不動産比較ラボ
候補が2つに絞れたあと、最終的にどちらを選ぶか——直感や雰囲気ではなく、データで納得して決めたいですよね。
不動産比較ラボでは、気になる2つの市区町村の地価推移・人口動態・生活利便性・財政力をサイドバイサイドで並べ、独自の分析スコアとともに可視化します。広告主の意向や掲載順の操作はありません。あなたの判断を、データが支えます。
彦根市 vs 甲賀市 比較サマリー
総合スコアは甲賀市（61.7点）が彦根市（60.1点）を1.6点上回っています。
彦根市の強み： 利便性が90.5点と高水準。 住宅地価は4.1万円/㎡で、 年-0.3%で推移。 空き家率14.8%。 転出超過の傾向。
甲賀市の強み： 居住人気が79.9点と高水準。 住宅地価は2.2万円/㎡で、 年+1.0%で上昇中。 空き家率11.7%。 転出超過の傾向。
取得コストを抑えたいなら甲賀市（地価2.2万円/㎡）、資産価値の成長を重視するなら彦根市が有利です。 詳細は 彦根市の地価データ・ 甲賀市の地価データもご確認ください。
住宅地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
商業地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
人口推移比較
*出典: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
*スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
🗺️ 彦根市と甲賀市の観光スポット
彦根市（141箇所）
- 佐和山城
- 上段曲輪
- 下段曲輪
- ダンススタジオ山本
- 中山道 高宮宿
- 中山道 鳥居本宿
- 井伊神社
- 八千代大明神
- 八坂神社
- 大洞弁財天
- 明照寺
- まめ大師尊弘法大師堂
- Hikone Grace Anglican Church
- めぐみキリスト教会
- カトリック彦根教会
- 埋木舎
- 中村商家保存館
- 彦根まちなか博物館
- 再興湖東焼 一志郎窯
- おだいもく岩
- 井伊大老歌碑
- 井伊直弼生誕地
- 中芹川橋橋の中
- 彦根城 土塁跡
- 松原下屋敷（お浜御殿）
- 佐和山
- 弁天山
- 磯山
- 摺針峠望湖堂 石碑
- 旅人の像
- 松原寺
甲賀市（48箇所）
- 福地城
- 油日神社
- 山之神
- 川田神社
- 大岡寺
- 櫟野寺
- 地安禅寺
- Obreiros de Christo
- 水口クリスト恵み教会
- みなくち子どもの森自然館
- 巖谷一六・小波記念室
- 甲南ふれあいの館
- ほ場整備事業記念碑
- 土山宿問屋場跡
- 大黒屋本陣跡
- 岩尾池のスギ
- 甲賀流忍術屋敷
- 那須ヶ原山
- 古城山
- 岩尾山
- 大澤隧道
- 水口岡山城址
- 矢井田古墳
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
🎁 彦根市 と 甲賀市 のふるさと納税返礼品
彦根市のおすすめ返礼品
-
【ふるさと納税】 キリン スプリングバレー 豊潤 選べる 容量 回数 350ml 500ml 24本寄付額 18,500円〜 -
【ふるさと納税】 キリン スプリングバレー シルクエール 選べる 容量 回数 350ml 500ml寄付額 18,500円〜 -
【ふるさと納税】 地元で人気の精肉店の近江牛コロッケ25個 | ご当地 ご当地グルメ コロッケ 冷凍寄付額 10,000円〜 -
【ふるさと納税】 千成亭 近江牛と黒豚のハンバーグ (150g×6個・8個) ハンバーグ 黒毛和牛寄付額 10,000円〜 -
【ふるさと納税】 キリン スプリングバレー JAPANエール 選べる 容量 回数 350ml 500寄付額 18,500円〜
甲賀市のおすすめ返礼品
※同都道府県の人気返礼品を表示
-
【ふるさと納税】 ＼総合1位獲得／ 近江牛 入り ハンバーグ 6kg 3kg 2kg 1kg 淡路島寄付額 7,000円〜竜王町 -
【ふるさと納税】近江牛 肩ロース すき焼き 500g〜1kg 千成亭風土 4等級以上の未経産牝牛限定寄付額 27,000円〜近江八幡市 -
【ふるさと納税】近江牛 プレミアム ディナー ビュッフェ すき焼き ロース/ バラ / モモ 3部位寄付額 18,000円〜近江八幡市 -
【ふるさと納税】【クラブハリエ】バームクーヘン mini 個包装 選べる 8個 / 18個 / 27寄付額 10,000円〜近江八幡市 -
【ふるさと納税】 近江牛 すき焼き 450g 冷凍 発送時期が選べる 数量限定 黒毛和牛 モモ ブリ寄付額 11,000円〜竜王町
PR・楽天ふるさと納税 / ※価格・在庫は楽天市場でご確認ください
🏨 彦根市と甲賀市 それぞれの宿
彦根市の宿
-
ホテルレイクランド彦根★3.86 (558)最安 5,150円〜南彦根駅より徒歩１分観光にビジネスに最適■アパ直参画ホテル■全室43･49型ＴＶ設置 -
スーパーホテル南彦根駅前★4.27 (1382)最安 3,400円〜南彦根駅から徒歩3分・コンビニ隣接の好立地！健康朝食ビュッフェ付で朝からリフレッシュ♪ -
アパホテル〈彦根南〉★3.77 (795)最安 2,875円〜全館インターネット無料接続（有線ＬＡＮ＆Ｗｉ－Ｆｉ）＆ＶＯＤ完備 -
彦根アートホテル★3.81 (345)最安 5,750円〜★全室ダブルベッドのデュベスタイル★浴室、トイレ、洗面所はセパレート設計。駐車場あり（トラックOK） -
清瀧旅館★4.00 (191)最安 6,050円〜施設は旅館ですが対応は気兼ねのない民宿です。お仕事の長期滞在や、個人観光に適しています。
PR・楽天トラベル / ※空室・料金は楽天トラベルでご確認ください
不動産比較ラボの使い方
都道府県と市区町村をそれぞれ選んで「比較する」を押すと、5軸のレーダーチャート・生データ比較テーブル・地価推移グラフ・人口推移グラフが表示されます。住宅購入の候補地を絞り込んだり、投資エリアの特性を客観的に比較する際にご活用ください。スコアは全国約1,500市区町村中のパーセンタイル順位（0〜100）で、100に近いほど全国上位です。
5つの分析指標について
成長性は、住宅地価の年平均成長率（2022→2025年）を全国平均と比較した指標です。スコアが高いエリアは全国平均を上回るペースで地価が上昇しています。
安定性は、各観測地点の地価が毎年一定のペースで変化しているかを測定しています。急騰・急落がなく直線的に推移しているエリアほど高スコアになります。
利便性は、鉄道駅・商業施設・医療機関の充実度を総合的に評価した指標です。日常生活のインフラが整っているエリアほど高スコアです。
財政健全度は、自治体の財政力指数に基づきます。1.0以上なら国からの補助金に頼らず自立できる財政力があり、行政サービスの維持が期待できます。
居住人気は、空き家率の低さで測定しています。空き家が少ないエリアは居住需要が高く、不動産の資産価値が維持されやすい傾向があります。
よく比較されるエリア
📈 成約価格の変化率ランキング
地価公示だけでなく、REINS成約価格（実際の取引価格）で前年比の変化を見ると、市場の実需がより明確に見えてきます。全国市区町村を価格変化率で並べたランキングで、上昇エリア（投資候補）・下落エリア（買い時候補）をチェックできます。
不動産エリア比較のポイント
住宅購入や不動産投資でエリアを比較する際は、地価の絶対水準だけでなく「トレンド（上昇・下落）」「安定性（変動の一貫性）」「将来の人口動態」を総合的に見ることが重要です。地価が安くても人口減少が著しいエリアでは将来の資産価値に懸念がありますし、地価が高くても財政基盤が安定し人口流入が続くエリアは長期的な資産保全が期待できます。
本ツールのスコアは国土交通省の地価公示・国土数値情報・総務省統計など公的データのみを使用しており、特定の不動産会社や物件に偏りのない客観的な評価です。最終的な投資・購入判断は、現地の確認や専門家への相談を踏まえてご自身の責任で行ってください。
出典：国土交通省「地価公示」「国土数値情報」/ 総務省「住宅・土地統計調査」「地方財政状況調査」/ e-Stat