不動産比較ラボ
候補が2つに絞れたあと、最終的にどちらを選ぶか——直感や雰囲気ではなく、データで納得して決めたいですよね。
不動産比較ラボでは、気になる2つの市区町村の地価推移・人口動態・生活利便性・財政力をサイドバイサイドで並べ、独自の分析スコアとともに可視化します。広告主の意向や掲載順の操作はありません。あなたの判断を、データが支えます。
松山市 vs 今治市 比較サマリー
総合スコアは松山市（69.2点）が今治市（51.8点）を17.4点上回っています。
松山市の強み： 利便性が97.1点と高水準。 住宅地価は9.4万円/㎡で、 年+0.7%で上昇中。 空き家率15.0%。 転出超過の傾向。
今治市の強み： 利便性が87.2点と高水準。 住宅地価は3.7万円/㎡で、 年-0.6%で推移。 空き家率25.7%。 転出超過の傾向。
取得コストを抑えたいなら今治市（地価3.7万円/㎡）、資産価値の成長を重視するなら松山市が有利です。 詳細は 松山市の地価データ・ 今治市の地価データもご確認ください。
住宅地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
人口推移比較
*出典: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
住宅地の地価推移（個別比較）
商業地の地価推移（個別比較）
人口推移（個別比較）
*スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
🗺️ 松山市と今治市の観光スポット
松山市（107箇所）
- 松山城
- 湯築城
- Matsuyama Castle
- Cherry Blossom viewing
- Russia Hei Cemetery ロシア兵墓地
- テニスコート
- 伊豫豆比古命神社
- 勝岡神社
- 日招八幡大神社
- 宝厳寺
- 第50番札所 繁多寺 (Hanta-ji)
- 第52番札所 太山寺 (Taisan-ji)
- 日本キリスト教団 松山教会
- 松山福音センター
- ミウラート・ヴィレッジ（三浦美術館）
- 子規記念博物館
- 愛媛大学ミュージアム
- 伊佐爾波神社
- 北温海岸防波堤竣工記念
- 友情のシンボル ゴールドマイナー像の説明
- 夕日ヶ峠
- 恋人峠
- 皿山展望台
- 花見公園
- 勝山
- 勝岡山
- 名石山
- 港山城跡 みなとやまじょうあと
- 立産森の旧跡（福水神社奥の院）
今治市（95箇所）
- 2基の石槨
- カレイ山展望公園
- カレイ山山頂
- 三島神社
- 三島神社
- 三島神社
- 仙遊寺 (Senyū-ji)
- 南光坊 (Nankōbō)
- 延命寺 (Enmei-ji)
- 日本キリスト教団今治教会
- 乗禅寺宝物館
- 今治城
- 今治市河野美術館
- 今治綿業の父 矢野七三郎について
- 原爆死没者慰霊碑
- 史跡今治城跡
- カレイ山展望台
- 亀老山展望公園
- 糸山公園展望台
- アシックス里山スタジアム
- 旭方レクリエーション広場
- 桜の丘
- 芝桜の丘
- 花の谷
- 世田山
- 亀老山
- 塔の峰
- 妙見山古墳
- 三の丸跡
- 二の丸跡
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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🏨 松山市と今治市 それぞれの宿
松山市の宿
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大学にいちばん近い ホテルサンガーデン松山（ＢＢＨホテルグループ）★4.14 (869)最安 3,500円〜愛媛大学・松山大学・放送大学に一番近いホテルで道後、ビジネス街へのアクセスも良好です。 -
ホテル泰平 松山城下の天然温泉「橄欖の湯」―奥道後温泉引き湯―★3.98 (3169)最安 4,700円〜[お得なクーポン実施中！]奥道後温泉の引湯、大浴場、露天風呂有。手作り朝食バイキング。 -
松山観光に最適！市内電車で、道後温泉・松山城・大街道・市内全域へ好アクセスの宿2024年リフォーム済、最大6名宿泊可。エレベーターなし。観光地アクセス良好。 -
アパホテル〈松山城西〉★4.07 (890)最安 3,700円〜■JR松山駅・伊予鉄道「松山市駅」各所から車で5分圏内、道後地区へも同15分の好アクセス
今治市の宿
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天然温泉「旅人の湯」ホテルルートイン今治★4.46 (175)最安 4,950円〜無料平面駐車場140台☆男女別天然温泉大浴場☆無料バイキング朝食☆夕食レストラン飲み放題あり☆ -
サウナ＆スパ・ホテル 喜助の宿 今治駅前店★4.56 (688)最安 3,800円〜四国サウナの聖地！天然温泉×本格サウナ小屋など3種類のサウナが楽しめる！コミック1万冊も読み放題！ -
ＪＲクレメントイン今治★4.40 (679)最安 3,900円〜★2021年9月16日開業★／今治駅徒歩1分/・朝食ブッフェ・ウェルカムドリンク・バー飲み放題 -
今治ステーションホテル★4.43 (259)最安 3,900円〜■２０２４年６月グランドオープン■今治駅前徒歩１分■客室内引き戸で静かなお部屋■人工温泉完備 -
今治アーバンホテル★4.10 (3051)最安 2,700円〜贅沢なひとときを感じる【新館】リーズナブルで快適空間をご提供する【本館】※本館・新館別棟になります※
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不動産比較ラボの使い方
都道府県と市区町村をそれぞれ選んで「比較する」を押すと、5軸のレーダーチャート・生データ比較テーブル・地価推移グラフ・人口推移グラフが表示されます。住宅購入の候補地を絞り込んだり、投資エリアの特性を客観的に比較する際にご活用ください。スコアは全国約1,500市区町村中のパーセンタイル順位（0〜100）で、100に近いほど全国上位です。
5つの分析指標について
成長性は、住宅地価の年平均成長率（2022→2025年）を全国平均と比較した指標です。スコアが高いエリアは全国平均を上回るペースで地価が上昇しています。
安定性は、各観測地点の地価が毎年一定のペースで変化しているかを測定しています。急騰・急落がなく直線的に推移しているエリアほど高スコアになります。
利便性は、鉄道駅・商業施設・医療機関の充実度を総合的に評価した指標です。日常生活のインフラが整っているエリアほど高スコアです。
財政健全度は、自治体の財政力指数に基づきます。1.0以上なら国からの補助金に頼らず自立できる財政力があり、行政サービスの維持が期待できます。
居住人気は、空き家率の低さで測定しています。空き家が少ないエリアは居住需要が高く、不動産の資産価値が維持されやすい傾向があります。
よく比較されるエリア
不動産エリア比較のポイント
住宅購入や不動産投資でエリアを比較する際は、地価の絶対水準だけでなく「トレンド（上昇・下落）」「安定性（変動の一貫性）」「将来の人口動態」を総合的に見ることが重要です。地価が安くても人口減少が著しいエリアでは将来の資産価値に懸念がありますし、地価が高くても財政基盤が安定し人口流入が続くエリアは長期的な資産保全が期待できます。
本ツールのスコアは国土交通省の地価公示・国土数値情報・総務省統計など公的データのみを使用しており、特定の不動産会社や物件に偏りのない客観的な評価です。最終的な投資・購入判断は、現地の確認や専門家への相談を踏まえてご自身の責任で行ってください。
出典：国土交通省「地価公示」「国土数値情報」/ 総務省「住宅・土地統計調査」「地方財政状況調査」/ e-Stat