不動産比較ラボ
候補が2つに絞れたあと、最終的にどちらを選ぶか——直感や雰囲気ではなく、データで納得して決めたいですよね。
不動産比較ラボでは、気になる2つの市区町村の地価推移・人口動態・生活利便性・財政力をサイドバイサイドで並べ、独自の分析スコアとともに可視化します。広告主の意向や掲載順の操作はありません。あなたの判断を、データが支えます。
中央区 vs 世田谷区 比較サマリー
総合スコアは中央区（77.9点）が世田谷区（77.1点）を0.8点上回っています。
中央区の強み： 利便性が99.9点と高水準。 住宅地価は170.1万円/㎡で、 年+8.5%で上昇中。 空き家率11.0%。 年間1,151人の転入超過。
世田谷区の強み： 利便性が97.8点と高水準。 住宅地価は72.4万円/㎡で、 年+4.2%で上昇中。 空き家率10.9%。 年間2,573人の転入超過。
取得コストを抑えたいなら世田谷区（地価72.4万円/㎡）、資産価値の成長を重視するなら中央区が有利です。 詳細は 中央区の地価データ・ 世田谷区の地価データもご確認ください。
住宅地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
商業地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
人口推移比較
*出典: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
*スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
🗺️ 中央区と世田谷区の観光スポット
中央区（313箇所）
- D51機関車の動輪
- お台場
- スモールワールズTOKYO
- 大廣神社
- 宝珠 稲荷神社
- 寳田恵比寿神社
- 冬木弁天堂
- 増林寺
- 大安楽寺
- 銀座教会
- 日本橋教会
- かちどき 橋の資料館
- アド・ミュージアム東京
- アーティゾン美術館
- FUKAGAWA BANSHO GALLERY
- Le Forum – Hermès
- MASATAKA CONTEMPORARY
- ヤン・ヨーステン記念像
- Memorial Time Capsule
- Site Of The Tokyo 2020 Olympic Village and Paralympic Village
- 46階展望スペース
- GINZA SIX ガーデン
- LOVEサイン、自由の女神、レインボーブリッジの展望台
- キッザニア東京
- レゴランド・ディスカバリー・センター
- 台場一丁目商店街
- 佃公園
- 常盤二丁目児童遊園
- Minamo Garden
- PARTY AREA(LOVE KINGDOM)
- 伊東甲子太郎道場跡
- 江戸歌舞伎発祥の地
- 越前堀跡
- 几号水準点
- 灯台跡
- 五世川柳句碑
- 日本橋 さくら通り
- 日本橋さくら通り
世田谷区（208箇所）
- ダイダラボッチ伝説の地
- 代田富士見橋
- 三峯神社
- 八幡社
- 六所神社
- 三界寺
- 円乗院
- 勝光院
- カトリック松原教会
- カトリック赤堤教会
- キリスト教 朝顔教会
- 世田谷区立郷土資料館
- 世田谷美術館
- 五島美術館
- SNOW Contemporary
- アトリエ虹
- C57 57
- お稲荷さん
- 一之橋
- 富士山の見える場所
- 小田急線世田谷代田駅旧跨線橋
- JRA弦巻公園
- 新町2-25遊び場
- 松丘公園
- ホトケノザ
- 代田連絡線 分岐点
- 亀の像
- 代田の丘61号鉄塔由来碑（萩原朔太郎文学顕彰碑）
- 保存樹木 イチョウ 指定第826号
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
🎁 中央区 と 世田谷区 のふるさと納税返礼品
中央区のおすすめ返礼品
※同都道府県の人気返礼品を表示
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【ふるさと納税】 バルミューダ BALMUDA The Pot KPT01JP（ブラックBK/シルバ寄付額 48,000円〜武蔵野市 -
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世田谷区のおすすめ返礼品
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【ふるさと納税】PATISSERIE ASAKO IWAYANAGI バニラの半生パウンド クレーム寄付額 19,000円〜 -
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🏨 中央区と世田谷区 それぞれの宿
中央区の宿
世田谷区の宿
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不動産比較ラボの使い方
都道府県と市区町村をそれぞれ選んで「比較する」を押すと、5軸のレーダーチャート・生データ比較テーブル・地価推移グラフ・人口推移グラフが表示されます。住宅購入の候補地を絞り込んだり、投資エリアの特性を客観的に比較する際にご活用ください。スコアは全国約1,500市区町村中のパーセンタイル順位（0〜100）で、100に近いほど全国上位です。
5つの分析指標について
成長性は、住宅地価の年平均成長率（2022→2025年）を全国平均と比較した指標です。スコアが高いエリアは全国平均を上回るペースで地価が上昇しています。
安定性は、各観測地点の地価が毎年一定のペースで変化しているかを測定しています。急騰・急落がなく直線的に推移しているエリアほど高スコアになります。
利便性は、鉄道駅・商業施設・医療機関の充実度を総合的に評価した指標です。日常生活のインフラが整っているエリアほど高スコアです。
財政健全度は、自治体の財政力指数に基づきます。1.0以上なら国からの補助金に頼らず自立できる財政力があり、行政サービスの維持が期待できます。
居住人気は、空き家率の低さで測定しています。空き家が少ないエリアは居住需要が高く、不動産の資産価値が維持されやすい傾向があります。
よく比較されるエリア
📈 成約価格の変化率ランキング
地価公示だけでなく、REINS成約価格（実際の取引価格）で前年比の変化を見ると、市場の実需がより明確に見えてきます。全国市区町村を価格変化率で並べたランキングで、上昇エリア（投資候補）・下落エリア（買い時候補）をチェックできます。
不動産エリア比較のポイント
住宅購入や不動産投資でエリアを比較する際は、地価の絶対水準だけでなく「トレンド（上昇・下落）」「安定性（変動の一貫性）」「将来の人口動態」を総合的に見ることが重要です。地価が安くても人口減少が著しいエリアでは将来の資産価値に懸念がありますし、地価が高くても財政基盤が安定し人口流入が続くエリアは長期的な資産保全が期待できます。
本ツールのスコアは国土交通省の地価公示・国土数値情報・総務省統計など公的データのみを使用しており、特定の不動産会社や物件に偏りのない客観的な評価です。最終的な投資・購入判断は、現地の確認や専門家への相談を踏まえてご自身の責任で行ってください。
出典：国土交通省「地価公示」「国土数値情報」/ 総務省「住宅・土地統計調査」「地方財政状況調査」/ e-Stat