不動産比較ラボ
候補が2つに絞れたあと、最終的にどちらを選ぶか——直感や雰囲気ではなく、データで納得して決めたいですよね。
不動産比較ラボでは、気になる2つの市区町村の地価推移・人口動態・生活利便性・財政力をサイドバイサイドで並べ、独自の分析スコアとともに可視化します。広告主の意向や掲載順の操作はありません。あなたの判断を、データが支えます。
指宿市 vs 姶良市 比較サマリー
総合スコアは姶良市（59.6点）が指宿市（46.7点）を12.9点上回っています。
指宿市の強み： 安定性が78.2点と高水準。 住宅地価は1.2万円/㎡で、 年-1.5%で推移。 空き家率24.8%。 転出超過の傾向。
姶良市の強み： 利便性が84.6点と高水準。 住宅地価は2.9万円/㎡で、 年+0.7%で上昇中。 空き家率18.4%。 年間562人の転入超過。
取得コストを抑えたいなら指宿市（地価1.2万円/㎡）、資産価値の成長を重視するなら姶良市が有利です。 詳細は 指宿市の地価データ・ 姶良市の地価データもご確認ください。
住宅地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
商業地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
人口推移比較
*出典: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
*スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
🗺️ 指宿市と姶良市の観光スポット
指宿市（65箇所）
- フラワーパークかごしま
- Information center
- イッシー像
- 南方神社
- 揖宿神社
- 伊勢神社
- 光明禅寺
- 光雲寺
- 考古博物館・時遊館CoCCoはしむれ
- 薩摩伝承館
- 岩崎美術館
- 中山定徳先生顕彰碑
- 亡師亡友の碑
- 佐多岬灯台について
- 長崎鼻
- ソテツ自生地 Natural habitat of Cycas revoluta
- 佐多岬展望台
- 長崎鼻パーキングガーデン
- 大野岳
- 矢筈岳
- 竹山
- 指宿橋牟礼川遺跡
- 本土最南端の碑
姶良市（33箇所）
- 八幡神社
- 兵主神社
- 天之御中主神社
- 常行寺
- 西本願寺鹿児島別院吉田出張所
- 西本願寺鹿児島別院本名出張所
- なぎさミュージアム
- 加治木町郷土館
- 椋鳩十文学記念館
- 南洲翁開墾地遺跡碑
- 吉野寺山之賦
- 大原土地改良事業記念碑
- 大崎鼻展望台
- 牟礼ヶ岡
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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🏨 指宿市と姶良市 それぞれの宿
指宿市の宿
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ゆぅーの宿 なぎ★4.75 (43)最安 7,125円〜全室から鰻池を一望。半露天風呂付きの静かな宿でゆったりとした時間を。 -
民宿 うなぎ湖畔★4.27 (94)最安 4,360円〜西郷隆盛も愛した「ひなの里」当館自慢の単純硫黄泉の温泉と露天風呂・蒸し料理をお楽しみ下さい。 -
別邸 天降る丘★4.73 (36)最安 30,360円〜何もしない大人の贅沢時間。１日８組限定 ようこそヒーリングリゾートへ -
指宿温泉 温泉水プール＆夫婦露天風呂の離れ宿 悠離庵★4.75 (250)最安 19,250円〜離れ全棟に露天風呂、内13棟は温泉水プール付。南国ムードに包まれて心身ともにリラックス※個室食事処
姶良市の宿
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ＡＩＲＡＩＫＵ ＨＯＴＥＬ Ｋａｇｏｓｈｉｍａ（アイライクホテルカゴシマ）★4.22 (235)最安 5,400円〜空港まで車で20分、鹿児島市・霧島市に隣接している姶良市に立地。朝食バイキング無料 -
ＶＡＮ ＣＯＲＴＬＡＮＤＴ ＨＯＴＥＬ（ファン コートランド ホテル）★4.01 (1375)最安 3,800円〜空港まで車で20分、鹿児島市・霧島市に隣接している姶良市に立地。部屋：バス・トイレがセパレート -
宿 重富最安 6,400円〜・純日本の伝統的な和の空間を体験できます ・ゆとりある間取りでくつろげます ・海まで徒歩1分 -
かじき温泉ホテル★4.29 (83)最安 4,500円〜2024年6月4階客室リニューアルオープン！！サウナ・天然温泉かけ流しの大浴場あり。 -
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不動産比較ラボの使い方
都道府県と市区町村をそれぞれ選んで「比較する」を押すと、5軸のレーダーチャート・生データ比較テーブル・地価推移グラフ・人口推移グラフが表示されます。住宅購入の候補地を絞り込んだり、投資エリアの特性を客観的に比較する際にご活用ください。スコアは全国約1,500市区町村中のパーセンタイル順位（0〜100）で、100に近いほど全国上位です。
5つの分析指標について
成長性は、住宅地価の年平均成長率（2022→2025年）を全国平均と比較した指標です。スコアが高いエリアは全国平均を上回るペースで地価が上昇しています。
安定性は、各観測地点の地価が毎年一定のペースで変化しているかを測定しています。急騰・急落がなく直線的に推移しているエリアほど高スコアになります。
利便性は、鉄道駅・商業施設・医療機関の充実度を総合的に評価した指標です。日常生活のインフラが整っているエリアほど高スコアです。
財政健全度は、自治体の財政力指数に基づきます。1.0以上なら国からの補助金に頼らず自立できる財政力があり、行政サービスの維持が期待できます。
居住人気は、空き家率の低さで測定しています。空き家が少ないエリアは居住需要が高く、不動産の資産価値が維持されやすい傾向があります。
よく比較されるエリア
📈 成約価格の変化率ランキング
地価公示だけでなく、REINS成約価格（実際の取引価格）で前年比の変化を見ると、市場の実需がより明確に見えてきます。全国市区町村を価格変化率で並べたランキングで、上昇エリア（投資候補）・下落エリア（買い時候補）をチェックできます。
不動産エリア比較のポイント
住宅購入や不動産投資でエリアを比較する際は、地価の絶対水準だけでなく「トレンド（上昇・下落）」「安定性（変動の一貫性）」「将来の人口動態」を総合的に見ることが重要です。地価が安くても人口減少が著しいエリアでは将来の資産価値に懸念がありますし、地価が高くても財政基盤が安定し人口流入が続くエリアは長期的な資産保全が期待できます。
本ツールのスコアは国土交通省の地価公示・国土数値情報・総務省統計など公的データのみを使用しており、特定の不動産会社や物件に偏りのない客観的な評価です。最終的な投資・購入判断は、現地の確認や専門家への相談を踏まえてご自身の責任で行ってください。
出典：国土交通省「地価公示」「国土数値情報」/ 総務省「住宅・土地統計調査」「地方財政状況調査」/ e-Stat