不動産比較ラボ
候補が2つに絞れたあと、最終的にどちらを選ぶか——直感や雰囲気ではなく、データで納得して決めたいですよね。
不動産比較ラボでは、気になる2つの市区町村の地価推移・人口動態・生活利便性・財政力をサイドバイサイドで並べ、独自の分析スコアとともに可視化します。広告主の意向や掲載順の操作はありません。あなたの判断を、データが支えます。
中央区 vs 練馬区 比較サマリー
総合スコアは練馬区（79.1点）が中央区（77.9点）を1.2点上回っています。
中央区の強み： 利便性が99.9点と高水準。 住宅地価は170.1万円/㎡で、 年+8.5%で上昇中。 空き家率11.0%。 年間1,151人の転入超過。
練馬区の強み： 成長性が91.1点と高水準。 住宅地価は45.1万円/㎡で、 年+4.5%で上昇中。 空き家率9.5%。 年間2,698人の転入超過。
取得コストを抑えたいなら練馬区（地価45.1万円/㎡）、資産価値の成長を重視するなら中央区が有利です。 詳細は 中央区の地価データ・ 練馬区の地価データもご確認ください。
住宅地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
商業地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
人口推移比較
*出典: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
*スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
🗺️ 中央区と練馬区の観光スポット
中央区（313箇所）
- D51機関車の動輪
- お台場
- スモールワールズTOKYO
- 大廣神社
- 宝珠 稲荷神社
- 寳田恵比寿神社
- 冬木弁天堂
- 増林寺
- 大安楽寺
- 銀座教会
- 日本橋教会
- かちどき 橋の資料館
- アド・ミュージアム東京
- アーティゾン美術館
- FUKAGAWA BANSHO GALLERY
- Le Forum – Hermès
- MASATAKA CONTEMPORARY
- ヤン・ヨーステン記念像
- Memorial Time Capsule
- Site Of The Tokyo 2020 Olympic Village and Paralympic Village
- 46階展望スペース
- GINZA SIX ガーデン
- LOVEサイン、自由の女神、レインボーブリッジの展望台
- キッザニア東京
- レゴランド・ディスカバリー・センター
- 台場一丁目商店街
- 佃公園
- 常盤二丁目児童遊園
- Minamo Garden
- PARTY AREA(LOVE KINGDOM)
- 伊東甲子太郎道場跡
- 江戸歌舞伎発祥の地
- 越前堀跡
- 几号水準点
- 灯台跡
- 五世川柳句碑
- 日本橋 さくら通り
- 日本橋さくら通り
練馬区（93箇所）
- 大泉アニメゲート
- ガンダム像
- 夜の騎士バス
- 北野神社
- 春日神社
- 三宝寺池厳島神社
- 三寳寺
- 仲台寺
- 南松寺
- 単立・練馬栄光キリスト教会
- 大泉セントラルチャペル
- 練馬バプテスト教会
- ちひろ美術館・東京
- 東映アニメーションミュージアム
- 練馬区立石神井公園ふるさと文化館
- mimi duka
- ふじ大山道
- 三宝寺池沼沢植物群落
- 池淵史跡公園
- 記念庭園
- 鷺宮運動広場
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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不動産比較ラボの使い方
都道府県と市区町村をそれぞれ選んで「比較する」を押すと、5軸のレーダーチャート・生データ比較テーブル・地価推移グラフ・人口推移グラフが表示されます。住宅購入の候補地を絞り込んだり、投資エリアの特性を客観的に比較する際にご活用ください。スコアは全国約1,500市区町村中のパーセンタイル順位（0〜100）で、100に近いほど全国上位です。
5つの分析指標について
成長性は、住宅地価の年平均成長率（2022→2025年）を全国平均と比較した指標です。スコアが高いエリアは全国平均を上回るペースで地価が上昇しています。
安定性は、各観測地点の地価が毎年一定のペースで変化しているかを測定しています。急騰・急落がなく直線的に推移しているエリアほど高スコアになります。
利便性は、鉄道駅・商業施設・医療機関の充実度を総合的に評価した指標です。日常生活のインフラが整っているエリアほど高スコアです。
財政健全度は、自治体の財政力指数に基づきます。1.0以上なら国からの補助金に頼らず自立できる財政力があり、行政サービスの維持が期待できます。
居住人気は、空き家率の低さで測定しています。空き家が少ないエリアは居住需要が高く、不動産の資産価値が維持されやすい傾向があります。
よく比較されるエリア
📈 成約価格の変化率ランキング
地価公示だけでなく、REINS成約価格（実際の取引価格）で前年比の変化を見ると、市場の実需がより明確に見えてきます。全国市区町村を価格変化率で並べたランキングで、上昇エリア（投資候補）・下落エリア（買い時候補）をチェックできます。
不動産エリア比較のポイント
住宅購入や不動産投資でエリアを比較する際は、地価の絶対水準だけでなく「トレンド（上昇・下落）」「安定性（変動の一貫性）」「将来の人口動態」を総合的に見ることが重要です。地価が安くても人口減少が著しいエリアでは将来の資産価値に懸念がありますし、地価が高くても財政基盤が安定し人口流入が続くエリアは長期的な資産保全が期待できます。
本ツールのスコアは国土交通省の地価公示・国土数値情報・総務省統計など公的データのみを使用しており、特定の不動産会社や物件に偏りのない客観的な評価です。最終的な投資・購入判断は、現地の確認や専門家への相談を踏まえてご自身の責任で行ってください。
出典：国土交通省「地価公示」「国土数値情報」/ 総務省「住宅・土地統計調査」「地方財政状況調査」/ e-Stat