不動産比較ラボ
候補が2つに絞れたあと、最終的にどちらを選ぶか——直感や雰囲気ではなく、データで納得して決めたいですよね。
不動産比較ラボでは、気になる2つの市区町村の地価推移・人口動態・生活利便性・財政力をサイドバイサイドで並べ、独自の分析スコアとともに可視化します。広告主の意向や掲載順の操作はありません。あなたの判断を、データが支えます。
姫路市 vs 香美町 比較サマリー
総合スコアは姫路市（66.9点）が香美町（42.1点）を24.8点上回っています。
姫路市の強み： 利便性が95点と高水準。 住宅地価は7.0万円/㎡で、 年+0.4%で上昇中。 空き家率14.1%。 転出超過の傾向。
香美町の強み： 安定性が71.9点と高水準。 住宅地価は1.9万円/㎡で、 年-2.4%で推移。 空き家率21.6%。 転出超過の傾向。
取得コストを抑えたいなら香美町（地価1.9万円/㎡）、資産価値の成長を重視するなら姫路市が有利です。 詳細は 姫路市の地価データ・ 香美町の地価データもご確認ください。
住宅地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
商業地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
人口推移比較
*出典: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
*スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
🗺️ 姫路市と香美町の観光スポット
姫路市（308箇所）
- 合坂
- 坂本城跡
- 埋門跡
- 手柄山温室植物園
- ししおどし
- びっくりハウス
- 八代大歳神社
- 千姫天満宮
- 姫路神社
- 中島地蔵
- 北平野地蔵尊
- 善導寺
- 姫路シャローム教会
- あずきミュージアム
- 兵庫県立歴史博物館
- 姫路市書写の里・美術工芸館
- 薩摩屋
- Himeji Municipality 100th Anniversary 1989
- お菊井戸
- のこぎり横丁
- Castle Viewpoint
- Castle with reflection
- お菊虫
- Himeji Zoo
- 姫路市立水族館
- ヤマサ蒲鉾 蓮の花苑
- 青山公園
- 増位山
- 広峰山
- 手柄山
- Site Of Shiun-dō
- 円教寺会舘金輪院跡
- 北勢隠門跡
- 下山里
- 五輪塔供養塚
- 八頭門
- 三十九連隊記念碑
- 光輝
- 公園中心のモニュメント
香美町（52箇所）
- はさかり岩
- Kasumitsu Winery
- 丹生大明神
- 五社神社
- 八坂神社
- 光永寺
- 卯月島山 長福寺
- 喜見山 帝釈寺
- 香美町海の文化館
- 大乗寺円山派古画展覧場
- 香美町立村岡民俗資料館「まほろば」
- 三原小学校跡
- 下馬石
- 仲田光成先生書碑
- 三川山
- 大机山
- 庵月山
- 佐津海水浴場
- 安木浜海水浴場
- 庵蛇浜
- 日吉神社跡
- 轟城跡
- 鬼神谷窯跡
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
🎁 姫路市 と 香美町 のふるさと納税返礼品
姫路市のおすすめ返礼品
-
【ふるさと納税】日本酒 【最短5営業日以内発送】 蔵人の晩酌 選べる！回数 1800ml × 3種寄付額 15,000円〜 -
【ふるさと納税】そうめん 揖保乃糸 選べる ランク 内容量 特級 黒帯 上級 赤帯 ギフト 麺 乾麺寄付額 17,000円〜 -
【ふるさと納税】インスタントコーヒー ネスカフェ ゴールドブレンド エコ＆システムパック 95g ×寄付額 45,000円〜 -
【ふるさと納税】インスタントコーヒー ネスカフェ ゴールドブレンド 120g 瓶 × 4本 ネスレ寄付額 20,000円〜 -
【ふるさと納税】日本酒 【最短翌日～5営業日以内発送】 晩酌応援 720ml × 6本 飲み比べ セ寄付額 16,000円〜
香美町のおすすめ返礼品
-
【ふるさと納税】☆高評価レビュー返礼品☆ 訳あり 生ほたるいか 小分けパック（1パック250g）【選寄付額 8,000円〜 -
【ふるさと納税】《TVで紹介！》セコガニ 釜茹で 甲羅盛り【選べる個数 2個・6個】 日本テレビ D寄付額 12,000円〜 -
【ふるさと納税】＼TVで紹介されました／訳あり 香住ガニ 浜茹で 2～3杯 約1kg以上 冷蔵《選べ寄付額 12,000円〜 -
【ふるさと納税】☆高評価レビュー☆ 香住ガニ（ベニズワイガニ）カニ身セット【棒崩れ身たっぷり600g寄付額 22,000円〜 -
【ふるさと納税】訳あり セコガニ 釜茹で【選べる容量：8匹・10匹】冷凍 内子 外子 産地直送 香美寄付額 18,000円〜
PR・楽天ふるさと納税 / ※価格・在庫は楽天市場でご確認ください
🏨 姫路市と香美町 それぞれの宿
姫路市の宿
-
ホテル 暴れ狸の鬼袋 姫路【大人専用１８禁・ハピホテ提携】【大人専用・１８歳未満利用禁止】全線姫路駅より徒歩５分。全室５０インチＴＶ導入！ -
ＳＯＵＱ市場の中で暮らすように泊まる、そんな少し変わった特別な時間をお過ごしいただけます。 -
ホテル姫路ヒルズ（ＢＢＨホテルグループ）★3.82 (780)最安 3,000円〜朝は心のこもった手作り日替わりメニュー＆新鮮卵の卵かけご飯で元気一杯♪ -
Ｈｏｔｅｌ Ｆｏｓｓｅ姫路 ホテルファース姫路（旧：グランドゥース姫路）★3.82 (1406)最安 2,975円〜全室 NURO光 Free Wi-Fi完備！個別空調完備！24時間フロント対応！ -
東横ＩＮＮ姫路駅新幹線北口★3.94 (347)最安 5,127円〜2020年オープン！姫路駅北口徒歩5分！姫路城徒歩20分！天守閣や白壁の景色をお楽しみください♪
香美町の宿
-
香住 日本夕陽百選の宿 三七十館★4.67 (233)最安 19,900円〜ＴＶ取材殺到★海一望温泉は２４時間ＯＫ！日本海に臨む高台の料理自慢の温泉宿【無線ＬＡＮ可】 -
カイノヴィラ★4.53 (57)最安 6,300円〜海まで徒歩3分の約5,000㎡の敷地に位置する全6棟のグランピングリゾート。 -
さかゑ荘本場 地元ならではの感動を！白い花の咲く活がに、さしみを是非！ -
夕凪の丘★4.48 (156)最安 6,500円〜【全室オーシャンビュー】秋いよいよ漁解禁★「香住がに」プラン掲載！愛犬と同室OK（専用フロア有） -
ｓｌｏｗ ｇｌａｍｐｉｎｇ 風と海と★4.93 (20)最安 10,000円〜コテージタイプのグランピング施設・持ち込みBBQ・オーシャンビュー・ワンちゃん連れOK！
PR・楽天トラベル / ※空室・料金は楽天トラベルでご確認ください
不動産比較ラボの使い方
都道府県と市区町村をそれぞれ選んで「比較する」を押すと、5軸のレーダーチャート・生データ比較テーブル・地価推移グラフ・人口推移グラフが表示されます。住宅購入の候補地を絞り込んだり、投資エリアの特性を客観的に比較する際にご活用ください。スコアは全国約1,500市区町村中のパーセンタイル順位（0〜100）で、100に近いほど全国上位です。
5つの分析指標について
成長性は、住宅地価の年平均成長率（2022→2025年）を全国平均と比較した指標です。スコアが高いエリアは全国平均を上回るペースで地価が上昇しています。
安定性は、各観測地点の地価が毎年一定のペースで変化しているかを測定しています。急騰・急落がなく直線的に推移しているエリアほど高スコアになります。
利便性は、鉄道駅・商業施設・医療機関の充実度を総合的に評価した指標です。日常生活のインフラが整っているエリアほど高スコアです。
財政健全度は、自治体の財政力指数に基づきます。1.0以上なら国からの補助金に頼らず自立できる財政力があり、行政サービスの維持が期待できます。
居住人気は、空き家率の低さで測定しています。空き家が少ないエリアは居住需要が高く、不動産の資産価値が維持されやすい傾向があります。
よく比較されるエリア
📈 成約価格の変化率ランキング
地価公示だけでなく、REINS成約価格（実際の取引価格）で前年比の変化を見ると、市場の実需がより明確に見えてきます。全国市区町村を価格変化率で並べたランキングで、上昇エリア（投資候補）・下落エリア（買い時候補）をチェックできます。
不動産エリア比較のポイント
住宅購入や不動産投資でエリアを比較する際は、地価の絶対水準だけでなく「トレンド（上昇・下落）」「安定性（変動の一貫性）」「将来の人口動態」を総合的に見ることが重要です。地価が安くても人口減少が著しいエリアでは将来の資産価値に懸念がありますし、地価が高くても財政基盤が安定し人口流入が続くエリアは長期的な資産保全が期待できます。
本ツールのスコアは国土交通省の地価公示・国土数値情報・総務省統計など公的データのみを使用しており、特定の不動産会社や物件に偏りのない客観的な評価です。最終的な投資・購入判断は、現地の確認や専門家への相談を踏まえてご自身の責任で行ってください。
出典：国土交通省「地価公示」「国土数値情報」/ 総務省「住宅・土地統計調査」「地方財政状況調査」/ e-Stat