不動産比較ラボ
候補が2つに絞れたあと、最終的にどちらを選ぶか——直感や雰囲気ではなく、データで納得して決めたいですよね。
不動産比較ラボでは、気になる2つの市区町村の地価推移・人口動態・生活利便性・財政力をサイドバイサイドで並べ、独自の分析スコアとともに可視化します。広告主の意向や掲載順の操作はありません。あなたの判断を、データが支えます。
別府市 vs 津久見市 比較サマリー
総合スコアは別府市（61.9点）が津久見市（47.3点）を14.6点上回っています。
別府市の強み： 利便性が85.3点と高水準。 住宅地価は4.4万円/㎡で、 年+2.7%で上昇中。 空き家率21.7%。 転出超過の傾向。
津久見市の強み： 安定性が91.8点と高水準。 住宅地価は2.1万円/㎡で、 年-1.1%で推移。 空き家率26.3%。 転出超過の傾向。
取得コストを抑えたいなら津久見市（地価2.1万円/㎡）、資産価値の成長を重視するなら別府市が有利です。 詳細は 別府市の地価データ・ 津久見市の地価データもご確認ください。
住宅地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
商業地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
人口推移比較
*出典: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
*スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
🗺️ 別府市と津久見市の観光スポット
別府市（89箇所）
- 別府海浜砂湯
- 坊主地獄
- 柴石温泉
- 交通安全の祠
- 八幡竃門神社
- 南無薬師如来
- 両郡橋の地蔵尊
- 八坂寺
- 梅詠山観源寺
- イエスキリスト万民教会
- 別府市美術館
- 大分香りの博物館
- 別府大学附属博物館
- BEPPU STUDIO 01
- Gallery Ao
- 丸山待子生誕の地
- 別府市立南小学校百周年記念碑
- 別府港跡と天然砂湯跡
- グローバルタワー
- 十文字原展望台
- 国東塔
- ワンダーラクテンチ動物園
- 山地獄動物園
- 高崎山自然動物園
- 伽藍岳
- 大平山
- 高崎山
- 向濱橋跡
- 國旗掲揚塔 - 別府市立南小学校
- 血の池地獄爆発ヶ所
- 鶴駕台臨之處記念碑
津久見市（8箇所）
- Irukajima Tsukumi
- クルーズ船
- 深江小学校・深江中学校閉校記念碑
- 尺間山
- 彦岳
- ニガキの台
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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不動産比較ラボの使い方
都道府県と市区町村をそれぞれ選んで「比較する」を押すと、5軸のレーダーチャート・生データ比較テーブル・地価推移グラフ・人口推移グラフが表示されます。住宅購入の候補地を絞り込んだり、投資エリアの特性を客観的に比較する際にご活用ください。スコアは全国約1,500市区町村中のパーセンタイル順位（0〜100）で、100に近いほど全国上位です。
5つの分析指標について
成長性は、住宅地価の年平均成長率（2022→2025年）を全国平均と比較した指標です。スコアが高いエリアは全国平均を上回るペースで地価が上昇しています。
安定性は、各観測地点の地価が毎年一定のペースで変化しているかを測定しています。急騰・急落がなく直線的に推移しているエリアほど高スコアになります。
利便性は、鉄道駅・商業施設・医療機関の充実度を総合的に評価した指標です。日常生活のインフラが整っているエリアほど高スコアです。
財政健全度は、自治体の財政力指数に基づきます。1.0以上なら国からの補助金に頼らず自立できる財政力があり、行政サービスの維持が期待できます。
居住人気は、空き家率の低さで測定しています。空き家が少ないエリアは居住需要が高く、不動産の資産価値が維持されやすい傾向があります。
よく比較されるエリア
📈 成約価格の変化率ランキング
地価公示だけでなく、REINS成約価格（実際の取引価格）で前年比の変化を見ると、市場の実需がより明確に見えてきます。全国市区町村を価格変化率で並べたランキングで、上昇エリア（投資候補）・下落エリア（買い時候補）をチェックできます。
不動産エリア比較のポイント
住宅購入や不動産投資でエリアを比較する際は、地価の絶対水準だけでなく「トレンド（上昇・下落）」「安定性（変動の一貫性）」「将来の人口動態」を総合的に見ることが重要です。地価が安くても人口減少が著しいエリアでは将来の資産価値に懸念がありますし、地価が高くても財政基盤が安定し人口流入が続くエリアは長期的な資産保全が期待できます。
本ツールのスコアは国土交通省の地価公示・国土数値情報・総務省統計など公的データのみを使用しており、特定の不動産会社や物件に偏りのない客観的な評価です。最終的な投資・購入判断は、現地の確認や専門家への相談を踏まえてご自身の責任で行ってください。
出典：国土交通省「地価公示」「国土数値情報」/ 総務省「住宅・土地統計調査」「地方財政状況調査」/ e-Stat