不動産比較ラボ

さいたま市南区 vs 越谷市 比較サマリー

総合スコアは越谷市（81.2点）がさいたま市南区（71.4点）を9.8点上回っています。

さいたま市南区の強み： 成長性が86点と高水準。 住宅地価は29.7万円/㎡で、 年+3.3%で上昇中。 空き家率12.4%。 年間372人の転入超過。

越谷市の強み： 居住人気が99.1点と高水準。 住宅地価は14.5万円/㎡で、 年+2.9%で上昇中。 空き家率6.2%。 転出超過の傾向。

取得コストを抑えたいなら越谷市（地価14.5万円/㎡）、資産価値の成長を重視するならさいたま市南区が有利です。 詳細は さいたま市南区の地価データ・ 越谷市の地価データもご確認ください。

不動産比較ラボの使い方

都道府県と市区町村をそれぞれ選んで「比較する」を押すと、5軸のレーダーチャート・生データ比較テーブル・地価推移グラフ・人口推移グラフが表示されます。住宅購入の候補地を絞り込んだり、投資エリアの特性を客観的に比較する際にご活用ください。スコアは全国約1,500市区町村中のパーセンタイル順位（0〜100）で、100に近いほど全国上位です。

5つの分析指標について

よく比較されるエリア

📈 成約価格の変化率ランキング

地価公示だけでなく、REINS成約価格（実際の取引価格）で前年比の変化を見ると、市場の実需がより明確に見えてきます。全国市区町村を価格変化率で並べたランキングで、上昇エリア（投資候補）・下落エリア（買い時候補）をチェックできます。

不動産エリア比較のポイント

住宅購入や不動産投資でエリアを比較する際は、地価の絶対水準だけでなく「トレンド（上昇・下落）」「安定性（変動の一貫性）」「将来の人口動態」を総合的に見ることが重要です。地価が安くても人口減少が著しいエリアでは将来の資産価値に懸念がありますし、地価が高くても財政基盤が安定し人口流入が続くエリアは長期的な資産保全が期待できます。

本ツールのスコアは国土交通省の地価公示・国土数値情報・総務省統計など公的データのみを使用しており、特定の不動産会社や物件に偏りのない客観的な評価です。最終的な投資・購入判断は、現地の確認や専門家への相談を踏まえてご自身の責任で行ってください。

出典：国土交通省「地価公示」「国土数値情報」/ 総務省「住宅・土地統計調査」「地方財政状況調査」/ e-Stat