不動産比較ラボ
候補が2つに絞れたあと、最終的にどちらを選ぶか——直感や雰囲気ではなく、データで納得して決めたいですよね。
不動産比較ラボでは、気になる2つの市区町村の地価推移・人口動態・生活利便性・財政力をサイドバイサイドで並べ、独自の分析スコアとともに可視化します。広告主の意向や掲載順の操作はありません。あなたの判断を、データが支えます。
松山市 vs 西予市 比較サマリー
総合スコアは松山市（69.2点）が西予市（42.7点）を26.5点上回っています。
松山市の強み： 利便性が97.1点と高水準。 住宅地価は9.4万円/㎡で、 年+0.7%で上昇中。 空き家率15.0%。 転出超過の傾向。
西予市の強み： 安定性が89.2点と高水準。 住宅地価は2.4万円/㎡で、 年-1.1%で推移。 空き家率28.4%。 転出超過の傾向。
取得コストを抑えたいなら西予市（地価2.4万円/㎡）、資産価値の成長を重視するなら松山市が有利です。 詳細は 松山市の地価データ・ 西予市の地価データもご確認ください。
住宅地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
商業地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
人口推移比較
*出典: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
*スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
🗺️ 松山市と西予市の観光スポット
松山市（107箇所）
- 松山城
- 湯築城
- Matsuyama Castle
- Cherry Blossom viewing
- Russia Hei Cemetery ロシア兵墓地
- テニスコート
- 伊豫豆比古命神社
- 勝岡神社
- 日招八幡大神社
- 宝厳寺
- 第50番札所 繁多寺 (Hanta-ji)
- 第52番札所 太山寺 (Taisan-ji)
- 日本キリスト教団 松山教会
- 松山福音センター
- ミウラート・ヴィレッジ（三浦美術館）
- 子規記念博物館
- 愛媛大学ミュージアム
- 伊佐爾波神社
- 北温海岸防波堤竣工記念
- 友情のシンボル ゴールドマイナー像の説明
- 夕日ヶ峠
- 恋人峠
- 皿山展望台
- 花見公園
- 勝山
- 勝岡山
- 名石山
- 港山城跡 みなとやまじょうあと
- 立産森の旧跡（福水神社奥の院）
西予市（85箇所）
- 松葉城址
- 卯之町の町並み
- 野村農業公園ほわいとファーム
- 一言主神社
- 三島神社
- 三島神社
- 第42番札所 佛木寺 仏木寺
- 第43番札所 明石寺
- 五郎兵衛堂
- 宇和米博物館
- 愛媛県歴史文化博物館
- 開明学校
- 太平洋戦争戦没者之碑
- 家畜慰霊塔
- 忠魂碑
- 邮筒
- 高森山
- 堂所山
- 大判山
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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松山市のおすすめ返礼品
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【ふるさと納税】 しらす 400g〜1.6kg（200g×1〜8袋） 愛媛県産 釜揚げ 小分け 魚寄付額 6,000円〜
西予市のおすすめ返礼品
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🏨 松山市と西予市 それぞれの宿
松山市の宿
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アパホテル〈松山城西〉★4.12 (915)最安 3,762円〜■JR松山駅・伊予鉄道「松山市駅」各所から車で5分圏内、道後地区へも同15分の好アクセス
西予市の宿
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第１ビジネスホテル 松屋★4.21 (183)最安 4,840円〜2021年1月リニューアル★JR卯之町駅より徒歩7分★駐車場無料！ -
冨士廼家旅館宇和海からの海の恵みと、宇和盆地の田畑、山の恵みを活かしたお料理と、真心込めたおもてなしを大切にする旅の宿です。 -
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不動産比較ラボの使い方
都道府県と市区町村をそれぞれ選んで「比較する」を押すと、5軸のレーダーチャート・生データ比較テーブル・地価推移グラフ・人口推移グラフが表示されます。住宅購入の候補地を絞り込んだり、投資エリアの特性を客観的に比較する際にご活用ください。スコアは全国約1,500市区町村中のパーセンタイル順位（0〜100）で、100に近いほど全国上位です。
5つの分析指標について
成長性は、住宅地価の年平均成長率（2022→2025年）を全国平均と比較した指標です。スコアが高いエリアは全国平均を上回るペースで地価が上昇しています。
安定性は、各観測地点の地価が毎年一定のペースで変化しているかを測定しています。急騰・急落がなく直線的に推移しているエリアほど高スコアになります。
利便性は、鉄道駅・商業施設・医療機関の充実度を総合的に評価した指標です。日常生活のインフラが整っているエリアほど高スコアです。
財政健全度は、自治体の財政力指数に基づきます。1.0以上なら国からの補助金に頼らず自立できる財政力があり、行政サービスの維持が期待できます。
居住人気は、空き家率の低さで測定しています。空き家が少ないエリアは居住需要が高く、不動産の資産価値が維持されやすい傾向があります。
よく比較されるエリア
📈 成約価格の変化率ランキング
地価公示だけでなく、REINS成約価格（実際の取引価格）で前年比の変化を見ると、市場の実需がより明確に見えてきます。全国市区町村を価格変化率で並べたランキングで、上昇エリア（投資候補）・下落エリア（買い時候補）をチェックできます。
不動産エリア比較のポイント
住宅購入や不動産投資でエリアを比較する際は、地価の絶対水準だけでなく「トレンド（上昇・下落）」「安定性（変動の一貫性）」「将来の人口動態」を総合的に見ることが重要です。地価が安くても人口減少が著しいエリアでは将来の資産価値に懸念がありますし、地価が高くても財政基盤が安定し人口流入が続くエリアは長期的な資産保全が期待できます。
本ツールのスコアは国土交通省の地価公示・国土数値情報・総務省統計など公的データのみを使用しており、特定の不動産会社や物件に偏りのない客観的な評価です。最終的な投資・購入判断は、現地の確認や専門家への相談を踏まえてご自身の責任で行ってください。
出典：国土交通省「地価公示」「国土数値情報」/ 総務省「住宅・土地統計調査」「地方財政状況調査」/ e-Stat