不動産比較ラボ
候補が2つに絞れたあと、最終的にどちらを選ぶか——直感や雰囲気ではなく、データで納得して決めたいですよね。
不動産比較ラボでは、気になる2つの市区町村の地価推移・人口動態・生活利便性・財政力をサイドバイサイドで並べ、独自の分析スコアとともに可視化します。広告主の意向や掲載順の操作はありません。あなたの判断を、データが支えます。
大分市 vs 佐伯市 比較サマリー
総合スコアは大分市（83.8点）が佐伯市（53.3点）を30.5点上回っています。
大分市の強み： 利便性が96.3点と高水準。 住宅地価は6.5万円/㎡で、 年+5.1%で上昇中。 空き家率13.4%。 転出超過の傾向。
佐伯市の強み： 安定性が81.7点と高水準。 住宅地価は3.4万円/㎡で、 年-1.0%で推移。 空き家率21.6%。 転出超過の傾向。
取得コストを抑えたいなら佐伯市（地価3.4万円/㎡）、資産価値の成長を重視するなら大分市が有利です。 詳細は 大分市の地価データ・ 佐伯市の地価データもご確認ください。
住宅地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
人口推移比較
*出典: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
住宅地の地価推移（個別比較）
商業地の地価推移（個別比較）
人口推移（個別比較）
*スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
🗺️ 大分市と佐伯市の観光スポット
大分市（25箇所）
※近隣の観光地データを含みます
- 廣瀬資料館
- 日田祇園山鉾会館
- 天領日田歴史資料館
- 旧町田駅駅名標
- ひょうたん淵
- 二股の天然滑り台
- 大どい小こい
- ポケットパーク
- 萩尾公園
- 一尺八寸山
- 万年山
- 伐株山
- 永山城跡
- 角牟礼城跡
佐伯市（4箇所）
- 記念碑
- 場照山
- 津島畑山
- 九州最東端の碑
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
🎁 大分市 と 佐伯市 のふるさと納税返礼品
大分市のおすすめ返礼品
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【ふるさと納税】〈混ぜるだけで簡単！！〉吉野鶏めしの素【選べる内容＆数量】200g×5袋〜 大分名物寄付額 15,000円〜 -
【ふるさと納税】〈届いたら温めるだけ！！〉大分のお肉屋さん「はしづめ」の国産鶏骨付きモモ唐揚げ【選べ寄付額 10,000円〜
佐伯市のおすすめ返礼品
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【ふるさと納税】＼高評価★満足度95％以上／ ＜お試し用＞ 豚肉バラエティーパック (合計800g寄付額 6,000円〜 -
【ふるさと納税】＼高評価★満足度95％以上／ おおいた 味力 ソーセージセット(総量1.14kg～6寄付額 10,000円〜 -
【ふるさと納税】＼ 高評価 ★満足度90％以上／【試食用とり天付】 訳あり 地魚 フライ セット (寄付額 6,000円〜
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🏨 大分市と佐伯市 それぞれの宿
大分市の宿
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Ｂｌｉｓｓ長浜最安 20,000円〜2024年建築。バストイレ別のメゾネットタイプ。最上階でバルコニー付き。大分川沿いの静かな立地。 -
Ｆｕｒｕｇｏ ＢＡＳＥ美しい建築空間で過ごす、贅沢なひととき。ポストモダンな一棟貸し宿 -
ＢＥＴＴＥＩ3階フロア貸し切り♪ 美人の湯、モール温泉とプライベートサウナ付き！ -
ＨＯＴＥＬ９１０★3.82 (433)最安 3,500円〜大分駅から徒歩10分、駐車場もあるので観光やビジネスの拠点にどうぞ
佐伯市の宿
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ゲストハウス さんかくワサビ最安 4,800円〜佐伯市中心街の飲食店が立ち並ぶ『新町通り』内。地元の美味しいお店や名所をご紹介します！ -
佐伯セントラルホテル★3.83 (182)最安 6,210円〜バスルームとエアコン全室リニューアル！人気漫画1000冊読み放題！佐伯市最大飲食店街まで徒歩1分！ -
ＵＮＤUNDで生まれる。賑わいと出会い。そして安堵。 -
ホテルルートイン佐伯駅前★4.19 (577)最安 6,300円〜ＷＯＷＯＷ全室で無料視聴可■VODルームシアター無料視聴可能（一般映画のみ：コンフォートルーム特典） -
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不動産比較ラボの使い方
都道府県と市区町村をそれぞれ選んで「比較する」を押すと、5軸のレーダーチャート・生データ比較テーブル・地価推移グラフ・人口推移グラフが表示されます。住宅購入の候補地を絞り込んだり、投資エリアの特性を客観的に比較する際にご活用ください。スコアは全国約1,500市区町村中のパーセンタイル順位（0〜100）で、100に近いほど全国上位です。
5つの分析指標について
成長性は、住宅地価の年平均成長率（2022→2025年）を全国平均と比較した指標です。スコアが高いエリアは全国平均を上回るペースで地価が上昇しています。
安定性は、各観測地点の地価が毎年一定のペースで変化しているかを測定しています。急騰・急落がなく直線的に推移しているエリアほど高スコアになります。
利便性は、鉄道駅・商業施設・医療機関の充実度を総合的に評価した指標です。日常生活のインフラが整っているエリアほど高スコアです。
財政健全度は、自治体の財政力指数に基づきます。1.0以上なら国からの補助金に頼らず自立できる財政力があり、行政サービスの維持が期待できます。
居住人気は、空き家率の低さで測定しています。空き家が少ないエリアは居住需要が高く、不動産の資産価値が維持されやすい傾向があります。
よく比較されるエリア
不動産エリア比較のポイント
住宅購入や不動産投資でエリアを比較する際は、地価の絶対水準だけでなく「トレンド（上昇・下落）」「安定性（変動の一貫性）」「将来の人口動態」を総合的に見ることが重要です。地価が安くても人口減少が著しいエリアでは将来の資産価値に懸念がありますし、地価が高くても財政基盤が安定し人口流入が続くエリアは長期的な資産保全が期待できます。
本ツールのスコアは国土交通省の地価公示・国土数値情報・総務省統計など公的データのみを使用しており、特定の不動産会社や物件に偏りのない客観的な評価です。最終的な投資・購入判断は、現地の確認や専門家への相談を踏まえてご自身の責任で行ってください。
出典：国土交通省「地価公示」「国土数値情報」/ 総務省「住宅・土地統計調査」「地方財政状況調査」/ e-Stat