不動産比較ラボ
候補が2つに絞れたあと、最終的にどちらを選ぶか——直感や雰囲気ではなく、データで納得して決めたいですよね。
不動産比較ラボでは、気になる2つの市区町村の地価推移・人口動態・生活利便性・財政力をサイドバイサイドで並べ、独自の分析スコアとともに可視化します。広告主の意向や掲載順の操作はありません。あなたの判断を、データが支えます。
上田市 vs 白馬村 比較サマリー
総合スコアは上田市（65.7点）が白馬村（62.3点）を3.4点上回っています。
上田市の強み： 利便性が90.8点と高水準。 住宅地価は3.8万円/㎡で、 年+0.3%で上昇中。 空き家率16.0%。 年間115人の転入超過。
白馬村の強み： 成長性が99.9点と高水準。 住宅地価は1.4万円/㎡で、 年+14.8%で上昇中。 空き家率13.9%。 転出超過の傾向。
取得コストを抑えたいなら白馬村（地価1.4万円/㎡）、資産価値の成長を重視するなら上田市が有利です。 詳細は 上田市の地価データ・ 白馬村の地価データもご確認ください。
住宅地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
商業地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
人口推移比較
*出典: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
*スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
🗺️ 上田市と白馬村の観光スポット
上田市（44箇所）
- 小牧城址 (上の城)
- Yanagimachi Street
- 科野大宮社
- 上田大神宮
- 開運出世稲荷神社
- 信綱寺
- 龍願寺
- 上田城跡公園
- けやき並木
- 三好伊三入道像
- 上田城紅葉まつり
- 古城緑地広場
- 太郎山
- 東太郎山
- 東山
白馬村（72箇所）
- 平川神社
- 飯森神社奥社
- 蕨平観音堂
- 欅平ビジターセンター
- Gallery Kirria Japonica
- NAGANO 1998
- 松沢貞逸氏像
- 飯森神社奥社
- 八方ケルン
- 天神坂
- 小遠見山
- 白馬山麓植物園
- 五竜岳
- 剱岳
- 唐松岳
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
🎁 上田市 と 白馬村 のふるさと納税返礼品
上田市のおすすめ返礼品
-
【ふるさと納税】選べる容量 訳あり りんご 5kg 10kg JA信州うえだ 合戦りんご サンふじ寄付額 20,500円〜 -
【ふるさと納税】（A) 味噌 無添加 信州味噌 こだわり セット 700g × 2種 みそ 詰め合わ寄付額 6,000円〜 -
【ふるさと納税】おやき 信州うえだ 竹田のおやき 25個入り 野沢菜 野菜 あんこ かぼちゃ しいた寄付額 14,000円〜 -
【ふるさと納税】豆 ミックスナッツ 選べる 種類 容量 回数 ナッツ 無塩 無添加 小分け おつまみ寄付額 7,500円〜 -
【ふるさと納税】訳あり りんご JA信州うえだ 合戦りんご シナノスイート 約10kg リンゴ 林檎寄付額 22,000円〜
白馬村のおすすめ返礼品
※同都道府県の人気返礼品を表示
-
【ふるさと納税】年間ランキング受賞!【2026年発送】 _ 訳あり シャインマスカット 2房/ 3房寄付額 9,000円〜中野市 -
【ふるさと納税】りんご 訳あり 果物 2kg 5kg 10kg サンふじ 長野 わけあり くだもの寄付額 8,000円〜飯綱町 -
【ふるさと納税】【2026年発送】シャインマスカット 1房/2房/4房(700g以上/1kg以上/2寄付額 9,000円〜中野市 -
【ふるさと納税】【訳あり】先行受付 サンふじ 選べる内容量 約3kg 6～12玉 約5kg 11～1寄付額 6,000円〜小布施町 -
【ふるさと納税】 りんご 訳あり 果物 2kg 5kg 10kg シナノスイート わけあり くだもの寄付額 8,000円〜飯綱町
PR・楽天ふるさと納税 / ※価格・在庫は楽天市場でご確認ください
🏨 上田市と白馬村 それぞれの宿
上田市の宿
-
上田東急ＲＥＩホテル★4.26 (1998)最安 6,120円〜ＪＲ北陸新幹線上田駅温泉口より徒歩１分。 -
Ｔａｂｉｓｔ 上田ステーションホテル★3.68 (579)最安 3,000円〜上田駅お城口から30秒！館内コンビニあり。菅平や軽井沢、長野観光に便利でコスパ抜群！【全室禁煙】 -
上田プラザホテル天神★3.65 (176)最安 3,350円〜＜格安・安全・安心＞上田駅から150メートル！ -
相鉄フレッサイン長野上田駅前★4.09 (1354)最安 4,547円〜【2025年4月1日リニューアルオープン】JR北陸新幹線上田駅お城口正面 徒歩1分の好立地。 -
上田駅前ロイヤルホテル（ルートイングループ）★3.55 (274)最安 5,300円〜WOWOW全室無料視聴可能！上田駅お城口下車徒歩１分の好アクセス！！無料Wi-Fi完備！
PR・楽天トラベル / ※空室・料金は楽天トラベルでご確認ください
不動産比較ラボの使い方
都道府県と市区町村をそれぞれ選んで「比較する」を押すと、5軸のレーダーチャート・生データ比較テーブル・地価推移グラフ・人口推移グラフが表示されます。住宅購入の候補地を絞り込んだり、投資エリアの特性を客観的に比較する際にご活用ください。スコアは全国約1,500市区町村中のパーセンタイル順位（0〜100）で、100に近いほど全国上位です。
5つの分析指標について
成長性は、住宅地価の年平均成長率（2022→2025年）を全国平均と比較した指標です。スコアが高いエリアは全国平均を上回るペースで地価が上昇しています。
安定性は、各観測地点の地価が毎年一定のペースで変化しているかを測定しています。急騰・急落がなく直線的に推移しているエリアほど高スコアになります。
利便性は、鉄道駅・商業施設・医療機関の充実度を総合的に評価した指標です。日常生活のインフラが整っているエリアほど高スコアです。
財政健全度は、自治体の財政力指数に基づきます。1.0以上なら国からの補助金に頼らず自立できる財政力があり、行政サービスの維持が期待できます。
居住人気は、空き家率の低さで測定しています。空き家が少ないエリアは居住需要が高く、不動産の資産価値が維持されやすい傾向があります。
よく比較されるエリア
📈 成約価格の変化率ランキング
地価公示だけでなく、REINS成約価格（実際の取引価格）で前年比の変化を見ると、市場の実需がより明確に見えてきます。全国市区町村を価格変化率で並べたランキングで、上昇エリア（投資候補）・下落エリア（買い時候補）をチェックできます。
不動産エリア比較のポイント
住宅購入や不動産投資でエリアを比較する際は、地価の絶対水準だけでなく「トレンド（上昇・下落）」「安定性（変動の一貫性）」「将来の人口動態」を総合的に見ることが重要です。地価が安くても人口減少が著しいエリアでは将来の資産価値に懸念がありますし、地価が高くても財政基盤が安定し人口流入が続くエリアは長期的な資産保全が期待できます。
本ツールのスコアは国土交通省の地価公示・国土数値情報・総務省統計など公的データのみを使用しており、特定の不動産会社や物件に偏りのない客観的な評価です。最終的な投資・購入判断は、現地の確認や専門家への相談を踏まえてご自身の責任で行ってください。
出典：国土交通省「地価公示」「国土数値情報」/ 総務省「住宅・土地統計調査」「地方財政状況調査」/ e-Stat