不動産投資エリア探し｜地価公示データ（2025年版）

国土交通省 地価公示（2018〜2025年）をもとに、全国の住宅地・商業地の地価水準と上昇率をエリア別に比較できます。条件を絞り込んで投資候補エリアを探しましょう。

🔍 エリア絞り込みサーチ

都道府県別 地価ランキング（2025年）

順位都道府県 平均地価（円/㎡）前年比地点数
1 東京都 1,334,555 +8.9% 2,560
2 大阪府 376,223 +9.6% 1,687
3 京都府 331,742 +9.8% 622
4 神奈川県 301,569 +6.6% 1,758
5 福岡県 247,399 +9.7% 918
6 愛知県 244,887 +4.4% 1,872
7 埼玉県 183,091 +4.7% 1,280
8 兵庫県 182,423 +5.1% 1,175
9 宮城県 180,709 +8.1% 565
10 広島県 170,466 +5.3% 628
11 沖縄県 160,539 +7% 189
12 千葉県 159,668 +8% 1,238
13 熊本県 107,962 +5.3% 247
14 北海道 93,581 +6% 1,345
15 静岡県 89,758 +1.1% 661
16 石川県 84,997 +3.7% 223
17 奈良県 83,960 +1.4% 398
18 長崎県 78,100 +3.7% 258
19 鹿児島県 72,267 +1.8% 286
20 愛媛県 72,244 +0.8% 254
21 岡山県 70,210 +3.7% 394
22 滋賀県 68,119 +3.9% 340
23 大分県 66,310 +5% 243
24 高知県 62,363 +0.9% 144
25 徳島県 59,338 -0.3% 139
26 香川県 58,997 +1.8% 176
27 和歌山県 56,432 +1.4% 177
28 岐阜県 56,219 +0.7% 376
29 福井県 53,956 +2.3% 133
30 富山県 50,588 +1.5% 228
31 長野県 46,465 +1.9% 326
32 佐賀県 45,823 +4.1% 134
33 三重県 45,661 +1.3% 425
34 群馬県 45,491 +0.8% 385
35 新潟県 45,382 +1.7% 427
36 岩手県 43,986 +0.8% 183
37 福島県 43,702 +3% 434
38 栃木県 42,991 +1.1% 458
39 山口県 42,971 +1.9% 304
40 山梨県 42,289 -0.5% 164
41 宮崎県 40,868 +1.9% 226
42 島根県 39,685 +0.1% 135
43 茨城県 38,288 +2.7% 676
44 山形県 34,276 +0.9% 195
45 鳥取県 33,648 -0.4% 126
46 青森県 30,351 +0.7% 261
47 秋田県 26,586 +2.7% 190
順位都道府県 平均地価（円/㎡）前年比地点数
1 東京都 515,283 +8.2% 1,661
2 神奈川県 212,438 +4.7% 1,310
3 大阪府 159,546 +4% 1,215
4 京都府 158,829 +3.4% 442
5 埼玉県 145,122 +3.8% 1,011
6 兵庫県 141,357 +3.6% 884
7 愛知県 128,827 +3.7% 1,282
8 千葉県 122,904 +7% 953
9 沖縄県 121,689 +6.5% 122
10 福岡県 114,933 +9% 627
11 広島県 94,045 +3.7% 438
12 宮城県 87,397 +6.6% 401
13 静岡県 72,003 +0.3% 457
14 奈良県 68,385 +0.3% 311
15 熊本県 60,148 +5.1% 160
16 石川県 58,915 +1.6% 149
17 滋賀県 54,595 +3.9% 235
18 愛媛県 52,648 +0.5% 156
19 北海道 52,402 +4.2% 927
20 高知県 52,030 -0.5% 96
21 大分県 49,284 +6.1% 146
22 徳島県 47,948 -1.3% 101
23 岡山県 46,614 +1.6% 271
24 岐阜県 46,427 -0.2% 251
25 香川県 45,831 +2.4% 107
26 長崎県 45,540 +3.7% 165
27 鹿児島県 44,702 +2.7% 189
28 和歌山県 42,153 +1.3% 111
29 福井県 39,232 +0.9% 85
30 三重県 38,865 +1.1% 287
31 福島県 37,796 +2.2% 315
32 新潟県 37,575 +1.4% 299
33 長野県 37,270 +2.3% 208
34 群馬県 37,247 +0% 260
35 富山県 36,564 +1.1% 148
36 山口県 35,699 +2.2% 185
37 栃木県 35,229 +0.7% 341
38 佐賀県 35,041 +4.4% 88
39 岩手県 35,024 +1% 125
40 山梨県 34,313 -1.2% 105
41 島根県 34,228 +0.7% 89
42 茨城県 33,630 +2.6% 521
43 宮崎県 33,012 +1.7% 148
44 鳥取県 29,335 -0.4% 86
45 山形県 27,832 +0.6% 124
46 青森県 24,512 +0.3% 177
47 秋田県 22,555 +2.6% 130
順位都道府県 平均地価（円/㎡）前年比地点数
1 東京都 2,994,753 +8.3% 851
2 大阪府 1,188,475 +12.2% 359
3 京都府 902,586 +12.1% 147
4 神奈川県 661,017 +8.1% 364
5 福岡県 603,779 +9.2% 252
6 愛知県 591,021 +3.8% 485
7 宮城県 448,004 +7.3% 148
8 広島県 408,546 +4.9% 156
9 兵庫県 377,425 +5.9% 220
10 埼玉県 374,119 +5.7% 222
11 千葉県 357,760 +8.1% 206
12 沖縄県 243,392 +6.7% 60
13 熊本県 217,508 +5.2% 76
14 北海道 209,186 +6.7% 362
15 石川県 158,003 +6.4% 62
16 長崎県 157,376 +2.3% 78
17 奈良県 157,045 +3.2% 74
18 静岡県 150,085 +1.7% 162
19 岡山県 135,836 +5% 108
20 鹿児島県 130,201 +0.7% 92
21 愛媛県 116,479 +0.3% 84
22 滋賀県 112,183 +3.6% 87
23 徳島県 107,780 +0.1% 30
24 大分県 103,857 +4% 83
25 香川県 90,597 +1.1% 58
26 高知県 88,661 +3.7% 44
27 福井県 87,362 +4% 42
28 和歌山県 85,236 +0.7% 61
29 岐阜県 84,846 +2.1% 104
30 富山県 84,517 +1% 70
31 栃木県 74,654 +0.7% 97
32 三重県 70,180 +1.4% 109
33 新潟県 69,568 +1.9% 112
34 佐賀県 68,348 +3.5% 42
35 岩手県 67,136 +0.5% 53
36 群馬県 66,447 +1.7% 114
37 長野県 66,036 +1.5% 110
38 福島県 65,687 +3.4% 104
39 山口県 63,354 +1% 95
40 茨城県 60,915 +2.1% 128
41 宮崎県 59,920 +1.5% 69
42 山梨県 58,744 +0.3% 55
43 島根県 52,363 -0.7% 43
44 山形県 48,991 +0.6% 62
45 青森県 48,561 +1.1% 70
46 鳥取県 47,529 -1% 34
47 秋田県 37,729 +2.9% 55
順位都道府県 平均地価（円/㎡）前年比地点数
1 東京都 300,530 +8.9% 40
2 神奈川県 151,768 +6.1% 72
3 沖縄県 140,500 +7.4% 6
4 大阪府 129,748 +6.4% 109
5 京都府 118,276 +9.9% 29
6 埼玉県 103,302 +4.7% 44
7 千葉県 96,830 +12.5% 69
8 兵庫県 95,932 +9.8% 66
9 福岡県 75,738 +12.3% 38
10 愛知県 69,095 +4.5% 95
11 広島県 62,582 +5% 34
12 鹿児島県 57,050 +1.9% 4
13 佐賀県 55,967 +11.9% 3
14 熊本県 51,644 +10.4% 9
15 宮城県 50,836 +15.2% 14
16 奈良県 50,322 +2.2% 9
17 静岡県 50,260 +0.9% 42
18 石川県 34,150 +4.9% 10
19 岐阜県 32,410 +1.4% 20
20 滋賀県 31,711 +5.4% 18
21 北海道 28,794 +6.9% 54
22 福井県 28,717 +3.4% 6
23 長崎県 27,817 +1.1% 12
24 愛媛県 25,867 +-0% 12
25 岡山県 25,708 +2.2% 13
26 山梨県 25,400 +1.4% 4
27 宮崎県 25,238 +0% 8
28 大分県 24,918 +0.9% 11
29 和歌山県 24,325 +1.1% 4
30 三重県 23,175 +2% 24
31 群馬県 23,145 +2.3% 11
32 岩手県 23,098 +2.2% 4
33 茨城県 22,770 +2.5% 23
34 富山県 22,500 +1.8% 8
35 新潟県 21,963 +1.5% 16
36 栃木県 21,770 +3% 20
37 徳島県 21,488 +1.4% 8
38 山形県 20,931 +1.5% 7
39 山口県 20,670 +2.3% 20
40 香川県 20,455 -12.1% 11
41 島根県 18,650 +2.2% 2
42 高知県 18,300 +0.5% 3
43 鳥取県 17,700 +0.1% 4
44 長野県 16,425 +2.1% 8
45 福島県 16,008 +1.1% 13
46 青森県 14,325 -5.4% 12
47 秋田県 9,768 +2.6% 4

🔥 商業地 上昇率TOP5（2025年）

  1. 中央区（東京都） +8.3%
    10,294,000円/㎡
  2. 渋谷区（東京都） +8.8%
    8,422,727円/㎡
  3. 千代田区（東京都） +0.6%
    6,623,077円/㎡
  4. 港区（東京都） +11.4%
    6,229,412円/㎡
  5. 新宿区（東京都） +8.3%
    5,617,347円/㎡

💡 住宅地 割安エリアTOP5（50万円/㎡未満・前年比プラス）

  1. 大阪市（大阪府） +9.7%
    488,000円/㎡
  2. 三鷹市（東京都） +5.8%
    470,733円/㎡
  3. 川崎市（神奈川県） +4.9%
    454,304円/㎡
  4. 広島市（広島県） +5.2%
    452,400円/㎡
  5. 練馬区（東京都） +6%
    451,400円/㎡

地価マップ（インタラクティブ）

地価推移グラフ

選択した都道府県・用途の年次平均地価推移

地価公示とは

地価公示は国土交通省が毎年1月1日時点の標準地の正常な価格を公示する制度です。全国約26,000地点の地価が住宅地・商業地・工業地ごとに公表されており、土地取引の指標や公共事業の補償基準として広く利用されています。

不動産投資への活用法

地価公示データは用途別に公表されているため、商業地・工業地の用地取得検討や住宅地の開発適地調査に活用できます。前年比変動率を確認することで、上昇トレンドにあるエリアの早期発見や、価格が割安なまま上昇基調にあるエリアの発掘に役立ちます。

住宅地・商業地・工業地の違い

住宅地は居住用途の土地、商業地は店舗・オフィス・ホテル等の商業施設用地、工業地は工場・倉庫等の産業用地として区分されています。用途によって地価水準や変動傾向が異なるため、投資目的に合わせた用途選択が重要です。

🗾 都道府県別 地価データ

北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県