不動産比較ラボ
候補が2つに絞れたあと、最終的にどちらを選ぶか——直感や雰囲気ではなく、データで納得して決めたいですよね。
不動産比較ラボでは、気になる2つの市区町村の地価推移・人口動態・生活利便性・財政力をサイドバイサイドで並べ、独自の分析スコアとともに可視化します。広告主の意向や掲載順の操作はありません。あなたの判断を、データが支えます。
霧島市 vs 姶良市 比較サマリー
総合スコアは霧島市（64.5点）が姶良市（59.6点）を4.9点上回っています。
霧島市の強み： 利便性が84.9点と高水準。 住宅地価は2.0万円/㎡で、 年+1.0%で上昇中。 空き家率22.7%。 転出超過の傾向。
姶良市の強み： 利便性が84.6点と高水準。 住宅地価は2.9万円/㎡で、 年+0.7%で上昇中。 空き家率18.4%。 年間562人の転入超過。
取得コストを抑えたいなら霧島市（地価2.0万円/㎡）、資産価値の成長を重視するなら姶良市が有利です。 詳細は 霧島市の地価データ・ 姶良市の地価データもご確認ください。
住宅地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
商業地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
人口推移比較
*出典: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
*スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
🗺️ 霧島市と姶良市の観光スポット
霧島市（64箇所）
- 丸尾滝
- Kakuida brewery
- 足湯
- 劔神社
- 大穴持神社
- 蛭児神社
- 正福寺
- 松下美術館
- 鹿児島県上野原縄文の森
- 霧島市立国分郷土館
- 隼人塚
- 今別府川橋受賞記念碑
- 日本発祥の地霧島
- 国分ハイテク展望台
- 鼻んす
- Eboshidake - 烏帽子岳
姶良市（33箇所）
- 八幡神社
- 兵主神社
- 天之御中主神社
- 常行寺
- 西本願寺鹿児島別院吉田出張所
- 西本願寺鹿児島別院本名出張所
- なぎさミュージアム
- 加治木町郷土館
- 椋鳩十文学記念館
- 南洲翁開墾地遺跡碑
- 吉野寺山之賦
- 大原土地改良事業記念碑
- 大崎鼻展望台
- 牟礼ヶ岡
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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🏨 霧島市と姶良市 それぞれの宿
霧島市の宿
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四季の宿 明翠★4.79 (85)最安 25,190円〜四季を感じる宿『全客室二種類の源泉かけ流し露天風呂付』上質な空間を独り占めする贅沢をお楽しみください -
数寄の宿 野鶴亭★4.50 (309)最安 31,350円〜門をくぐると別世界。苔が見事な日本庭園を囲む上質空間で、お肌しっとり美人の湯と最高級黒毛和牛を楽しむ -
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姶良市の宿
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不動産比較ラボの使い方
都道府県と市区町村をそれぞれ選んで「比較する」を押すと、5軸のレーダーチャート・生データ比較テーブル・地価推移グラフ・人口推移グラフが表示されます。住宅購入の候補地を絞り込んだり、投資エリアの特性を客観的に比較する際にご活用ください。スコアは全国約1,500市区町村中のパーセンタイル順位（0〜100）で、100に近いほど全国上位です。
5つの分析指標について
成長性は、住宅地価の年平均成長率（2022→2025年）を全国平均と比較した指標です。スコアが高いエリアは全国平均を上回るペースで地価が上昇しています。
安定性は、各観測地点の地価が毎年一定のペースで変化しているかを測定しています。急騰・急落がなく直線的に推移しているエリアほど高スコアになります。
利便性は、鉄道駅・商業施設・医療機関の充実度を総合的に評価した指標です。日常生活のインフラが整っているエリアほど高スコアです。
財政健全度は、自治体の財政力指数に基づきます。1.0以上なら国からの補助金に頼らず自立できる財政力があり、行政サービスの維持が期待できます。
居住人気は、空き家率の低さで測定しています。空き家が少ないエリアは居住需要が高く、不動産の資産価値が維持されやすい傾向があります。
よく比較されるエリア
📈 成約価格の変化率ランキング
地価公示だけでなく、REINS成約価格（実際の取引価格）で前年比の変化を見ると、市場の実需がより明確に見えてきます。全国市区町村を価格変化率で並べたランキングで、上昇エリア（投資候補）・下落エリア（買い時候補）をチェックできます。
不動産エリア比較のポイント
住宅購入や不動産投資でエリアを比較する際は、地価の絶対水準だけでなく「トレンド（上昇・下落）」「安定性（変動の一貫性）」「将来の人口動態」を総合的に見ることが重要です。地価が安くても人口減少が著しいエリアでは将来の資産価値に懸念がありますし、地価が高くても財政基盤が安定し人口流入が続くエリアは長期的な資産保全が期待できます。
本ツールのスコアは国土交通省の地価公示・国土数値情報・総務省統計など公的データのみを使用しており、特定の不動産会社や物件に偏りのない客観的な評価です。最終的な投資・購入判断は、現地の確認や専門家への相談を踏まえてご自身の責任で行ってください。
出典：国土交通省「地価公示」「国土数値情報」/ 総務省「住宅・土地統計調査」「地方財政状況調査」/ e-Stat