不動産比較ラボ
候補が2つに絞れたあと、最終的にどちらを選ぶか——直感や雰囲気ではなく、データで納得して決めたいですよね。
不動産比較ラボでは、気になる2つの市区町村の地価推移・人口動態・生活利便性・財政力をサイドバイサイドで並べ、独自の分析スコアとともに可視化します。広告主の意向や掲載順の操作はありません。あなたの判断を、データが支えます。
福知山市 vs 亀岡市 比較サマリー
総合スコアは亀岡市（67.4点）が福知山市（60.2点）を7.2点上回っています。
福知山市の強み： 利便性が91.9点と高水準。 住宅地価は3.6万円/㎡で、 年+0.2%で上昇中。 空き家率21.8%。 転出超過の傾向。
亀岡市の強み： 利便性が83.4点と高水準。 住宅地価は7.6万円/㎡で、 年+0.3%で上昇中。 空き家率12.8%。 年間53人の転入超過。
取得コストを抑えたいなら福知山市（地価3.6万円/㎡）、資産価値の成長を重視するなら亀岡市が有利です。 詳細は 福知山市の地価データ・ 亀岡市の地価データもご確認ください。
住宅地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
人口推移比較
*出典: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
住宅地の地価推移（個別比較）
商業地の地価推移（個別比較）
人口推移（個別比較）
*スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
🗺️ 福知山市と亀岡市の観光スポット
福知山市（82箇所）
- 福知山城
- Durham 800
- コキーナタウン 福知山店
- サンケイボウル
- 島田神社
- 三柱神社
- 吉森神社
- 久昌寺
- 成徳寺
- 普門寺
- カトリック 福知山教会
- 福知山福音自由教会
- 福知山市 治水記念館
- 福知山市佐藤太清記念美術館
- 福知山市児童科学館
- 京町
- 二十八災 堤防決潰之地
- 君が代は千代に八千代に さゞれ石の 巖となりて苔のむすまで
- 和田卯之助之碑
- 出口なお生家
- 芦田家住宅
- 福知山市動物園
- 福知山市動物園 猿ヶ島
- 才の神の藤
- 西平野公園
- 長安寺公園
- 松風亭
- 都市緑化植物園
- 三岳山
- 三国山
- 城山
亀岡市（85箇所）
- 亀山城跡（亀岡城）
- Toronto Kameoka Station
- 愛宕神社
- 桑田神社
- 篠村八幡宮
- 円覚寺
- 大圓寺
- 如意寺
- 亀岡聖書パブテスト教会
- 亀岡市文化資料館
- あたご道道標
- しあわせ なでうさぎ
- ほていそん
- かめおか霧のテラス
- 大本花明山植物園
- 丁塚山
- 愛宕山
- 明神ヶ岳
- 愛宕山ホテル跡
- 清和天皇陵
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
🎁 福知山市 と 亀岡市 のふるさと納税返礼品
福知山市のおすすめ返礼品
-
【ふるさと納税】栗のテリーヌ (1本・化粧箱なし) 人気 スイーツ ケーキ パウンドケーキ テリーヌ寄付額 19,000円〜 -
【ふるさと納税】スコッティカシミヤエンボス (10箱) ティッシュ ボックスティッシュ スコッティ寄付額 10,000円〜 -
【ふるさと納税】スコッティ フラワーパック トイレットロール 3倍長持ち (4ロール (ダブル)×1寄付額 20,500円〜 -
【ふるさと納税】スコッティ ティシュー フラワーボックス 250組 (5箱×12パック・計60箱)寄付額 23,000円〜 -
【ふるさと納税】和栗のケーキ (1本) 人気 おすすめ 絶品 スイーツ ケーキ パウンドケーキ 栗寄付額 17,000円〜
亀岡市のおすすめ返礼品
-
【ふるさと納税】【訳あり 生活応援】ランキング総合2位！ 牛肉 京都丹波産黒毛和牛 A4A5 切り落寄付額 15,000円〜 -
【ふるさと納税】【寝具 ランキング 1位獲得】羽毛布団 シングル 本掛け 選べる［色・厚さ・サイズ］寄付額 48,000円〜 -
【ふるさと納税】母の日【ZIPで紹介されました！】京漬物 6品～27品 定期便 3回 京・お漬物処や寄付額 5,000円〜 -
【ふるさと納税】【訳あり 生活応援】ランキング総合1位！ 牛肉 京都丹波産黒毛和牛 A4A5 赤身寄付額 5,500円〜 -
【ふるさと納税】牛肉 高評価★4.62 黒毛和牛 亀岡牛 切り落とし こま切れ 1.2kg 1.6k寄付額 16,000円〜
PR・楽天ふるさと納税 / ※価格・在庫は楽天市場でご確認ください
🏨 福知山市と亀岡市 それぞれの宿
福知山市の宿
-
荒川旅館工事建設関係・スポーツ合宿中長期滞在の拠点に最適！ -
福知山ウィークリーホテル福知山ＩＣから近く、長期宿泊や合宿に最適、１Ｆ和食処では、定食・寿司・一品・地酒もございます。 -
セイワ・ホテル★3.68 (64)最安 5,200円〜駅北口徒歩７分 ２４時間チェクインOK・安心・安全 安価なホテル -
ＮＯＲＴＨ ＦＲＯＮＴ ＨＯＳＴＥＬ ノースフロントホステル★3.55 (205)最安 3,595円〜２０１７年３月ＯＰＥＮ！福知山駅徒歩１分。無料ｗｉｆｉコンビニ１分のカジュアルな雰囲気のホテル。 -
福知山アークホテル★4.00 (1493)最安 5,500円〜高速インターネット接続・朝刊無料サービス・1Fレストラン「食房 和楽」
亀岡市の宿
-
天然温泉 旅人の湯 ホテルルートイン京都亀岡駅前★4.41 (316)最安 5,500円〜JR亀岡駅北口すぐ。 サンガスタジアム徒歩2分。ホテルルートイン京都亀岡駅前7月1日OPEN！ -
ビジネスホテル サンロイヤル★3.79 (293)最安 4,840円〜亀岡の自然や観光を満喫できる立地です。ビジネスはもちろん京都市内観光やファミリー旅行にもオススメです -
サンロイヤルホテル 亀岡駅前★4.41 (568)最安 5,500円〜JR亀岡駅北口出てすぐ。スパやリラクゼーションルーム（別料金）を兼ね備えたホテルです。 -
「離れ」にのうみ★5.00 (8)最安 7,700円〜築１００年の古民家を改装した宿泊施設、「離れ」にのうみ。亀岡市の旧亀山城下町に開業しました。 -
農家民宿 Ｆａｒｍｈｏｕｓｅ ＮａＮａ最安 10,000円〜京都府亀岡に佇む農家民宿。小さいお子様連れのご家族にオススメです。
PR・楽天トラベル / ※空室・料金は楽天トラベルでご確認ください
不動産比較ラボの使い方
都道府県と市区町村をそれぞれ選んで「比較する」を押すと、5軸のレーダーチャート・生データ比較テーブル・地価推移グラフ・人口推移グラフが表示されます。住宅購入の候補地を絞り込んだり、投資エリアの特性を客観的に比較する際にご活用ください。スコアは全国約1,500市区町村中のパーセンタイル順位（0〜100）で、100に近いほど全国上位です。
5つの分析指標について
成長性は、住宅地価の年平均成長率（2022→2025年）を全国平均と比較した指標です。スコアが高いエリアは全国平均を上回るペースで地価が上昇しています。
安定性は、各観測地点の地価が毎年一定のペースで変化しているかを測定しています。急騰・急落がなく直線的に推移しているエリアほど高スコアになります。
利便性は、鉄道駅・商業施設・医療機関の充実度を総合的に評価した指標です。日常生活のインフラが整っているエリアほど高スコアです。
財政健全度は、自治体の財政力指数に基づきます。1.0以上なら国からの補助金に頼らず自立できる財政力があり、行政サービスの維持が期待できます。
居住人気は、空き家率の低さで測定しています。空き家が少ないエリアは居住需要が高く、不動産の資産価値が維持されやすい傾向があります。
よく比較されるエリア
不動産エリア比較のポイント
住宅購入や不動産投資でエリアを比較する際は、地価の絶対水準だけでなく「トレンド（上昇・下落）」「安定性（変動の一貫性）」「将来の人口動態」を総合的に見ることが重要です。地価が安くても人口減少が著しいエリアでは将来の資産価値に懸念がありますし、地価が高くても財政基盤が安定し人口流入が続くエリアは長期的な資産保全が期待できます。
本ツールのスコアは国土交通省の地価公示・国土数値情報・総務省統計など公的データのみを使用しており、特定の不動産会社や物件に偏りのない客観的な評価です。最終的な投資・購入判断は、現地の確認や専門家への相談を踏まえてご自身の責任で行ってください。
出典：国土交通省「地価公示」「国土数値情報」/ 総務省「住宅・土地統計調査」「地方財政状況調査」/ e-Stat