不動産比較ラボ
候補が2つに絞れたあと、最終的にどちらを選ぶか——直感や雰囲気ではなく、データで納得して決めたいですよね。
不動産比較ラボでは、気になる2つの市区町村の地価推移・人口動態・生活利便性・財政力をサイドバイサイドで並べ、独自の分析スコアとともに可視化します。広告主の意向や掲載順の操作はありません。あなたの判断を、データが支えます。
大分市 vs 杵築市 比較サマリー
総合スコアは大分市（83.8点）が杵築市（42点）を41.8点上回っています。
大分市の強み： 利便性が96.3点と高水準。 住宅地価は6.5万円/㎡で、 年+5.1%で上昇中。 空き家率13.4%。 転出超過の傾向。
杵築市の強み： 安定性が61.9点と高水準。 住宅地価は1.8万円/㎡で、 年-0.8%で推移。 空き家率29.7%。 転出超過の傾向。
取得コストを抑えたいなら杵築市（地価1.8万円/㎡）、資産価値の成長を重視するなら大分市が有利です。 詳細は 大分市の地価データ・ 杵築市の地価データもご確認ください。
住宅地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
商業地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
人口推移比較
*出典: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
*スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
🗺️ 大分市と杵築市の観光スポット
大分市（71箇所）
- Oita Motomachi Stone Buddhas
- 春日神社
- かきから天神社
- 住吉神社
- 浄土寺
- 豊後国分寺跡
- 霊山寺
- 大分キリスト教会
- 大分中央教会
- 大分市美術館
- 大分県立美術館
- 大分県立芸術会館
- ギャラリーKeifu
- ギャラリー富春館
- 一の谷溜池改築記念碑
- 動物慰霊碑
- 國有境内地讓與記念
- 霊山第２展望所
- 佐野植物公園
- Aozora Park
- View Scene Park
- おちあい公園
- 本宮山
- 碇山
- 霊山
- 多武尾遺跡
- 羅漢像
- SL
- 高市連黒人の歌碑
杵築市（16箇所）
- 杵築城
- 熊野摩崖仏
- Тории
- 勘定場之板
- 住吉元宮神社
- 胎蔵寺
- きつき城下町資料館
- 杵築市立民俗資料館
- 栗原美術館
- cabezas grandes
- 忠魂碑
- 杵築城復元記念碑
- 田原山
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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杵築市のおすすめ返礼品
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🏨 大分市と杵築市 それぞれの宿
大分市の宿
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不動産比較ラボの使い方
都道府県と市区町村をそれぞれ選んで「比較する」を押すと、5軸のレーダーチャート・生データ比較テーブル・地価推移グラフ・人口推移グラフが表示されます。住宅購入の候補地を絞り込んだり、投資エリアの特性を客観的に比較する際にご活用ください。スコアは全国約1,500市区町村中のパーセンタイル順位（0〜100）で、100に近いほど全国上位です。
5つの分析指標について
成長性は、住宅地価の年平均成長率（2022→2025年）を全国平均と比較した指標です。スコアが高いエリアは全国平均を上回るペースで地価が上昇しています。
安定性は、各観測地点の地価が毎年一定のペースで変化しているかを測定しています。急騰・急落がなく直線的に推移しているエリアほど高スコアになります。
利便性は、鉄道駅・商業施設・医療機関の充実度を総合的に評価した指標です。日常生活のインフラが整っているエリアほど高スコアです。
財政健全度は、自治体の財政力指数に基づきます。1.0以上なら国からの補助金に頼らず自立できる財政力があり、行政サービスの維持が期待できます。
居住人気は、空き家率の低さで測定しています。空き家が少ないエリアは居住需要が高く、不動産の資産価値が維持されやすい傾向があります。
よく比較されるエリア
📈 成約価格の変化率ランキング
地価公示だけでなく、REINS成約価格（実際の取引価格）で前年比の変化を見ると、市場の実需がより明確に見えてきます。全国市区町村を価格変化率で並べたランキングで、上昇エリア（投資候補）・下落エリア（買い時候補）をチェックできます。
不動産エリア比較のポイント
住宅購入や不動産投資でエリアを比較する際は、地価の絶対水準だけでなく「トレンド（上昇・下落）」「安定性（変動の一貫性）」「将来の人口動態」を総合的に見ることが重要です。地価が安くても人口減少が著しいエリアでは将来の資産価値に懸念がありますし、地価が高くても財政基盤が安定し人口流入が続くエリアは長期的な資産保全が期待できます。
本ツールのスコアは国土交通省の地価公示・国土数値情報・総務省統計など公的データのみを使用しており、特定の不動産会社や物件に偏りのない客観的な評価です。最終的な投資・購入判断は、現地の確認や専門家への相談を踏まえてご自身の責任で行ってください。
出典：国土交通省「地価公示」「国土数値情報」/ 総務省「住宅・土地統計調査」「地方財政状況調査」/ e-Stat