〜 -
【ふるさと納税】海鮮 福袋｜選べる 3品/6品 海鮮セット 小分け冷凍｜定期便｜本マグロ 大トロ 中寄付額 24,000円〜 -
【ふるさと納税】ネギトロ 訳アリ 福島製造 ねぎとろ 使い切りパック 240g 6P / 500g寄付額 5,000円〜 -
【ふるさと納税】ゼリー のイエ 12個 /16個 詰め合わせ セット｜ お取り寄せ スイーツ ギフト寄付額 20,000円〜 -
【ふるさと納税】ラップ NEW クレラップ ミニ 22cm×50m 2本～30本 選べる本数 セット寄付額 5,000円〜
西郷村のおすすめ返礼品
-
【ふるさと納税】＼★TVで紹介されました！／ 阿武隈川メイプルサーモンお刺身用柵セット【07461-寄付額 16,000円〜 -
【ふるさと納税】＜令和7年産＞ミルキークイーン精米 一等米! 選べる5kg・10kg・20kg 【0寄付額 49,000円〜 -
【ふるさと納税】西郷在来大豆100%とうふ・ゆばセット 【07461-0050】寄付額 13,000円〜 -
【ふるさと納税】にじます甘露煮 8尾 【07461-0003】福島 西郷村 にじます ニジマス 鱒寄付額 7,000円〜 -
【ふるさと納税】福島県西郷村の対象施設で使える楽天トラベルクーポン寄付額50,000円（クーポン額1寄付額 50,000円〜
PR・楽天ふるさと納税 / ※価格・在庫は楽天市場でご確認ください
🏨 いわき市と西郷村 それぞれの宿
いわき市の宿
西郷村の宿
-
スマイルホテル白河★4.01 (2127)最安 3,650円〜国道４号線に面しており、新白河駅や白河ICへのアクセスも良好♪ -
アスタホテル新白河最安 4,950円〜ビジネスや白河観光の拠点に最適。シンプルながらも機能性を追求した空間で快適な時間をお過ごしください。 -
東横ＩＮＮ新白河駅前★3.91 (734)最安 5,127円〜新白河駅から徒歩1分で朝食・小学生以下添い寝無料のホテル！南湖公園まで車/バスで10分 -
グランドエクシブ那須白河 ザ・ロッジ★4.52 (637)最安 8,500円〜東北新幹線新白河駅・東北道白河ＩＣが8分と至近にありながら豊かな緑に囲まれた贅沢な高原リゾート -
ビジネスホテル ゴールド★3.82 (626)最安 4,500円〜令和6年全室リニューアル！無料Wi-Fi完備、コンビニ右に１００ｍ、居酒屋徒歩３分、那須まで車２０分
PR・楽天トラベル / ※空室・料金は楽天トラベルでご確認ください
不動産比較ラボの使い方
都道府県と市区町村をそれぞれ選んで「比較する」を押すと、5軸のレーダーチャート・生データ比較テーブル・地価推移グラフ・人口推移グラフが表示されます。住宅購入の候補地を絞り込んだり、投資エリアの特性を客観的に比較する際にご活用ください。スコアは全国約1,500市区町村中のパーセンタイル順位（0〜100）で、100に近いほど全国上位です。
5つの分析指標について
成長性は、住宅地価の年平均成長率（2022→2025年）を全国平均と比較した指標です。スコアが高いエリアは全国平均を上回るペースで地価が上昇しています。
安定性は、各観測地点の地価が毎年一定のペースで変化しているかを測定しています。急騰・急落がなく直線的に推移しているエリアほど高スコアになります。
利便性は、鉄道駅・商業施設・医療機関の充実度を総合的に評価した指標です。日常生活のインフラが整っているエリアほど高スコアです。
財政健全度は、自治体の財政力指数に基づきます。1.0以上なら国からの補助金に頼らず自立できる財政力があり、行政サービスの維持が期待できます。
居住人気は、空き家率の低さで測定しています。空き家が少ないエリアは居住需要が高く、不動産の資産価値が維持されやすい傾向があります。
よく比較されるエリア
📈 成約価格の変化率ランキング
地価公示だけでなく、REINS成約価格（実際の取引価格）で前年比の変化を見ると、市場の実需がより明確に見えてきます。全国市区町村を価格変化率で並べたランキングで、上昇エリア（投資候補）・下落エリア（買い時候補）をチェックできます。
不動産エリア比較のポイント
住宅購入や不動産投資でエリアを比較する際は、地価の絶対水準だけでなく「トレンド（上昇・下落）」「安定性（変動の一貫性）」「将来の人口動態」を総合的に見ることが重要です。地価が安くても人口減少が著しいエリアでは将来の資産価値に懸念がありますし、地価が高くても財政基盤が安定し人口流入が続くエリアは長期的な資産保全が期待できます。
本ツールのスコアは国土交通省の地価公示・国土数値情報・総務省統計など公的データのみを使用しており、特定の不動産会社や物件に偏りのない客観的な評価です。最終的な投資・購入判断は、現地の確認や専門家への相談を踏まえてご自身の責任で行ってください。
出典：国土交通省「地価公示」「国土数値情報」/ 総務省「住宅・土地統計調査」「地方財政状況調査」/ e-Stat