不動産比較ラボ

鹿児島市 vs 奄美市 比較サマリー

総合スコアは鹿児島市（69.3点）が奄美市（48.9点）を20.4点上回っています。

鹿児島市の強み： 利便性が97.9点と高水準。 住宅地価は9.5万円/㎡で、 年+1.7%で上昇中。 空き家率15.3%。 転出超過の傾向。

奄美市の強み： 成長性が70.8点と高水準。 住宅地価は8.4万円/㎡で、 年+1.1%で上昇中。 空き家率17.8%。 転出超過の傾向。

地価水準が近いため、生活利便性や将来の人口動態など総合的な判断が重要です。 詳細は 鹿児島市の地価データ・ 奄美市の地価データもご確認ください。

不動産比較ラボの使い方

都道府県と市区町村をそれぞれ選んで「比較する」を押すと、5軸のレーダーチャート・生データ比較テーブル・地価推移グラフ・人口推移グラフが表示されます。住宅購入の候補地を絞り込んだり、投資エリアの特性を客観的に比較する際にご活用ください。スコアは全国約1,500市区町村中のパーセンタイル順位（0〜100）で、100に近いほど全国上位です。

5つの分析指標について

よく比較されるエリア

不動産エリア比較のポイント

住宅購入や不動産投資でエリアを比較する際は、地価の絶対水準だけでなく「トレンド（上昇・下落）」「安定性（変動の一貫性）」「将来の人口動態」を総合的に見ることが重要です。地価が安くても人口減少が著しいエリアでは将来の資産価値に懸念がありますし、地価が高くても財政基盤が安定し人口流入が続くエリアは長期的な資産保全が期待できます。

本ツールのスコアは国土交通省の地価公示・国土数値情報・総務省統計など公的データのみを使用しており、特定の不動産会社や物件に偏りのない客観的な評価です。最終的な投資・購入判断は、現地の確認や専門家への相談を踏まえてご自身の責任で行ってください。

出典：国土交通省「地価公示」「国土数値情報」/ 総務省「住宅・土地統計調査」「地方財政状況調査」/ e-Stat